# 虚拟地产公平准入系列5/5｜贷款与融资的力量 By [MetaCat](https://paragraph.com/@metacat-2) · 2022-05-15 --- MetaCat \[MetaCat\]_2022-03-19 08:00_ 翻译：MetaCat 原文作者：Jeran Miller **_Securing Equitable Access to Virtual Real Estate — Part 5/5_** **_Metamortages, and the Power of Financing_** **_注:本文是关于创造更公平的虚拟房地产(VRE)系列文章的第五篇。如果您想从头开始，可以在这里访问_**[**_第一篇文章_**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247485070&idx=1&sn=3d4392835be1b1045c2577052c4d34bc&chksm=ec9d4a70dbeac366a7b423bf727d79b130ce4610e96f908095c9998f86655e9d2dcb73a0aaf4&scene=21#wechat_redirect)**_。_** 本系列文章旨在探索虚拟房地产中高度不公平的分配现象，并提供解决方法。（例如，只有10个人拥有 The Sandbox15%的股份\[1\]）。虚拟房地产可能是新事物，但需要让更多的人参与到财产所有权分配的行列中，这是我们过去多次解决的问题。在所有尝试过的方法中，最成功的可能是更容易被获得的融资。**我相信，简单回顾一下美国的房屋所有权历史，可以为元宇宙的下一步发展提供一些指导。** ![Photo by Towfiqu Barbhuiya on Unsplash](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/2cba2e62bf78a36f77ff7e0a69c7e15abbf552049392c6281b55b1dd774c67bd.png) Photo by Towfiqu Barbhuiya on Unsplash 在19世纪上半叶，美国西部拥有大量的开放领土。驱逐、杀害土著人民，以及从其他帝国主义列强手中购买和夺取土地，给这个国家留下了难以估量的巨大空间。起初，你可以花钱从美国政府购买一些土地的所有权。在 1862 年《宅基地法》颁布之后，您只需搬入并耕种，即可为自己申请 160 英亩土地。我相信美国历史上的这个“搬入”时期与我们现在所经历的最为相似。你用自己的钱以 NFT 的形式购买土地，然后开始你的规划。 当时与现在的需求较为相似：普通人手头没有钱购买他们想要的房地产。1863年和1864年，《国家银行法》建立了美国国家银行系统。这样一来，贷款就可以在美国全境发行，用于购买房地产等物品。而且，这也可能是我们需要采取的下一步。我们很快将需要建立一些贷款基础设施，以便中等收入的人可以购买虚拟土地。 而且，在某种程度上，它已经开始了。Vera\[2\]宣布了一项计划，提供第一批虚拟抵押贷款。他们专门为元宇宙平台Netvrk\[3\]提供了这个功能。不过，Netvrk 尚未启动该计划，因此抵押贷款仍在计划中。看看他们是否真的是第一个走出大门的人，这将是一件有趣的事情。 我们已经准备好了许多部分，让大家能够在其他平台上实现这一点。人们已经通过各种去中心化融资（defi）协议在区块链上进行了大量借贷。甚至还有NFT被用作抵押品的例子！例如，你可以在NFTfi\[4\]的市场中做到这一点。他们提供的贷款金额是该NFT价值的10-20%，以及12-15%的利率。要将其转化为虚拟抵押贷款，需要有人代表借款人购买该地块的 NFT，向贷款人提供该地块的使用权，然后在贷款全部付清后将NFT转移到他们的钱包中。这一切都可以通过智能合约设置并自动发生的，但贷款人肯定会背负风险！ 出于这个原因，我认为VRE抵押贷款中，第一次迭代的条款将缺乏大众吸引力。在20世纪初，银行通常要求预付房产全部价值的50%作为抵押贷款的首付。虽然我无法找到当时利率的相关资料信息，但那是在五年内每月支付的标准利息。那时，贷款人需要一次性支付全部贷款金额。在那个时代，这让很多人望而却步，但在之前提到的《宅地法》(Homestead Act)生效之前，到 1900 年，46.5% 的美国人仍能住在自家拥有的房子里\[5\]。 为了在元宇宙中获得类似于现实世界中现有的抵押贷款，就需要有类似于大萧条末期开发的系统。到1934年，住房拥有率下降，四分之一的抵押贷款违约。作为回应，政府成立了联邦住房管理局 (FHA)。联邦住房管理局的目标是为住房贷款提供保险，只要它们符合特定的要求。通过保护贷款人免于违约，联邦住房管理局使得现代的15年和30年抵押贷款以更低的首付成为可能。这是成功的，在 1940年到1960 年间，房屋拥有率增长了近20%。在元宇宙融资建立并运营之后，也许我们会看到以同样的方式形成具有担保贷款能力的DAO。这将使融资条款更具吸引力。当然也有一些步骤可以超越这个范围(创造二级市场等)，但是我意识到我已经让我的读者们陷入了非常深的困境。也许这是另一篇文章的主题。 我们应该记住，购房者与房主的愿望之间存在着一种对抗。一般来说，你不可能达成双赢:要么拥有更多负担得起的房产，要么拥有更多有价值的房产。融资已被证明是平衡这两种利益的最佳方式之一，因为它既使房地产更容易获得，也更有价值。毕竟，当买家有更多的钱时，价格往往会上涨。因此，抵押贷款也将很快进入虚拟房地产领域，这是有道理的。 这个系列的五篇文章提出了一些使 VRE 更易于访问的建议。我写这篇文章是因为我意识到普通民众的收入被高昂的物价带走了。我相信这将很快成为一个有价值的、有生产力的资产类别，对于它来说，从一开始就遥不可及是一件令人遗憾的事情——尤其是对于一个根本不需要稀缺的资源!我担心它最终会进入一个极少数机构拥有大量财产的状态。现在就采取行动，进行框架的小改动将有助于改变这一轨迹。而且，就像驾驶一艘战舰一样，改变并不需要是一个很大的变化，我们最终会在一个非常不同的地方结束——只要它做得足够早。我们应该立即开始。 参考来源： \[1\][https://twitter.com/MetaMetriks/status/1479866341645508613](https://twitter.com/MetaMetriks/status/1479866341645508613) \[2\][https://vera.financial](https://vera.financial) \[3\][https://www.netvrk.co](https://www.netvrk.co) \[4\][https://www.nftfi.com](https://www.nftfi.com) \[5\][http://www2.census.gov/programs-surveys/decennial/tables/time-series/coh-owner/owner-tab.txt](http://www2.census.gov/programs-surveys/decennial/tables/time-series/coh-owner/owner-tab.txt) 往期相关内容: [虚拟地产公平准入系列1/5｜关于如何调整路线的五部分系列](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247485070&idx=1&sn=3d4392835be1b1045c2577052c4d34bc&chksm=ec9d4a70dbeac366a7b423bf727d79b130ce4610e96f908095c9998f86655e9d2dcb73a0aaf4&scene=21#wechat_redirect) [虚拟地产公平准入系列2/5｜忽略几何的供应与优势](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247485103&idx=1&sn=865e78715d5a392429041adac3fd6971&chksm=ec9d4a51dbeac347f928376b029748fa358387b5fbd59e9f3a57819183540f58bc49f00861d0&scene=21#wechat_redirect) [虚拟地产公平准入系列3/5｜分配机制与新的所有权形式](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247485129&idx=1&sn=f8c39dce7d6a9aaa20f93b51909a2e8f&chksm=ec9d4a37dbeac321cd583ba4bd9c7328c4db091a0d52c4434c91f0dc321796cceb0131e97626&scene=21#wechat_redirect) [虚拟地产公平准入系列4/5｜对虚拟房地产征税？](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247485144&idx=1&sn=33e4b8f9982b7d01d2414db26bdd50d1&chksm=ec9d4a26dbeac3306ccc21f5e77ef35732e57a0f1eab3f1ef7853a184676423da9ff41a4db42&scene=21#wechat_redirect) [Metaverse 不是“Meta”的](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247485159&idx=1&sn=6debe5093dc385b3b1edffb5c347e053&chksm=ec9d4a19dbeac30fa3f99474b54db49a7a5e89717dea524beed4411f8ef93eaf898ee1280a31&scene=21#wechat_redirect) [Decentraland 基金会 2022宣言](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247485141&idx=1&sn=34847ba6e495b1ffe5f78e15c5728d5e&chksm=ec9d4a2bdbeac33d54c68a4b51386aa69f95e3340e234efbd00159bdb74752e83dd52a7c9c47&scene=21#wechat_redirect) [映射元宇宙-将地理信息系统应用于虚拟世界](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247485114&idx=1&sn=7c951c2b87ca839b1cd51669c7e18dfd&chksm=ec9d4a44dbeac35285015b42a3a4220f69528dbda84580036046b58cab239d95573c5f3de10f&scene=21#wechat_redirect) [摩根大通：探索元宇宙中的机会](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247484952&idx=1&sn=cab4c86b575800177a40eb488ab1fb3f&chksm=ec9d4ae6dbeac3f0426424b4fcac231c44bb5a681eac9f67e6aa07b2567695111231e91cd58d&scene=21#wechat_redirect) [五个获取元宇宙数据的地方---更聪明地交易](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247484925&idx=1&sn=2346ef6bccbd3c0b633606eefa28967e&chksm=ec9d4903dbeac015702497d8e1b4b153b9b2f37f0fc1b7e7b46c0e46a3cd40f291c2b1bfe277&scene=21#wechat_redirect) [元宇宙---难以想象的几何学形态，不仅仅是拟真空间](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247484882&idx=1&sn=64eeec83599497766e35299d79c4fe11&chksm=ec9d492cdbeac03ac36daeca295f9ce19dc4c42027b0a8386a26a00eac6b90fdda0d62a366bf&scene=21#wechat_redirect) [元宇宙地产很稀缺，但是......](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTA4MTEwNQ==&mid=2247484853&idx=1&sn=5df81141f7cc0dcfb114f2f41eb68380&chksm=ec9d494bdbeac05d2ccb2be12d0689974ac624bcd6d5fa021a64fcf0c9db02d40cbd6ec29c2e&scene=21#wechat_redirect) **关于MetaCat** MetaCat 专注于元宇宙数据分析、内容导航，致力于为大众提供最完备的元宇宙数据分析服务和最好用的内容导航服务。 **联系我们：** **Website:** [https://www.metacat.world/](https://www.metacat.world/) \*\*Twitter：\*\*[https://twitter.com/Metacat007](https://twitter.com/Metacat007) \*\*Medium：\*\*[https://medium.com/@themetacat](https://medium.com/@themetacat) **Discord:** [https://discord.gg/yRt6be237P](https://discord.gg/yRt6be237P) **Weibo:** [https://weibo.com/u/6104067155](https://weibo.com/u/6104067155) --- *Originally published on [MetaCat](https://paragraph.com/@metacat-2/5-5)*