# 元宇宙平台 Decentraland 土地销售分析

By [MetaCat](https://paragraph.com/@metacat-2) · 2022-05-15

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_DawnXue @MetaCat 2021-12-12 18:59_

元宇宙近来有多火热？2021年度十大流行语出炉，“元宇宙”位列其中；人民日报12月9日也撰文热评元宇宙炒房。那么被多方提及的元宇宙平台Decentraland，其虚拟土地在销售金额、销售数量、销售单价上分别是如何表现的呢？本文带你一览。

**Decentraland 平台上地块的定义**

**在Decentraland平台上，土地有两种形式，一种是Land，一种是Estate。**

**Land**

Land是土地的基本单位，**单个Land是标准的，均为16m\*16m大小，高度为20m。Decentraland平台一共有92598个Land, 但是只有43689 个地块可被销售**，其余的包括33886个街区地块、9438 条道路、3588 个广场。

**Estate**

**Estate是由多个相邻的Land组成的，且这些Land必须直接相邻**，不能被道路、广场或其他地块隔开，Estate可再被分解为Land。现有Estate总数是2265个，其中已销售的数为944个，占比42%。根据统计，**已销售的Estate中包含的land数最小为1个，最大为259个**。其中，包含land数在1-10个之间的占比最多，为87.08%，具体如下：

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/569165c29d84c3980a36f13699c58fb150a76838576e4eb765e5f131f8d95e28.png)

**地块高度**

**在Decentraland中，高度是个稀缺性，单个Land的高度是20米，但是被组合成Estate的多个Land，每个Land中的高度为：20m \* log2(n+1)；** 其中 n 是Land总数。所以以上Estate中有一大部分未销售出，不排除买家为了增加地块高度而进行组合的可能。

Land总数与高度具体对应关系如下：

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/f212bcee2f00db11d8b1c598ce638ba51b3937ecfc22aa940a670dff52f36670.png)

**土地销售金额**

**土地销售总金额**

Decentraland从2018年10月开始有虚拟地产销售额，到统计日即2021年12月10日，土地总销售金额为7493万美元，其中Land销售总金额为3627万美元，Estate 销售总金额为3865万美元。**而另一元宇宙平台Cryptovoxels的总销售额为2819万，Decentraland为其2.6倍之多。**

**年度销售金额**

土地销售额从2018年开始到2020年呈逐年小幅上涨趋势，**2018-2020各年销售额占总销售额的比重均在5%以下**；2021年销售额相对于以前年度则出现了爆炸式上涨，且占比达到总销售额的87%，而截至到2021年12月10日的第四季度的销售额占比已高达52%。\*\*在铺天盖地新闻的报道和大众的关注下，第四季度销售额达到了历史高峰。

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/000ebc13495bce9d3a1d686c2fa99409b7190a69b70b565a9ed213b17c213658.png)

**月度销售金额**

各月土地销售金额如下图所示，可以看到2021年之前，各月销售比较平稳，而**本年11月销售额陡升，达到2199万美元，12月刚刚过去的10天的土地销售额也达到了1259万美元，按照这个趋势，12月即将成为历史土地销售额最高的月份。**

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/c6057bfd674037e254f0e2ebaa6d4e163d44023ea5ad6a5cef5e69edde118b08.png)

**土地销售数量**

在43689 个可被交易Land中，截至2021年12月10日，共被售出11041（该数据已包含Estate中的Land数并去重），即**25%的可销售地块目前被销售出一次或多次，其余75%尚未被交易过**。

**单独Land和Estate销售数量**

我们将月度Land 和Estate土地的销售次数分别进行统计如下表，发现地块销售数量呈波动变化。2018年12月、2020年2月、2021年3月销售数量均较高；而**2021年11月两种土地均达到比较高的销量，其中Land 销售量为565个，为历史最高；Estate销售量为65个，仅次于2021年10月，排为历史第二。**（下两图分别为月度Land单独销售数量和月度Estate销售数量）

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/adab75926fc3b7840310a9784c11e17dfdc4bf8a0c0bfacf5f484d5fa3725e2d.png)

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/9bc50e986c379acc18a1b93ad8f57e644241e498ba760a034c23672b45bbf83b.png)

**总Land销售数量**

实际上，由于每个Estate中包含多个地块，我们将各月Estate中的Land 数和单独销售的Land数合并统计如下表，可见11月销售Land数最高，为1141个；且多个月份的销售数量大于cryptovoxels。（下两图分别为Decentraland月度总Land销售数量和Cryptovoxels月度地块销售数量）

