# 中国房屋产权只有70年，那70之后怎么办？

By [canal](https://paragraph.com/@canal) · 2022-10-13

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这件事不能用法理去推导，不能用法条去分析，因为本质是政治问题，不是法律问题。《物权法》立法时，曾对70年到期后如何续期有非常激烈的讨论，但由于分歧过大，最后留下了一个很含糊的法条：

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

自动是什么意思？是否还需要特定程序？续期是续多少年？是无偿的吗？

不过我个人倾向于未来有比较符合常理的结果，毕竟有房产的人游说政府的能力比较强，如果届时规定政府可以无偿收回或者收取很高的续期费用，相信拥有房产的立法者们也不会支持。

补充：中国的房地产法律制度是“房地合一”，而房屋本身的建设成本一般只占房价的三四成，其余部分是土地和税费。@慕云蓬 和 @yolfilm 所说大部分建筑物使用年限不到70年确实没错，不过这只是“房”的部分，而“地”的部分同样是需要关心的。《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

同时又有各种法律条文、行政法规规定70年后政府可以无偿收回。各种条文相互矛盾所以没有人准确知道结果。

到时候国家会出台新法规的，大家比较认同的是可能会交一部分钱继续使用。政府也不敢就那么收回，否则tmd后果很严重。。。

我个人希望到时候这个问题已经成为笑话了。1）首先明确个概念，70年指的是“土地使用权”。

其实土地使用权到期的案例出现过很多了，媒体报道深圳和青岛的案例较多，参考链接：

[http://news.sohu.com/20060903/n245135370.shtml](http://news.sohu.com/20060903/n245135370.shtml)

[http://news.sh.soufun.com/2011-08-01/5552362\_2.html](http://news.sh.soufun.com/2011-08-01/5552362_2.html)

处理方法按照原有的土地出让合同各有不同，从补交出让金到自动续期都有。除了一些历史遗留问题外（比如深圳早期的20年土地使用权，年限少，当时地价也低），《物权法》已经明确了住宅自动续期。

2）这个概念和住宅寿命无关。住宅使用年限到期后，可以改建、更新。目前深圳的城市更新政策，已经在业主自主更新上做了很多的实践。以后以全体业主为主体进行房地产更新改造的案例会越来越多。

3）就政策方向来说，个人是很乐观的，《物权法》的颁布就充分体现了对私有财产的保护。可资参考的是，有些地方（四川）已经试点了农村土地承包经营权长久不变，把土地承包产权化、永久化，说白了就是农地私有化。

4）土地所有权国有，使用权私有，有“用益物权”这样的名词来弥合国有化和私有化的鸿沟，政治逻辑上已经没有问题了。人心所向，给公民的私有财产以基本保障这样的脚步不会倒退。我相信恶花可以结出善果。

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*Originally published on [canal](https://paragraph.com/@canal/70-70)*