# 中国房价真的不会下跌吗？

By [dfto](https://paragraph.com/@dfto) · 2022-08-04

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在温哥华、多伦多及澳大利亚，由于政府房地产调控政策出台，房价就手起刀落，在成熟的市场体制下，遏制房价的政策出台几乎没有失灵的，只不过时间快慢及下跌幅度多少而已。可是在中国，房地产调控政策出台了几十年，几乎每年都在出台房地产调控政策，但是中国的房地产市场价格只能是越调越高。所以，在中国，也几乎所有住房投资者都相信中国的房地产市场价格只涨不跌。

今天看到一则报道，恒大滨河左岸的部分购房业主发现楼盘降价，到售楼处进行打砸。购房者称购入时楼盘单价最高为一万八千元，现降至一万四千元。这就是中国的现实，房价只要出现下降，就会出现“房闹”，住房购买者不让房价下跌。本来，房价上涨与下跌都是市场的正常行为。房价上涨时，甚至于房价上涨10倍、20倍时，没有一个购买住房者会因为房价上涨把其投资赚的钱交出来，或交给房地产开发商，或交给社会，但是房价下跌时，他们就会出来大闹天宫。

何也?这些购买住房者真的会这样的能量吗？他们就不会犯法判刑吗？其实，该问题是房地产购买者与地方政府、房地产开发商合谋，如果不是地方政府默许，我估计这些购买住房者没有一个敢如此违法乱纪的。本来是，房地产投资所有的决策得由投资者自己负责，没有什么赚钱归自己，亏损就归房地产开发商这样的好事。因为，地方政府默许，这些购买住房者才会如此，赚了钱是自己的，亏损了则要他人来承担，这样房地产开发商才会退让。

现在的问题是，中国的房价真的不会下跌吗？这种局面能够持续多久？其实这个问题最为简单的判断依据就是，有人估算中国的住房总市值达以68万亿美元，远大于美国、欧盟、日本三大经济体总和的60万亿美元。这也就意味着，中国的住房市场的价格无论是从哪个方面都无法得以支撑，人口、国家经济实力、居民收入财富等。

还有，也有人估算，按照十三五的城市规划，中国城市住房足以满足34亿以上的人口居住。哪么这些人口从何而来呢？所以，只要房价在上涨，中国的住房供给就无限进行下去。现在许多城市居民手上都有三四套住房，有权势者拥有多套住房数不胜数。现在这些城市居民手上持有多套住房，正在等农民进城来接盘，但是城里的居民都无能力购买这种高价住房，那么进城的农民购买住房的能力从何而来？他们真的有支付能力接盘吗？

再就是，就目前中国一些城市的房价来说，无论是大城市，还是小城市，近几年已经上涨了一轮，或中国各城市的房价上涨已经持续60个月了。所以，中国各城市的房价基本上是顶在天花板上。这个价格远高于外国的住房。比如温哥华的房子下跌到200万加元，有人就说这样一个价格在北京购买住房也是5环之外了。事实上，温哥华那些价格下跌的房价，其价格与北京的房价相比肯定太便易了。特别是两个地方的房价完全不是一回事。温哥华那些住房是最好地区的住房。有无敌的海景，而且是独立的别墅。如果北京也是别墅，其价格肯定是高几倍。同时，加拿大居民的工资收入是北京居民的几倍呢？看看，北京、深圳、上海等地房价在世界量级上有多高。难道这样高价格的住房就不会下跌吗？

当然支撑这个量级高房价的并非是一般的中国居民，绝大多数中国的居民不要想到这些城市购买住房，估计连想都不会想之。因为这样的房价与他们没有关系。这就是当前中国财富分配不均的结果。中国的财富分配不均，只要有部分持有大量财富的人到这些城市购买住房，就会支撑这些地方的房价。但是这种财富分配不均能够坚持多久？所以，对于中国的房价，它想打破市场的铁律是不可能的事情，只不过时间而已。

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