# 关于房屋中介这行的漏洞的一点想法

By [JeffreyVerse](https://paragraph.com/@jeffreyverse) · 2022-09-19

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#### 租房场景：

     假设我是一个想租房的客户，自己在网上能找到的房东直租或者个人转租等房源比较困难。这时我去找中介带看房，比如：链家、德祐、我爱我家等。我去看了某个房源后比较满意，这时我已经知道这套房源的具体楼栋和房号，只要后面房东在家，我直接去房子里蹲到房东的话，就可以和房东直接签下租赁合同，租客和房东都可以省去中介费。一般租房的中介费为一个月的房租（租客付一半+房东付一半）。

     很多年轻人，一般是会直接在豆瓣小组、唯心所寓APP、微博里租房超话等直接找房源，不用依赖于房屋中介。

     所以说房屋中介行业，未来的命运不会太好，会越来越萧条。倒闭的房屋中介店，会越来越多。

#### 二手房买卖场景：

     同理可知，我可以利用中介带看，然后绕过中介直接找到房东，直接去走房屋买卖合同。一般房屋买卖的买家和卖家自己达成交易意向，找房屋中介公司走流程，一般可以谈下来的价格在5000元左右。

     一般100~200万的房子，大多数情况都要付个2万到5万左右的中介费，还要交给国家税务部门好几万。房屋买卖一次，中介费加上税费，总体费用还是很高的。

     例如，有一个微信小程序叫：找房东。目前只在杭州有服务。在这个平台找到交易对象的话，中介费统一率只收4888元，可以节省不少中介费用。找房东小程序的母公司的股东是浙江这边的国有资本控制。

  

#### 个人预测：

     以后哪个平台，可以让买卖房屋双方在线上找到交易对象，然后统一付个交易服务费5000左右，服务费的金额和房子的大小也没关系。那么这个平台足够大的时候，就会想阿里巴巴的淘宝店的原理一样，可以把线下大部分的房屋中介店的生意给抢走。

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