# 读《置身事内》及沉淀小结

By [ghy](https://paragraph.com/@ghy) · 2021-12-30

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### Unsupported embed为什么要读这本书？

从业十余载，其中从事技术管理工作已有4+年，佛系股龄5+年 👉👉 新韭菜变老韭菜。

期间不乏遇到一些问题，且知识面&认知无法解决。

诸如团队主动性如何调动？奖惩、激励等

又如大盘风向、趋势，及未来规划等

想得越多，盲区越大。

于是，需要慢慢沉淀下来，用时间来消化。

恰巧，看群里推了这本神作，买来看看。

第一章对组织事权的讲解，很多点消化掉，便能用来实践🤔

### Unsupported embed对事权的理解

*   事权划分三原则：
    
    *   规模经济（公共服务的覆盖范围 效益）
        
    *   信息复杂性（下级的信息优势），
        
    *   激励相容（有效机制来激励下级完成上级的目标）
        

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*   关于 **房住不炒** 的理解
    
    *   RT。 首先要清楚，房价为什么会这么高？它是地区经济发展某一阶段的必然产物.
        
        1.  土地在城市化快速推进的过程中起到的杠杆作用
            
        
        *   地方政府将土地作为资本注入融资平台(城投、产业引导基金等LP)，撬动为城市建设服务的资金杠杆
            
        *   “注入土地-土地抵押-城市建设-土地升值-土地出让-还债”的模式成为地方政府通过融资平台举债融资、基建投资的最基本运营模式。导致政府显性、隐形 债务巨大。
            
        
        2.  产业基建快速发展，大量人口涌入；但忽略民生建设，居民收入水平提升有限
            
        3.  不动产持续增值，吸引大量投资客入场;不动产货币化、以土地为信用锚的现象
            
    *   所以，为什么我国前些年GDP一直在高速增长。驱动GDP增长的主要因素(三家马车)
        
        *   消费->内销、居民可支配收入->旅游为GDP贡献巨大，占10%+
            
        *   外贸->出口、跨境->2021年上半年外贸为主要的GDP贡献来源，占30%+
            
        *   房地产->城市化快速推进的产物，完全(直接&间接)贡献约17%的GDP
            
            *   说明：欧美房地产的GDP贡献，包括租金和税收，二手房交易及贷款的贡献占比很小。
                
    *   从另一个角度看，我们的房地产产业结构属于粗放型，需要一系列改革，实现集约型增长。
        
        *   服务于民生，有利于内循环
            
        *   降杠杆，解耦地方债务；符合城市多元化、都市圈发展方向
            
    *   那么，如何改善产业结构👉**房住不炒**。我理解，这是未来我国五到十年的政策核心，使得GDP结构朝着可持续的集约型经济增长
        
        1.  改善居民可支配收入，民生服务
            
        2.  改善外贸的工厂模式，产能过剩问题
            
        3.  优化房地产产业结构
            
    *   那么，目前可预见的，如何改善房地产产业结构？我理解
        
        1.  房市从卖方市场全面转向买方市场
            
        2.  卖方有两个方向
            
        
        *   投向租赁市场
            
        *   套现离场
            
        *   交税，贡献GDP（目前，除了房屋买卖，持有不动产是不交税的，不贡献GDP）
            
    *   所以，房产税势在必行，且肯定是针对卖方。
        
    *   那么房地产以后就不会继续增值了么？要看具体区域
        
        *   二三线城市，配套不成熟，or 没有配套升级规划的
            
        *   一线都市圈核心城市，且是核心区域的房市，理论上是有升值空间的。
            
    *   但整体上，房价不会涨，至少涨不过居民收入，通货膨胀，弱化投资理财属性。
        
        *   也不会跌，至少不会大跌，出现恐慌性抛盘，因为房价与民生及地方经济的稳定息息相关
            
    *   关于地域间的发展不平衡
        
        *   一般，房价涨幅应该与当地人均GDP相匹配。比如加州的人口占米国约12%，相应的GDP也占了12%
            
        *   反观我们，内地人口大省如河南，人口超东部沿海省市，但GDP远低于东部，导致人均GDP偏低
            
        *   所以，规划发展都市圈及户籍改革，有助于改善地域间发展不平衡的现状，让低收入者进入高收入城市，发展第三产业；且第三产业的发展，也有利于招商引资&人才引进，发展优化土地配置，提高利用率，使得房价与人均GDP相匹配
            

* * *

待续

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