# 暴躁兔杂谈：万物皆可token化

By [暴躁兔社区](https://paragraph.com/@angryrabbit) · 2022-01-07

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什么是最好的资产？

你可能会回答美股科技股，A股核心资产，BTC。

这是基于这两年的资产表现给出的答案，只能说短期它们可能是最好的。

但如果把目光拉长到5年，甚至10年以上，什么才是最好的资产？

你可能会回答，房子。

没错，「房价永远涨」已经成为内地投资者的共识，这些年房子确实从来没辜负投资者对它的信仰。

但不仅仅如此，现在我要告诉你，这不只是在中国，房地产在全球范围内，长期看，都是最好的资产。

有学者做过统计，在过去近70年的时间里，全球主要国家的房地产表现大概在年化8%~10%，基本和全球主要国家的股票市场表现相当，可以说，长期（几十年）来看，房地产和股票是收益最高的大类资产。

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但相比股票，房地产投资还有很多优势：

\-房地产看得见摸得着，除非发生火灾地震等极端情况（即使发生，好的房地产一般都有保险，基本能覆盖投资者的损失），否则一般使用寿命都非常长，是一种非常安全的资产。不会像很多依靠无形资产经营的公司，可能哪天说没就没了。

\-房地产的商业模式很简单。就是房价地价上涨和稳定收租两种模式，相比上市公司复杂的业务，普通人非常容易理解。同时这种理解几乎不因为文化差异而削弱，中国和美国好房产的特征几乎一样。

\-这种商业模式不容易随时间的变化而变化。你不用担心技术变迁、市场变化、消费者偏好等这些对上市公司经营影响很大的因素对房产产生什么影响。好地段的房产，长期看就是租金稳步提高，房价逐步上涨。

可以说优质的房产，尤其商业地产，是长期最好的资产。

举两个两个例子：

\-大都会人寿大楼，位于美国纽约市曼哈顿麦迪逊大道，1909年建成

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/4e854bcf70766181981aa9ad72cd3cd11d4b71423b8588d815cce61ccc5632ad.png)

\-特朗普大楼，坐落于华尔街40（40WallStreet），1930年建成

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/6cfbdce4ea49c774ba5115f871118bb4e23330595b026d0ce831032b43959de9.png)

将近100年过去，它们依然坐落在纽约曼哈顿最繁华最中心的地带，租金和地价都是逐年攀升，未见丝毫衰落迹象，可以说买到这种资产，就是家里放了台印钞机。

而在未来全球大放水叠加低利率的环境下，可以说优质房地产是抗通胀最好最简单的资产。

但是，问题来了，大家都知道房地产投资好，但海外购房置业这件事门槛实在太高了。

首先，一套房子的价格是非常高的，股票还能几百股地买，一套房子的价格往往超出了很多家庭的接受范围，更不用说优质的商业地产，那根本不是普通人所能独自拥有的，仿佛这种印钞机只能是富人的专属。

即使你有钱买，购买环节本身的门槛也非常高。对于内地投资者想要海外置业，找中介、调研、换汇、办手续、购后管理……等等一系列复杂的流程足以使一个人放弃这种想法。

怎么办，明明有钱，却无法分享海外优质资产的长期收益，可惜、遗憾、望而兴叹。

别急，CitaDAO决定解决这件事，把优质的房产放到区块链上。

CitaDAO 是一个基于以太坊，利用区块链技术来最大程度释放房地产价值的项目。

它将要把现实世界真实的房地产产权放到链上，简单来说相当于以Token的形式发行房地产的股票。投资者通过认购Token的形式，可以持有一个房产相应比例的产权。同时还提供持续高收益的DeFi农场为产权持有者带来更多收益。

我们都知道，区块链的Token市场是一个全球市场，只要你有一个钱包，理论上你就可以购买任何链上正在交易的资产。

只要CitaDAO成功将房地产产权成功以Token的形式放到链上，那么一个身在非洲的人，也可以买到代表英国房产的Token.

