# 来自中南半岛的数字游民报告

By [0xGarfield](https://paragraph.com/@hydao) · 2022-12-07

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序言
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2022年10月到12月，海盗电台从香港启程，以数字游民的方式，用近两个月的时间实地造访调研了泰国的曼谷、清迈、普吉岛，以及马来西亚的槟城。我们试图在中南半岛至安达曼海一线的这四座城市之间，探寻建立数字游民社区节点和网络，建立Web3“伟大航道”的可能。

在这数周时间里，我们的行程和计划也在社交媒体上逐渐受到许多朋友的关注，所进行的一系列交流、一路的见闻，尤其是与各个社区的互动，不仅让我们结识了许多同“DAO”中人，也使得我们认为有必要发布一份务实、详尽的报告，来提供一些参考给接下来所有愿意和我们一起把社区愿望付诸实践的数字游民。欢迎订阅海盗电台的 Mirror，来关注我们所经历的一切，以及数字游民社群的最新进展——

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上篇：数字游民地理学——我们去往何方？
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> “有一些人守护的是他们对加密货币和对自己的认同，这些人通常是数字游民，对他们来说，在旧金山还是新加坡看日落，某个交易所成立或倒闭，这些都不重要，重要的是每天他们都能和他们的社区保持联系。”
> 
> **——巴拉吉：《网络国家》**

### 1，全球视角下的数字游民友好国家

尽管在全世界有非常多的旅游度假胜地可以选择，但对于数字游民而言，只有适合数字游牧生活的地方，才是适合的目的地。随着季节、气候、各国签证政策等动态因素，从决定出发到真正订票的一刻，身为数字游民首先要学会的，就是权衡所有的信息再做判断、做决定。

在踏上去往某地的行程之前，每一位决心上路的人的愿望都各不相同，需求迥异；互联网上还有许多的新闻和统计报告、各种诸如“Top20数字游民喜欢的地方”榜单……这些公共信息和个人需求又交织在一起，像是信息黑洞一样，令人难以迅速做出判断。

数字游民当然喜欢风景优美、物价低廉的好地方，但如果当地提供不了宽带互联网，或者签证政策过于严苛，都会让这个地方无缘于数字游民。

有一些**关键因素**以第一性原理的方式决定着一个地方是否会受到数字游民青睐：**物价指标，无线网络带宽，平均温度，治安情况**等等。这些指标综合起来，决定了一个地点、城镇或者国家是不是对数字游民足够友好。

我们可以用列举参数、加权的方式来一一打分，观察其中某些地方如何胜出。

比如，英国ClubMed网站就使用这种方法列举了最适合数字游民的15个国家。这份榜单参考的参数包括气温，生活成本，网速和线下活动数量：[https://www.clubmed.co.uk/l/blog/digital-nomad-index](https://www.clubmed.co.uk/l/blog/digital-nomad-index%EF%BC%89%EF%BC%9A)

![ClubMed：全球前十五位适合数字游民的国家](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/7937f9aa2b5f4fedbe264581510fc18a0f9e7a3f5d0b870baaa1b33a9eab7ffe.png)

ClubMed：全球前十五位适合数字游民的国家

可以看出，泰国位居榜首，东南亚也有很多国家上榜，而且排名靠前。

我们也查阅了近些年来相当多的类似报告（如  [https://abrotherabroad.com/digital-nomad-statistics/](https://abrotherabroad.com/digital-nomad-statistics/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E4%B8%8A%E5%B0%B1%E8%8B%B1%E6%96%87%E4%B8%96%E7%95%8C%E7%9A%84%E8%A7%86%E8%A7%92%E8%80%8C%E8%A8%80%EF%BC%8C%E4%B8%9C%E5%8D%97%E4%BA%9A%E7%9A%84%E6%B3%B0%E5%9B%BD%E3%80%81%E5%8D%97%E7%BE%8E%E7%9A%84%E5%A2%A8%E8%A5%BF%E5%93%A5%E3%80%81%E8%A5%BF%E6%AC%A7%E7%9A%84%E8%91%A1%E8%90%84%E7%89%99%EF%BC%8C%E9%83%BD%E6%98%AF%E6%95%B0%E5%AD%97%E6%B8%B8%E6%B0%91%E9%9D%92%E7%9D%90%E7%9A%84%E5%9C%B0%E6%96%B9%EF%BC%9B**%E4%B8%9C%E5%8D%97%E4%BA%9A%E4%BB%A5) ）。我们发现，从英文世界的视角来看，东南亚的泰国、南美的墨西哥、西欧的葡萄牙，都是数字游民青睐的地方；**东南亚以 34% 的选票被评为最受数字游民欢迎的地区**，其次是中美洲获得了 16% 的投票，南美则获得了 13% 的投票。