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/4f58185353c3fb4107f4efafb45cc00970b68a9fdb969a494689ac93f7567253.png)

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/62ae697caa9c198744bc143ec2a69349869b09fc744664c0e91c314c94a1c112.png)

**土地价格**

**土地均价**

由于Estate包含的Land数量各不相同，如果只是直接计算Estate的均价会导致口径不一致，我们将**Land单独销售的月度均价和Land 在Estate中销售的月度均价（某月所有Estate销售总额/Estate中Land总数）分别计算**，并且呈现在一张图中，发现两者趋势几乎完全一致：**在2020年之前保持平稳，在2021年开始有明显上升，且在第四季度爆发式增长，2021年12月的Land 均价已高达22,435美元。**

从下面两张图可以看出，**Decentraland和Cryptovoxels的均价变动趋势几乎一致**，**但是从绝对值看，Decentraland的均价在第四季度则上涨的更快，cryptovoxels一直在1.65万美元以下，且一级市场在1.1万美元以下，差不多为Decentraland均价的一半。**（下两图分别为Decentraland和Cryptovoxels的地块销售均价）

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/9997fb304e404a307d9111178caff051896ddd9ee8f589521d4f1e236472c906.png)

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/f70e10775b55e91f8357bdc2b842e8e67d315c36ffdf315530ed824a880bd74d.png)

**历史成交金额TOP5**

**Estate**

由于Estate 本身便包含多地块，故**目前 Decentraland历史上成交金额排名前 5 的地块也是Estate成交排名前5的地块。除了排名第4的为今年6月成交，其他四名均为2021年11月下旬及12月上旬发生**，甚至就在刚刚过去的12月10日，VentureEstates以 30 万枚 MANA（约 103 万美元）价格成交，排名历史第 3 位。

通过上文对单价的分析，我们可以看到，尽管Estate总价较高，但是对于每Land 均价，仅前5名差异便巨大。像排名第4的#4247，Land均价仅为 3462美元，该笔交易是由于包括地块最多，259个，从而使得本次交易金额达到了前5；反观排名第3的VentureEstates，在创世纪广场（中心城）的东边，交易地块数比较少，14个，均价则高达7.3万美元。

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/0962cc83f0aae06cdfa04b35ebdba3410cbe5651f5accb52150f9c16e9f82b15.png)

**Land**

**和我们日常理解的，零售价格往往高于批发价格一样，decentraland中Land 单独交易的价格远高于Estate中Land的均价;且越靠近创世纪广场（中心地区），均价越高。**

我们也将Land历史上交易金额排名前5大的列出如下，发现最大为42万美元，**即一块16\*16㎡面积、20m高度的地块，售价高达42万美元**，Land销售前5名中最小也为9.3万美元。而Estate历史成交金额前5笔的Land均价最高为7.3万美元，其余则在2.2万美元以下。

我们进一步**对高单价进行分析，发现多块地在创世纪广场附近**。如Estate#4313（该estate中Land均价为7.3万美元）在创世纪广场东侧；而图中紧挨创世纪广场的北侧和西侧的两个Land 单独售价分别达到42万和22万美元，也是Land单独售价历史前2名；紧接着排名第3的15万美元也在创世纪广场附近。**且后三个地块被同一个买家购买(如下图所示)。**

**同时Estate#4313（该estate中共14个Land，每Land均价为7.3万美元）和排名第3的15万美元单个Land均在图中东边红框中，且同一天被售出，同一位置单价差距巨大。原因可能与单宗交易和多宗交易有关，类似批发价大多低于零售价。**

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/65f955e092cbcf3186ad689795f80473c642e3d8c5d42c2d388fb86da2aafc38.png)

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/0122ca643a9958f72f139c55ad56db7ad7e4b9f3579a79e76438f8f48900818a.png)

以上，无论是对decentraland的销售总金额、销售数量、和销售单价分析，还是和cryptovoxels图表的综合对比分析，均能看出，**元宇宙平台在2021年开始受到关注，并且元宇宙虚拟地产在2021年第四季度达到多维度的销售高峰。**

对于一个新技术或新领域，各大企业、各大新闻媒体等铺天盖地的关注，一方面可能让本身还在发展早期的元宇宙平台突然冒起一阵虚火，价格被炒出泡沫；另一方面，热度背后，让更多的人开始慢慢了解研究这个领域。最后，希望更多的人能够理性对待、更多关注探索这个新领域的实用功能而非仅仅是价格。

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*Originally published on [MetaCat](https://paragraph.com/@metacat-2/decentraland)*