同时，最重要的是，一个房产项目一旦Token化之后，它身处的就是全球Token市场巨大的流动性海洋，这往往能充分发挥一套房产最大的价值。

因为流动性就是资产价格的决定性因素。同样的股票，A股相比H股往往都会有30%~50%的溢价，就是因为A股市场相比H股拥有压倒性的流动性优势，而全球Token市场的流动性要更为充沛。

这是传统房产投资没有的巨大优势。

之前无论是直接持有房产产权还是通过房地产信托基金（REITS）投资房产，你手里的产权和基金份额是没有什么流动性的，这样你只能享受稳定的一点租金，没法享受产权的流动性溢价，想卖出获利了结也十分不方便。

同时，如果产权Token化之后，可以结合链上各种DeFi协议，进一步产生各种叠加收益。

比如你可以存到借贷协议中吃存款利息，Staking到各种DeFi协议中流动性挖矿，可以抵押借贷出别的Token去Staking，提高资金利用率放大收益……利用链上丰富的DeFi乐高工具，能玩出很多可能性，这是传统的房产投资无法做到的。

很快，在1月7日，CitaDAO将开启第一个房地产上链（IRO）项目——

将英国威尔士首府 Cardiff 皇后一座街面积约 6900 平方英尺的商业地产上链Token化。

具体发行流程如下：

\-本次发行目标为筹集2069万美元，用于购买地产产权

\-在1月7日~1月17日这10天中，投资者可以质押自己的U参与募资

\-如果募资成功，CitaDAO将会用募集的资金买下该地产，同时发行代表该地产产权的代币，投资者按照出资比例获得相应代币

整个过程CitaDAO会聘请专业的律师保证中间所有流程符合当地法律和监管程序，保证同一个地产不会被卖出多次，这是房地产上链过程中最重要的一环

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/8339a42d024f0d0655319f54e16353c3b36ba11a9342b3e9f1ed137b8a9d8562.png)

\-因为是首个项目，CitaDAO为了鼓励大家参与，还将拿出100万美元奖励给出资参与认购的投资者，奖金为每天10万美元，按照当天出资比例发放，比如当天募资了300万美元，那么出资150万美元的投资者，就将获得5万美元的奖励，如果当天只有一个人出资，则奖金由他一人获得

\-如果募资成功，CitaDAO还将开设一个矿池，投资者可以Staking自己的房产Token获得挖矿收益，预计APY为176%，挖矿奖励以CitaDAO的治理代币的形式发放，同时CitaDAO的治理代币也可以进行质押获得二池挖矿收益，CitaDAO还在和更多的DeFi项目方洽谈，在未来给房产代币和CitaDAO治理代币提供更多质押获得收益的途径

\-未来地产的租金收益将会以回购房产代币燃烧掉的方式向代币持有者分配权益，相当于分红直接购买了该房产更多的产权

\-如果募资不足，投资者质押的资金将全数退回

项目详情请点击 [https://docs.citadao.io/iro-details/cardiff-commercial-building-iro](https://etherscan.io/address/)

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/2dc3bacb53c83732d50fc72bc9c99dd6d9c518f61633553fa8e075f6dba4f65c.png)

展望未来，随着区块链等技术的发展，我们会进入万物金融化时代，现实和数字世界的界限会逐渐模糊，越来越多的实体资产会被Token化放到链上，而最先被金容华的就是这些金融属性最强的资产，比如股票、房地产。

比如最有代表性的股票合成资产协议Mirror做的就是把股票资产映射到链上，现在其TVL已经超过10亿美金。

那体量更大的房地产市场现在才刚刚开始，未来还有无限潜力，CItaDAO正是这个领域的先行者，链上世界是鼓励创新的，或许作为先行者的CItaDAO会有不错的「创新溢价」。

想起最近$PEOPLE的例子。大家一起筹款竞拍宪法副本，也就是准备把收藏品Token化。

最后竞拍失败，代币居然5天上涨了30倍。如果这都可以，更有现实价值的房地产，为什么不可以呢？

万物皆可上链，万物借可金融化，万物皆可投资，一切才刚刚开始……

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*Originally published on [暴躁兔社区](https://paragraph.com/@angryrabbit/token)*