还有一个未来因素也需要考虑，随着COVID-19逐渐平息，世界重新走向开放，不少国家大城市的居民开始考虑在其他地方开始工作。一些旅游胜地也开始聚焦于数字游民市场，以弥补疫情造成的游客缺失。

包括**百慕大、安提瓜和巴布达、巴巴多斯、爱沙尼亚、泰国、格鲁吉亚**在内的多国，都通过特殊的签证项目来欢迎高收入、高素质的数字游民前往其领土生活居住。

而根据“游牧女孩”（[nomadgirl.co](http://nomadgirl.co)）的最新统计，**实施数字游民签证的国家已经达到49个**。

[https://nomadgirl.co/countries-with-digital-nomad-visas/](https://nomadgirl.co/countries-with-digital-nomad-visas/)

数字游民友好国家的列表不断增长，意味着随时可能还有新的好消息不断产生，可供游牧的国家地区选择也会越来越多。

### 2，中国数字游民的选择

不同人的观察视角不尽相同。即便构造一个关于理想目的地的指标函数，各种变量的权重也各有不同，这会造每份报告的结论并不统一。

比如各种各样全球的“数字游民胜地”类型的榜单。第一份榜单来自某个人博客（[https://www.websiteplanet.com/blog/best-locations-digital-nomad/](https://www.websiteplanet.com/blog/best-locations-digital-nomad/) ）：这是个各种数字游民驻地的成本榜单，列举了在哪里月际生活成本比较低。

![数字游民驻地的成本榜单](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/3aa41b484befab5686f1c6efffb4df14b2f30bb43fb7c9916b319fb8fe203736.png)

数字游民驻地的成本榜单

而下面这个“数字游牧城市排行榜”，则来自一家总部位于英国的灵活工作解决方案提供商 The Instant Group：

![MFA：数字游牧城市排行榜](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/af449ccac399131bc25e877f42349055d48621c70972efb671f5993d944b2be8.png)

MFA：数字游牧城市排行榜

下图来自英国ClubMed，也列举了20个数字游民最佳去处。和上面的相比，几乎没有重样的。这说明大家对于什么地方最适合数字游民，其实处于一种莫衷一是的状态。

![Top 20 数字游民城市](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/8090c336571ad43666e1cd722ecdb973a96d3d44ca182b92f1f57c428aeeeb4f.png)

Top 20 数字游民城市

这三份榜单位列前茅的城市包括**格鲁吉亚**的**第比利斯，泰国兰塔岛，葡萄牙里斯本，泰国曼谷，泰国普吉岛，以及**越南胡志明。我们注意到，东南亚、泰国城市的占比非常高。

当然，这是英语世界的看法。当我们把视角换成以中国数字游民的身份来观察时，自然也会得出一些适合中国数字游民的目的地清单。

中国身份的数字游民和其他国家人士相比，最主要的差异，在于护照的适用范围和对应国家的签证政策。维基百科用下面这张图，非常直观地呈现了对中华人民共和国普通护照的持照人实施签证优惠政策的国家。

![中华人民共和国普通护照的持照者签证优惠政策国家](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/7ddfb086d1ccac521527d4865cdbfaea819b096b52858ce416fb2e17eec75434.png)

中华人民共和国普通护照的持照者签证优惠政策国家

从中可以看出，中国护照在前往中亚、东欧，中东和东非等地时比较好用，而在东南亚，签证政策上的优势也较为明显。

此外由地缘因素所决定，东南亚的优点还包括和中国距离更近，有相似的文化，风俗和饮食习惯。这里往往有很多历史悠久的华侨社区，很多来自南方沿海地区的同学，家乡话都可以派上用场。

以下是一幅示意图，来说明东南亚各国地理位置、分布，及文化、宗教的地缘结构。

![东南亚地缘结构](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/74378f4501df0579bd996ed5c3d2133e2a7b777b94700ae6c691b01a98ff99e7.png)

东南亚地缘结构

东南亚主要由中南半岛和南洋群岛构成，一共有11个国家：泰国、马来西亚、印度尼西亚、越南、缅甸、老挝、文莱、柬埔寨、新加坡、菲律宾、东帝汶。东南亚各国的签证政策不尽相同。对于持中国护照的数字游民，目前（即2022年冬）的签证政策大致如下：

**泰国**：可办理落地签（30天）、旅游签（2个月），有工作、商务等签证，但目前留学前停止中国人申请及办理。长期签证可以办理精英签证，有效期从5年到20年不等。泰国正在试图推行新的数字游民签证，但目前议题尚未完全通过实施。

**马来西亚**：可以办理这两种签证：免签证（eNTRI）、电子签（eVISA）。都在网上办理，两种签证选一种办理即可。

**印度尼西亚**：自2015年6月10日起，印尼对中国实施免签证政策。对于不支持免签证政策的入境处，可办理落地签。中国大陆居民，可以在雅加达、巴厘岛、棉兰、泗水、巴淡岛五个国际机场，或SRI BINTAN PURA、BATAM CENTER、 SEKUPANG、TANJUNG UBAN四个海港入境。可逗留的时长为30天，落地签可延期，再延长30天。

