# 您认为 NFT 形式的代币化主要能在多大程度上彻底改变房地产世界？

By [Untitled](https://paragraph.com/@0xa97675dd69622912c445c5573753b0e9c3be0b39) · 2023-04-25

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首先，让我们解释一下我所说的代币化的意思——将创建代币来代表房地产的所有权。由于每一块房地产都是独一无二的，因此 NFT 将是代表它们的好方法。

这些也可以被分割以允许多个所有者。如果你有代表财产的代币，你的钱包中就有所有权的数字证明。这可以插入到其他智能合约中。你能用它做什么？

抵押/再融资：

• 获得典型的抵押贷款可能需要数月时间。

• 它需要各种文档。

• 它需要良好的信用评分。信用评分是一个令人难以置信的偏见和不公平的系统。

在#DeFi 中，你可以在几秒钟内获得贷款，只要你有抵押物支持它。

当你获得抵押贷款时，你的房子就是抵押品。

因此，如果你有代表财产的代币，你应该能够使用它作为抵押品在#DeFi 中在几秒钟内获得贷款。好的，不是很有趣吗？

因此，您将能够在几秒钟内而不是几个月内获得抵押贷款/再融资。我们还能用代币化的房地产做什么？

房地产投资

在#TradFi 中，您有两个选择：

• 购买房产：需要大量资金、物理访问、管理，不提供多样化。

• 房地产投资信托基金或房地产投资信托基金：选择有限，需要对管理者的信任，没有粒度。

借助#DeFi 中的代币化房地产，您将能够：

• 在世界任何地方进行投资

• 以少量资金投资

• 投资特定财产，或

• （可能）投资代表社区、城市、州或国家的指数代币。

这是一个例子：您拥有 100 万美元的财产，但您急需 10 万美元。

使用#DeFi，您可以执行以下操作之一：

1.  在几秒钟内获得 10 万美元的信贷额度。
    
2.  出售价值 10 万美元的财产代币。流动性将来自个人、机构投资者、捐赠基金、指数代币基金等的公开市场。
    

那么，如果给定房产有 1000 位业主，那么谁拥有并住在这所房子里？

这是我必须解决的一个想法：

Property token 可以拆分为 2 个 token：一个代表所有权，一个代表占用权。

• 业主从租金和价格升值中获得现金流收益。

• 入住代币持有人居住在房产中并向智能合约支付租金。

• 如果Occupancy 代币持有人违约，Occupancy 代币将被没收，并且可以通过法院命令驱逐居住者。

• 税费和维护费由所有者支付（费用可以自动从所有权代币价值中扣除）

这只是一个思想实验——我坚信现实世界的资产将通过这样的模型被标记化。

对于这种模型，我可以思考的东西太多了。

如果有人在做这件事，我很想听听。在我看来只是时间问题。

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*Originally published on [Untitled](https://paragraph.com/@0xa97675dd69622912c445c5573753b0e9c3be0b39/nft)*