# 温州房价连跌的原因是什么？对金融市场和实体经济会产生什么影响？

By [pudding](https://paragraph.com/@pudding) · 2022-10-13

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我们尽量以物理学的方法讨论这个问题。

温州市是浙江省人口最多的地区，根据《温州市2010年人口普查数据公报》，全市常住人口为912.21万人。

全市常住人口中，居住在城镇的人口为602.20万人，占66.02%；居住在乡村的人口为310.01万人，占33.98%。

据温州市公安局统计，截至2008年12月，温州共有暂住人口312万，其中人口来源位于前五的省份分别为贵州省（67万）、重庆市（49万）、江西省（33万）、湖北省（28万）、安徽省（22万）。

上面是几个基本数据。其中值得特别注意的是温州的城市化率已经超过66%。在这个阶段，城市居民已经超过农村居民，对住宅的需求跟30%、40%城市化率的城市不可同日而语。

西方在城市化率超过60%时已经出现逆城市化现象：

西方国家出现了20世纪50年代到 90年代的“逆城市化”现象。“逆城市化”最主要的特征是人口迁移的方向发生逆转，郊区开始成为主要的人口聚居区。1950年，美国的城市人口有64%住在市区，而到了1990年，这一数字却还不到 39%，人口与产业分布的郊区化或逆城市化特征非常明显。

这在另一条新闻中得到佐证：浙江省户籍管理部门2010年8月调查发现，全省“农转非”数量从2004年的57.7万人降到去年的18.9万人,降幅达67%。不愿意进城落户，甚至把户口从城市反迁回农村的“逆城市化”现象已在中国东部沿海地区出现。

以上一言蔽之，温州本地居民对住宅的需求是大大减小了。一方面是人均住宅拥有量已经很高，一方面是郊区与城区区别不是那么大，很多人反而更愿意到郊区。

本地人的需求减小，那外地人呢？我们需要注意，温州跟北京、上海、广州完全不同，行政上不是直辖市，不是省会城市，只是一个地级市。一般人都知道上海在哪，一般人估计不太知道温州在哪。

从位置上说，它处在上海这颗超级明星城市的阴影之下（如下图），与上海、杭州相比，竞争力有限。

在这样一个位置下，温州的房价已经25000有余（如下图）。如果可以在温州买房，那我为什么不到杭州、不到上海周边买？

买得起的人或者已经买了，或者愿意到上海杭州而不愿意在这买，或者愿意到郊区而不是市区买；

买不起的想买，但25000的价格，对一个贵州重庆打工老乡来说，实在买不起。

温州本身的发展前景，也不像北京上海那么有吸引力。

需求的萎靡，对城市前景的不看好，导致价格下跌。这是我的结论。

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下为@萧璘的看法，颇有道理，一并录下

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推究温州今日房价下降的原因，就要知道温州昨日房价上涨的原因。

过去的温州房价是因为炒房者们联手营造了一个”庞氏骗局“，房价伴随着一次次上家转下家而节节攀高。

现在温州经济低迷了，”炒房团们“手头的资金紧张有强烈售房套利冲动是其一，房价畸高严重背离临近地区房价是其二。所以房价就松动了。

而造成炒房问题的原因在另一条新闻得到阐述：

【一个工厂老板的地产十年：开厂5年挣50万 卖3套房赚了250万】在中国最富庶的珠三角，制造业萎靡楼市狂飙背景下，制造业资金再次大举进楼市。08年金融危机后，有老板开厂5年不如卖一套房子。他们说“有余钱投厂子不如买房子，宏观调控什么的我全不看”。 2008年金融危机后，工厂五年盈利不及一套房子赚钱 · 七城通 · 2013-08-23 ,南都网,数字报,电子报,南方都市报

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