**越南**：可以办理这两种签证：行前办理、落地签。两种签证，选一种办理即可。同时提供一个月、二个月的单次或多次往返签证。停留越南的时间：1个月单次或多次签证可停留30天；3个月单次或多次签证可停留90天。

**缅甸**：无落地签。电子签、旅游签，有效时间90天，允许停留缅甸的时间为28天。

**老挝**：落地签（15天）、旅游签（30天）。

**文莱**：落地签（14天）、旅游签（14天）。

**柬埔寨**：可以办理这三种签证——电子签（30天）、落地签（30天）、使馆签（30天）。三种签证，选一种办理即可。同时提供一年、二年、三年的多次往返签证。

**新加坡**：可以办理旅游签，有效期、入境次数都是由新加坡使馆决定。

**菲律宾**：可以办理旅游签（30天）。

### 3，背包客的路标：香蕉煎饼之路

数字游民的经验有很大的个体差异，有的人久经沙场，有的人初出茅庐。经验的传承衔接是社区文化的重要组成部分。如果有一天，一位数字游民已经不满足于大理、三亚和安吉这些气氛成熟的国内数字游民常驻地，而开始将目光放在国境之外时，一个完备、亲和有爱的国外线下社区将起到无比巨大的作用，它将像一个海外的母港一样拥抱抵达的新人，为他们建立可以常驻、逗留、休息、补给的站点，提供文化、生活上的适应和缓冲。同时，它当然也需要能够接纳数字游民中的老手们，尽快成长为一个地理和信息双重意义上的中转站。

之前的论证中我们能够初步得出结论：东南亚是中国数字游民理想选择。那应当如何来选择第一个落脚点呢？我们需要进一步放大地图，来找到合适的“新手村”和“始发站”。

我们可以从背包客的路线上获得线索。

西方的背包客是一个成熟的文化族群，几乎所有的年轻人都有一段路上的时光，来用脚步丈量世界。背包客们曾经做出过很多探索，风靡世界的旅行手册《孤独星球》，许多年以来一直保持动态更新，提供了背包客所需要的一切经验；全球的青年旅舍构成了廉价的住宿网络，提供驻足的驿站。

就背包客和 Hippies 到 Geek 的历史渊源来说，我们也可以认为，数字游民也是背包客文化的某种延续。而香蕉煎饼之路——“Banana Pancake Trail”或“Banana Pancake Circuit” ，正是背包客在东南亚探索发展的路线的名称。

“香蕉煎饼之路”并没有明确的地理定义。有的版本途经香港，而有的版本不包括云南大理、也不经过中国。但大家都认同的一点是，“香蕉煎饼之路”起始于曼谷的考山路。可以说在英文语境中，它几乎是一种比喻，来泛指在东南亚、西方游客喜欢去的地方。

![位于清迈夜市的一家香蕉煎饼摊](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/79617cab97a70c9d2ff015ffc72e8c17cfa42ecfd13200f88015855ef00a1da0.png)

位于清迈夜市的一家香蕉煎饼摊

这条香蕉煎饼路线非常值得数字游民参考的理由在于，它所经过的地方，已经有数十年接待游客的完善基础设施，酒店、民宿和度假村星罗棋布，而且往往风景优美，文化历史各有殊胜之处，其中更是不乏度假胜地。

以下是几个不同版本的“香蕉煎饼之路”。

首先是一个比较大而全的，北至喜马拉雅山西南至横断山脉——中国大理、虎跳峡，南至印尼巴厘岛，东至菲律宾，西至印度果阿的版本：

![比较完整的“香蕉煎饼之路”](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/171838bca36567d8fc414deec125244e6c03a14aec1fa60148a695d590561c7a.png)

比较完整的“香蕉煎饼之路”

还有一些其它的版本，大同小异：

![不同版本的“香蕉煎饼之路”](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/67493f61a7028c5ee619cfb2c03e17b2abe1000115690e2145782d4af62c8251.png)

不同版本的“香蕉煎饼之路”

图中可以看出，香蕉煎饼之路尽管有不同的版本，但主要的路径点都集中在中南半岛，即旧称“印度支那”，意指印度次大陆以东与中国大陆以南之间、受两地文明体系影响的东南亚大陆地区。现今英语也称之为“东南亚大陆，Mainland Southeast Asia”。

