# 负动产时代

By [lzh.eth](https://paragraph.com/@lzh) · 2021-12-28

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看完知道郭宇为什么要去日本开民宿了，要是没有疫情的话时机抓的很不错，特别是在2020东亚三国的蜜月升温期。

整书主要在描述不动产、土地在人口减少，本身价值低于管理成本（物业费、10年小修、35年大修的维修基金）和固定资产税（房产税、遗产税、交易继承中的契税费）等支出时，大量土地房产无人继承的现象。书中大量篇幅在描绘该现象，以及无人接收的土地对当地政府、财税造成的困扰，列举了法国科西嘉、美国底特律铁锈带等地的相似现象，但少了些归纳性的反思和总结。

TO DO：

什么造成了日本的“负动产时代”？中国也会有类似现象么？

*   永久产权&70年
    
    *   之前看到一个说法，直接税（房地产税、遗产税、物业费、修缮基金）会让30年后很多人哭着喊着求政府把房子收规国有，在以每个月固定支出从政府手中“租”房子住，现在看此言不虚。
        
*   度假公寓贬值首当其冲
    
    *   度假公寓因为配套设施较多，所需维护、修缮资金较多，又并非刚需，在经济下行时为抛售首选。
        

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*   团块世代：日本第一次婴儿潮时出生的人，1947-1949，将在2025年超过75岁，1990年左右40-45岁
    
    *   是不是很像1960-70年中国的婴儿潮

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*Originally published on [lzh.eth](https://paragraph.com/@lzh/iTKClSPffOvWnwBIP5Pv)*