# 房地產數位化 - 由BIM邁向NFT

By [Marco Lee](https://paragraph.com/@marcolee) · 2022-09-25

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文. 馬可博士／李正冬

建築資訊模型BIM在台灣推動不易，除非公共工程要求建立BIM模型，得標廠商不得不配合。然而建模僅只於交差，結案後就冷清地躺在硬碟裡了。位於紐約的Integrated Projects公司，專注於Point Cloud轉換成BIM的服務，Point Cloud是掃描建築物之後獲得的3D資料。該公司將西37街44號建築物BIM模型做成NFT 44W37 (註1)，最近由房地產開發商Azul NYC以1 ETH價格收藏，並擁有賦權予其租戶的特權。

建築資訊模型BIM可以應用於建築物整個生命周期，包括規劃、設計、施工及營運維護階段。以3D為基礎的BIM模型可以擴充許多額外的資訊，也可以將生產履歷記錄整合到BIM模形的資料結構中，讓以施工查核記錄形成的建築物生產履歷，提供以位置為基礎的生產履歷查詢方式，如此一來BIM模型便邁向施工階段的應用。目前尚未見Integrated Projects公司有這方面應用的資訊。

NFT 44W37代表的建築物44 WEST 37TH STREET，是一棟16層、可租面積5萬平方英尺的辦公大樓。作為44W37的所有者，Azul NYC擁有此NFT的特權，可以透過IPx平台賦權給大樓租戶。 在平臺內，實體大樓租戶能夠檢視、共享和使用租賃空間的3D模型、規劃、導覽和位置等資訊。為租戶節省了重新生成模型所耗費的時間、費用和協調工作。

Integrated Projects的創辦人Jose Cruz Jr表示：

NFT並不新鮮。建築物的3D掃描也不新鮮\*……_新鮮的是這些技術與區塊鏈的結合，使建築物所有者能夠建立、擁有、交易和貨幣化他們的數位資產_ — \*類似於我們對實體資產的處理方式。

Azul NYC負責人Jack Ezon表示：

商業房地產的數位轉型將從根本上改變我們的設計、建造、運營和貨幣化空間的方式\*…\*我們開啟了史無前例的第一天。

參考資料：
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BIM公司：[https://www.integrated-projects.com](https://www.integrated-projects.com/)

官方新聞發佈：[https://www.integrated-projects.com/post/first-nft-of-a-new-york-city-office-tower-bought-by-developer](https://www.integrated-projects.com/post/first-nft-of-a-new-york-city-office-tower-bought-by-developer)

中文媒體報導：[https://www.blocktempo.com/new-york-real-estate-developer-buys-office-building-as-nft/](https://www.blocktempo.com/new-york-real-estate-developer-buys-office-building-as-nft/)

註1: Opensea上的44W37 [https://opensea.io/assets/ethereum/0x495f947276749ce646f68ac8c248420045cb7b5e/30012840753923702105728149108443666354043209126385976433811975129902922858497/](https://opensea.io/assets/ethereum/0x495f947276749ce646f68ac8c248420045cb7b5e/30012840753923702105728149108443666354043209126385976433811975129902922858497/)

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*Originally published on [Marco Lee](https://paragraph.com/@marcolee/bim-nft)*