我们在启程确定路线之前，也曾经和一些社区伙伴沟通过意向。有人已经身处新加坡，越南，也有人正在准备去往巴厘岛的计划，也许随后就会有来自这些地方的见闻和考察。——我们决定在时间、精力有限的前提下重点关注泰国。

实践证明，这确实是一个对数字游民相当友善的国家，事实上，他们对所有人都很友善！

### 4，作为目的地的四城

确定好主要考察泰国之后，就开始选择具体的地点和路线。

> 泰国，东南亚的君主立宪制国家，首都及最大城市为曼谷。泰国国土位于中南半岛中部，南接暹罗湾和马来西亚，东邻老挝、柬埔寨，西靠缅甸和安达曼海。国土面积51.3万平方公里，略大于四川（48.6）或黑龙江（48.6），人口近7,000万，约等于整个湖南的人口。泰族为主要民族，占人口总数的75％。大约有14%的泰国人口是华裔，其中相当一部份来自中国广东省潮汕地区。泰国人口主要为农业人口，集中在稻米产地，即泰国的中部和东北、北方。随着全球化进程，泰国也在工业化过程中。有大约31.1%的泰国人口集中在曼谷等大城市，而且在持续增长中。泰国大部分地区属于热带季风气候。常年温度不下摄氏18℃，平均年降水量约1000毫米。11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥，3月到5月气温最高，可达摄氏40-42℃，7月至9月受西南季候风影响，是雨季。2016年，泰国总GDP 4,068亿美元，人均GDP 5,908美元。

泰国最主要城市包括首都曼谷、第二大城市清迈。除此之外，普吉、素叻他尼的南方群岛也非常受游客、数字游民的欢迎。

我们决定重点考察曼谷、清迈、普吉，并在转签时顺便考察马来西亚槟城。尽管槟城向南离吉隆坡、新加坡已经非常近了，但考虑到签证方便、已经有人常驻考察新加坡等因素，最终确定了将以上四城作为实际的行程安排来进行考察。

这个计划启程之前我们正在大理，所以图中主要标记的途经主要路线包括了大理、清迈（及周边派县），曼谷，普吉和槟城。有意思的是，这几个城市从北到南，几乎在同一条经线上。

![四城及大理的位置](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/4b99bbc981b884b259a16cd7dfc7964180ed8fee2d6695373f5cd618967aa9e7.png)

四城及大理的位置

从直线距离来看，从北到南这几个地方的大致的间距如下：

大理 - 800km - 清迈 - 700km - 曼谷 - 700km - 普吉 - 400km - 槟城

这几处尽管都处于热带海洋气候带，但气候明显不同：

![四地气候概况](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/5f3b86583c40d99b095dae347bc845c833e53abd406afccf8a66d1dd717a1348.png)

四地气候概况

气候数据上，曼谷最均衡适宜，相对最凉爽干燥和晴朗；降水量普吉最大。

但就此行的亲身感受而言，清迈的天气也很舒服，普吉、槟城则较为湿热，这也许是当下处在11月的原因。

生活成本方面，可以参考东盟各城市的生活成本指数（CLI）排名，该指数由房租及附加成本、生活用品物价、餐馆价格及购买力指数加权得出：

![东盟各城市的生活成本指数（CLI）排名](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/40f17fead5ad45b09b2c247c34e2012d547bd6682aafe4179c80e53dfab23b82.png)

东盟各城市的生活成本指数（CLI）排名

可以看出，曼谷排名第二位于新加坡后，普吉位列第四，清迈位列第八，槟城位于第九。这个排序完全符合此行的切身感受。

但是需要注意的是，在旅游城市，房租在旺季和淡季的差别非常大：普吉由于处在海岛，已经是深受全世界游客喜欢的全球知名旅游城市，而且由于俄乌战争，近期也有报道指大量俄罗斯人来到普吉。有社交媒体信息表示，近期内来到普吉的俄罗斯人已经达到近十万人，普吉的常住人口尚不足百万。

我们在普吉岛考察时加入本地的一些社群时也发现，普吉岛有规模很大的俄语社群，佐证了新闻所述。

因此，普吉所受的影响大于其它几个城市，从主要的几个订房网站App来看，近期（2022年冬季）房租也要显著高于其它几个城市。

另外，一位在普吉生活过16年的英国人告诉我们，普吉的旺季从2月份逐渐退热，5月份淡季开始，是普吉岛最合适的找房时机。

清迈的淡季从一月底开始，5-6月份开始淡季直到水灯节、入冬（11月）。在每年春季的2-4月，清迈周围有农户放火烧草，会导致PM2.5严重超标的雾霾。

另外一个需要注意的事情是，这个生活成本指数排名并不包括出行成本。在泰国及东南亚，城市规划和中国非常不同，由于天气较为炎热，步行可达的范围非常有限；曼谷和槟城有相对完善的公共交通，轻轨、公交较为发达；普吉和清迈虽然有公共交通，但基本必须依靠的士、租车或摩托车。摩托车的租金非常便宜，但是四城普遍交通较为混乱，主干路车速较快，都存在一定程度的交通拥堵情况。泰国的摩托车事故率居全世界首位，提醒各位骑行时注意安全，遵守当地交规。另外需要注意的是，泰国是靠左行驶的国家。在泰国一般使用 Google Maps 导航。

在东南亚，打车软件一般选用Grab，也可以用来叫餐，除此之外，打车软件还可以使用InDrive。FoodPanda和悟空送饭也是很受欢迎的应用。网上购物，LAZADA 和 Shopee 则最为常用。

从人文地理方面而言，泰国是佛教国家，民风淳朴。泰北有很多中国人的后代，可以使用中文交流，曼谷则有著名的唐人街。而马来西亚华人众多，中文水平几乎和国人无异。普吉岛的国际化程度则更高，但也有很多新移民的中国人。马来西亚为穆斯林国家。泰国与之相比，直观感受而言更为热烈奔放和自由。在同性恋权益、大麻合法化进程上，泰国更是远远走在世界前列，言论自由的禁忌话题仅和王室、宗教有关。

另外很重要的一点是数字游民社区氛围。泰国作为数字游民友好国家，在曼谷、普吉、清迈都有很多数字游民。他们来自全世界，从事各行各业，从随机访谈上来看，以软件工程师、设计师、自媒体、市场和销售居多。下图是一个在清迈的共享办公空间 PunSpace，从右上图可以看出，在这里办公的数字游民以来自欧美国家为主。

![清迈古城内的共享工作空间](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/b32eab1c3da644e73466903306b10cc99311ccf10bee047aff79498f3a5e8b3b.png)

清迈古城内的共享工作空间

普吉的 Web3 氛围最好，有定期的英文线下活动，也有“加密咖啡馆”；曼谷11月刚刚召开了区块链周活动；清迈也有不定期的活动、讲座，最近的几次在清迈大学及附近，还有一次比特币聚会。可见，泰国的数字游民和加密氛围都非常不错。

此外，这几个城市都有共享办公空间，以清迈最多最密集，槟城的新创和共享办公氛围也很浓厚，但应该刚刚起步，规模仅限一个街区之大：

![槟城的新创街区：包括孵化器，共享工作和创意空间、创业沙盒](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/03e7f184beb9116ce9dbcfd86c25a0cf7e4d7c2886d8e4f2aee3b63fa90a5327.png)

槟城的新创街区：包括孵化器，共享工作和创意空间、创业沙盒

更为直观的一个比方是，曼谷对应上海，普吉对应三亚，清迈对应大理。如果在个人选择上你对这三座中国城市有所偏爱，那么对于泰国的这三座城市，你也能迅速对应得上。而且也不必过于纠结，这几个地方之间的航班很多，机票也很便宜。完全可以先选择其中一个，然后慢慢探索体会。

### 5，泰国是新手村，清迈是始发站

考察了气候、成本、氛围等方面之后，我们得出的结论是：泰国是数字游民的新手村，Web3新创氛围浓厚，签证政策友好。其中清迈的饮食起居成本低廉，地理、文化上和中国较近，最适宜建立线下数字游民社区的前哨和 Web3 伟大航道的始发站。曼谷和普吉可以在此前哨建立之后，再考虑作为泰国数字游民社区的后续节点。

![普吉岛景观：从卡伦观景台遥望卡塔艾、卡塔和卡伦海滩，以及马六甲海峡](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/b447a9c2a05953ea86139348368493080172090015d56bd8db0c9c2c4c798ad8.jpg)

普吉岛景观：从卡伦观景台遥望卡塔艾、卡塔和卡伦海滩，以及马六甲海峡

相信每一位从新手村成长起来的新数字游民，可以从这个伟大航道的始发站起航，驶向更远的世界。

下篇：数字游民社区方法论——从清迈开始建设
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> “边疆有四种可能性：土地、互联网、海洋和太空。「互联网边疆」比其他三个更容易。如果我们幸运的话，我们将能够利用网络国家的概念，通过本书所述的互联网 / 土地混合战略，重新开辟物理疆域。”
> 
> **——巴拉吉：《网络国家》**

### 1，清迈概述

清迈，是泰国北部最大的历史文化城市，人口约120万人。清迈是泰国第二大城市，也是泰北政治经济中心，为清迈府首府，在1296年至1768年间为兰纳王国首都，兰纳王国其后于1774-1939发展为清迈王国的朝贡国。清迈距离曼谷700公里，倚靠著泰国最高的山。清迈在平河的流域中，平河是昭拍耶河的主要支流。清迈在泰语的意思是新城市，在兰纳王国1296年定都时所取的，由此取代清莱成为兰纳的首都。人口约120 万人。

清迈古城是一座边长一英里的正方形城镇，有护城河环绕，古城曾是古代兰纳王国的首都，内有很多寺庙、名胜古迹。

![清迈古城](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/6e1acd24af4bdb1b03aa4c5fbb4ecdefd7e51fb32b38c77af496d906a18ba5b4.png)

清迈古城

机场在古城西南方向，清迈大学在古城西北方向，宁曼路一带是清迈最年轻、有活力的街区，再往西边是素贴山，有双龙寺等名胜。清迈古城的东门叫做塔佩门，是古城最繁华的所在，城门外也有夜市。

![清迈城区地图](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/5a868e4ae42811e28bb57979ab848a866966a8452697755bbad69244f74e08bf.png)

清迈城区地图

在距离古城十余公里的范围内，北边的梅林、南边的杭东及东边的圣康潘，都是安静宜居的区域。很多华人聚居在杭东，并形成了自己的社区，经建立了相当理想的居住生活社区。交谈中得知，这些华人社群以陪读、养老为主，也有人从事营商、房地产、律师等行业，为社区提供了大量基础设施建设服务。

![清迈卫星图](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/fa3f87adbd7f5c39054845591c44ee7cd1853c7e69a319c86a3ab9933ac3a8d9.png)

清迈卫星图

清迈的主要公路及环线：如果自驾出行，可以通过公路路网去往周边。清迈普遍比较容易找到停车位，交通高峰的拥堵情况也好过曼谷，比较适合自驾。但需要注意，中国驾照及翻译件并不受当地法律法规的认可，需要双认证后在泰国换本地驾照，或者另行考试获得。

![清迈交通干线](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/09a9a614098c9873e9ff10e0544659a16969e776ee8abb2ee40035bc878d4d19.png)

清迈交通干线

清迈的中心城区大体由以下区域构成，这一区域也是游客最多，最繁华的所在。

![清迈的中心城区分区](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/559226ae440b6b59357846a3b94f6628b95825cc194decbf7bff7e8704e7a04a.png)

清迈的中心城区分区

### 2，数字游民社区的形态：居住环境的选择

在清迈如果想找到住处，有很多选择。除了提供短期以日计费的酒店、民宿、度假村，还有公寓、联排或独栋的平房或别墅，也有许多外国人在此购置房产或地产。

\*\*公寓（Condo）\*\*是集中管理的，一般以30-80平方米为常见，往往配有健身房、泳池。一般以年租合同为主，有的也提供以月计费的短租。年租情况下，月租从6000泰铢到30000不等，相当于人民币月租金1200元至6000元。公寓配套设施齐全，无需租户维护。

在11月中旬结束四城考察、回到清迈之后，我们的主要任务就变成了看房子。从民宿、酒店到公寓、别墅和度假村，基本住遍了各种地方。综合而言，我们在此建议短期、个人多考虑公寓，宁曼路一带和长康路都有不少选择。以据称最为完备的长康路 Astra Sky River Condo 为例，它拥有天际无边泳池，健身房，干湿蒸房，阅览室及会议室，设施和服务非常完备。

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/a608a49b8aa82480f3c12506d6db35731d86886ffc4ec540a080ee0074405fc3.png)

**别墅**（**Villa**，独栋的也称 **House**）的选择有很多。从上百平方米、1-2间卧室，到占地数千平方米、8间卧室的都有。月租比公寓略贵，如果户外面积比较大、房间数比较多，需要考虑维护、卫生等成本。

![清迈的一处华人社区别墅](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/aea320b51f5c4a3a8dcdae52db0ba082847ada5a8c28b509f177e2ca35bb7b20.png)

清迈的一处华人社区别墅

**度假村（Resort）**：对于社区而言，一个能容纳20-30人的空间，最好的选择就是度假村。以下是我们考察的度假村之一。这是一个位于清迈东北方向、正在寻求长租甚至考虑合作或转让的度假村。它距离古城不远（5km），有足够的公共空间——健身房、厨房和食堂、会议室，还有一个酒吧吧台，泳池和充足的床位。别墅6栋共6间房，House6栋共12间房，公寓22间房，一共40间房，非常适合社区使用。

![一座有40张床位的典型度假村](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/a0d525045773f04883a57b817f62562b46af7e7bedbdee342df52a29e06a3f6e.png)

一座有40张床位的典型度假村

我们此行也联系到了其他一些有意愿转让、长租的房东。也有房地产开发商可以合作开发，买下土地来按照建筑师的规划、设计和建造，一般的工期为一年。由于近三年受疫情的影响，有一些度假村处在客流不足、勉强维持的状态，目前租售成本都比较低廉，有意向建立当地线下节点的社区，可以着重考虑这一方案。

### 3，社区初始化：如何开始运营

近几年数字游民社区在国内的发展备受瞩目，一个气氛良好的社区，不仅能为数字游民带来很多生活和工作上的便利，也促成着在社区内外、一切交流和协作的可能。无论是在浙江安吉、云南大理还是海南三亚，已经有不少人通过国内的数字游民社区体验到数字游牧生活。

大理的数字游民社区氛围浓厚，激发出了“瓦猫之夏”这样的灵感与行动，让大理一跃成为中国最具有 Web3 精神的城市之一。“冰冻三尺，非一日之寒”，两年间不断涌入的数字游民，本地社区的组织与参与，社交媒体影响者们不断宣传与影响，大理本地的文化土壤与多元、包容精神，都是必不可少的因素。这也给了我们在清迈实施数字游民社区很重要的方法论启示。

线下社区最重要的两个因素是“地”和“人”，地点的选择，可以分阶段确定不同的目标，以便和“人”的因素相适应。最开始，抵达各个地方的人开始了解和考察，这些“先遣队”的规模一般以2-5人为宜，在当地可以通过短租先安顿下来，建议租车来提高机动性，以便完成考察、选址等工作。社区一旦决议通过，就可以以长租的方式建立起第一个线下节点。

通过 NFT 等 Token 化的方式，实施链上治理也是值得思考的实践方案。一个 NFT 化的线下社区能够通过链上治理实现，其场景和影响力势必会为社区带来更多的回报。各个社区目前已经有了很多 IRL 方法和工具来协助实现，而线下社区也在为这些尝试提供着具体的场景。

社区主理人的选择也非常关键，很大程度上决定了社区文化的走向。社区主理人应该随社区一同成长，为社区线下的管理、维护提供中肯客观的主导建议。早期团队的多元化、合理分工，对于社区节点的设立也将起到至关重要的作用。

线下社区节点的早期运营指标包括提升流量及预定率，降低空置率，尽快实现收支平衡。线下活动应当定期举办，社区氛围和吸引力、影响力，将取决于早期运营人员和所有社区成员的投入，应当有相容的激励机制设计，来吸引更多人加入社区。

达成收支平衡才能实现可持续发展，在未来计划上，既可以“深度优先”地采用购置土地、社区设计建造的方式，来建立一个更长期、更稳固的节点，也可以考虑“广度优先”的方式：建立另外的泰国本地节点，比如曼谷或普吉，继而再到世界各地。

### 4，社区的可持续发展以及正外部性

如果社区节点的净收益能够大于等于支出，就认为其实现了收支平衡；社区节点实现了收支平衡，才能让它稳定地可持续发展。

以最简单的概略估算：比如对于40个床位的长租度假村，一般每月的租赁成本和维护成本大概为20万泰铢，因此平均每个床位的月成本为5000泰铢，人民币约1000元。但事实上，很难做到每天满房，如果空置率一直较高，就会影响收益和竞争力。因此需要仔细规划和设定价格，既要保证价格合理，对数字游民有足够的吸引力，保证舒适度，还要考虑成本因素，才能顺利实现长期收支平衡。

基于对链上治理的需求，也可以考虑使用 Web3 原生的基础设施重构其可持续发展的框架，使用加密货币支付，用 NFT 关联入住权等，甚至发行 Token 募资共创，都是可以展开的方向。期待在社区的可持续发展议题上，更多社区成员能够提出新的主张，并得以实施。

真正可持续发展的要义在于“熵减”，系统的混乱程度在没有外力介入的前提下，总是会趋向于更混乱。而完善的治理原则和高效协作，是保障系统熵减的有效手段。

过往在浙江安吉、云南大理等地的数字游民社区实践，已经积累了足够的经验。我们也期待在数字游民的迁徙过程中，可以为清迈节点带来更多有益的经验。

社区的正外部性是显而易见的，数字游民不仅可以在社区中共享生活与工作的空间，也能建立友谊，促成协作。清迈是一个文化历史悠久的城市，也是泰北农业重镇。周边焚烧植被的刀耕火种，常常给春天的清迈带来雾霾问题。如果能够作为议题加以研究，协助当地改善环境问题，也非常具有现实意义。

### 5，早期工作计划、时间表，以及未来安排

早期工作目前已经逐步展开，本着“不重复制造轮子”的原则，各社区可以归并待办事项，明确需求，共享经验，以便尽快建立线下节点，进入实质运营阶段，尽早为数字游民提供必要的帮助。

这里列出一份简要的工作计划，时长八周，可以用来作为社区节点早期运营的指导。

**第一周：**

成立社群，社群成员包括身在本地的“先遣队”，和正在准备前往目的地的后续成员。了解各自需求，确定到达时间和短期计划。本地人员通过各种渠道收集和整理当地信息，提供给社群，筛选出合适的方案。

**第二周：**

实地探访。建议采用自驾的方式，而且不仅应当考察房源本身，也要考察周边商业区、交通等环境，来确认生活是否便利，环境是否足够安静，周围邻里和社区的情况。实地探访会消耗大量的时间精力，因此需要提前做充分的准备，以便高效地探访足够多的房源。

**第三周：**

当看到的房源达到足够多时，就可以进入与房东的谈判过程。

一般而言，在“挑选最佳”这一类似话题上，有“37%法则“可以借鉴。

[https://wiki.mbalib.com/wiki/37%25%E6%B3%95%E5%88%99](https://wiki.mbalib.com/wiki/37%25%E6%B3%95%E5%88%99)

依照这一原则，如果在某一地区，特定标准下的房子有50套的话，那只需要看19套，然后在其后只要遇到好过之前看过的，就可以随时决定。这个估算避免了花费太长时间在不断增加内容的信息黑洞中，而一线的实地探访者也必须依靠足够的观察分析，群体决策判断，并以社区成员的需求和投票来做决定。

谈判时需要注意技巧，需要计算清楚每月流动成本，尽可能列清楚双方需要负担的部分。比如在泰国，房屋的定期除虫、泳池的管理维护费用，都是需要注意确认的细节。

**第四周：**

完成与房东的谈判，起租房屋。建议有当地翻译或者律师参与签署；如果涉及到经营牌照，也需要聘请律师办理。开始必要的修葺和环境设计工作，搭建订房系统等服务流程。开始聘请本地服务人员。泰国法律规定，在泰国成立的合资公司，外国人股份最多只能占49%；雇佣四位本地人，可以为一位外国人办理工作签证。

**第五周：**

开始准备上线。筹备上线仪式，由社区组织宣发，邀请嘉宾参与试住体验，制定后续社区定期活动的时间表。完善财报制度，定期公开披露。可以通过报道、播客、直播等方式不断积累产出内容。

**第六周：**

订房系统或服务流程上线。早期成员招募，进一步完善流程，调整机制。完成上线仪式，空投纪念 NFT，并持续媒体宣发。可以以早期成员采访的形式输出文字及博客内容，并开始准备与其它社区协作，为下一步开展线下黑客松等活动做计划。

**第七周：**

开始线下活动，刚开始可以是放映会等活动，随着社区成员加入可以拓展为更丰富的形态，如郊游、文化体验，或者读书会、研讨会其它主题活动。可以联系更多本地社区，来进一步提升影响力。

**第八周：**

早期工作收尾，社区冷启动完毕。运营进入趋于稳定的状态。进行复盘总结，积累经验存档。

清迈节点上线半年内，还应当争取实现下列目标：

1，实现月度收支平衡，探索可持续发展的路径，建立正外部性。

2，持续输出内容，扩大在整个东南亚地缘社区网络的影响力。

3，总结经验，以备开辟新的线下社区节点，展开对东南亚数字游民胜地的深度考察调研。

4，有效衔接国内外数字游民社区，建立“Web3 伟大航道”的始发航线。

至此，我们便得以在泰国清迈建立起第一个数字游民社区并投入运营。

我们希望这一目标可以顺利实现。期待数字游民可以在这个家园不断创新，在更多的地方构建社区，连接彼此，开辟出新航路并取得成功！

总结
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经过两个月的实地调研，我们完成了此篇报告。希望它能为数字游民和有志建立数字游民社区的朋友们来提供一些当下一手信息参考。

本报告通过观察、整理和筛选后得出结论——泰国是数字游民的新手村，而清迈适合成为始发站。我们在清迈已经开始了社区选址工作和早期的筹备工作，也希望与更多数字游民结识，共同构建理想社区。

我们也依据实地考察调研情况，给出了构建社区的具体建议，并提供了一些实用信息。这些信息不仅来自于我们的切身体会，也有很多有益的经验来自一路结识的伙伴和社区成员，在这里尤其感谢各个社区：感谢来自SeeDAO、四海社区、PlanckDAO、706、DaliHub、MaskNetwork，RSS3，Nomadverse DAO、Matters及伟大航DAO等社群的各位伙伴，感谢每一位我们在线上下遇到的朋友，对这篇报告的无私帮助，与对海盗电台的耐心等待！

也欢迎加入海盗电台社群一起讨论：

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希望能和大家一同参与到数字游民社区的建设中去，也期待与大家早日相逢！

**_——HYDAO 海盗电台 2022年12月7日_**

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*Originally published on [0xGarfield](https://paragraph.com/@hydao/p3VWLrAwmwIZn3v7jHyf)*