# Land

By [RetoK](https://paragraph.com/@retok) · 2024-07-26

---

Vì sao cổ phiếu BDS đang sắp trở thành tâm điểm quan tâm của dòng tiền?

**1\. Bộ ba luật sửa đổi Bất Động Sản sẽ chính thức vào thi hành từ 01/08/24. Đây được xem là nỗ lực rất lớn về kế hoạch khôi phục sớm thị trường BD**S. Đồng thời kiến nghị cho phép 2 điều luật 200 và 210 trong Luật Các tổ chức tín dụng 2024 vào thi hành song song kể từ 01/08 để đồng bộ với Luật Kinh Doanh BDS 2024.

\-> Đã có nút gỡ về chính sách. Đưa việc phục hồi thị trường BDS làm tâm điểm cho thời gian tới.

2\. Tiếp tục đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao trong năm 2024. Chia sẻ nhất quán từ bộ trưởng bộ KH và Đầu Tư Nguyễn Chí Dũng nêu rõ 2 kịch bản tăng trưởng cho cả năm lần lượt là 6.5% và 7%, tức tăng trưởng cho 2 quý III và IV đều quanh ~7%.

\-> Để đạt mục tiêu này các mảng kinh doanh chính buộc sẽ phải được uống redbull. **Trong đó, BDS tuy chỉ chiếm ~4% trong GDP cả nước nhưng lại chiếm đến ~21% trong tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế với giá trị đang sắp đạt mức 3 triệu tỷ VNĐ.** Do đó, việc tín dụng chạy đua có thể sẽ tái diện, cùng sự thúc đẩy ở các mảng khác nhau sẽ dễ đẩy câu chuyện BDS đi lên.

3\. Thông qua luật căn cước kể từ 01/07/2024. Có thể bạn chưa biết, nhưng đây lại là thông tin cực kỳ quan trọng. Hiện có đến 10 điều thay đổi lần này. Trong đó các vấn đề quan trọng cần nắm bắt:

**\- Đổi tên CCCD thành Căn Cước. Ngắn gọn dễ hiểu, tránh lằng nhằng. Và khai tử luôn CMND kể từ 2025.**

**\- Cho phép người gốc việt ở nước ngoài làm Căn Cước. Do đó, người gốc Việt sẽ có khả năng về Việt Nam mua BDS một cách chính thống, không cần thông qua bên thứ 3 như trước.**

**\- Thay đổi “ĐỊa Chỉ Thường Trú” thành “Địa Chỉ Cư Trú”: Việc này rất quan trọng vì nhiều người dân không có nơi ở cố định, nay đây mai đó, nên việc thay đổi thế này sẽ thuận tiện cho người lao động. Từ đó, việc khai thông nhu cầu thuê bds để ở và làm việc sẽ hồi phục, mọi thứ dễ dàng hơn.**

**\- Thay đổi “Quê Quán” thành “Nơi Đăng Ký Khai Sinh”**: Việc này góp phần tối ưu trong việc quản lý dân cư. Cũng góp phần push câu chuyện khai thông bế tắc cho bds, khi công nhân, người lao động dễ dàng hơn trong việc định cư, lập nghiệp.

4\. Tiếp tục là câu chuyện đẩy mạnh Đầu Tư Công cho cuộc đua nước rút. Đang có nhiều kiến nghị mới đưa ra trước quốc hội để sớm có quyết định trong việc lên kế hoạch đầu tư để thúc đẩy giải ngân đầu tư công cho cuối năm 2024, trong bối cảnh đầu năm 2024 chỉ đạt 28% kế hoạch. Cơ bản vẫn đang chạy deadline cho kế hoạch trung hạn 2021-2025, nên các thúc đẩy về chính sách sẽ là chìa khóa để tiếp tục chạy đua thần tốc như năm 2023. Trước mắt, lượng ngân sách giá trị gần 12k tỷ tương ứng 5.02% tổng nguồn vốn ngân sách trung ương vừa được chính phủ giao bổ sung, chưa kịp giải ngân trong 6 tháng đầu năm, dự đoán sẽ đẩy mạnh sử dụng trong giai đoạn tới tháng 9/2024. Ngoài ra, bộ trưởng bộ tài chính Hồ Đức Phớc đang kiến nghị sử dụng 18k tỷ từ nguồn tăng thu ngân sách trung ương 2023 vào 14 dự án trọng điểm, trong đó nhiều dự án quan trọng thuộc quản lý của Bộ Giao Thông Và Vận Tải.

\-> Gỡ bỏ nút nghẽn trong đầu tư công cũng là chìa khoá để thúc đẩy dòng tiền quay trở lại vào thị trường Bất Động Sản. Đây hoàn toàn hợp tình hợp lý với nhận xét giai đoạn Củng Cố trong chu kỳ bất động sản đang diễn ra.

\_\_

Các luận điểm được tóm lượt từ các đánh giá chủ quan, nên không tránh được sai xót. Mời các anh tài đóng góp thêm quan điểm để lên kế hoạch đầu tư cho giai đoạn phục hồi BDS sắp tới.

\_\_

Ảnh chụp từ một dự án căn hộ mình có trực tiếp đầu tư vào, đang được xây dựng với tốc độ chóng mặt.

#gminvest #haigetmoney

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/f3d314fb6f52ff93f31ca85235634b11.jpg)

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/a6cc40d5582f8309028313ff2567eb4f.jpg)

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/553a6755b5c603597d9cee6995791387.jpg)

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/68a2f74261475bf87657e662bacc69a2.jpg)

Hùng Mạnh Phạm đính chính là nhà ở xã hội ở Đức h ko nhiều, nhất là thành phố lớn như Munich, Frankfurt. Người Đức thuê nhà chứ ko mua nhà vì giá nhà đắt, hiếm người có tiền mua mà ko phải mua trả góp ngân hàng 20-30 năm. Mua nhà gánh nợ lớn đối với nhiều người ko phải sự lựa chọn hợp lí. Có tiền dùng để đầu tư chứng khoán thu lời nhiều hơn, cái này là chi phí cơ hội. Thêm vào đó nếu nhà có hỏng hóc gì thì thuê thợ sửa giá nhân công đắt đỏ. Còn nếu đi thuê nhà thì khác, có vấn đề gì người cho thuê nhà sẽ phải chịu trách nhiệm. Thêm vào đó nếu bạn đi thuê nhà, chủ nhà ko thể đuổi bạn ra ngoài dễ dàng được, kể cả bạn ko trả tiền thuê nhà vì có luật pháp bảo vệ (nói chung là có thể nhưng phải ra tòa kiện tụng thuê luật sư này nọ). Nên ở Đức người ta đi thuê nhà là chính.

Hùng Mạnh Phạm không phải đâu bạn ơi. Ở Đức tỉ lệ dân sở hữu nhà riêng là tầm 50%. Người đi làm bth cũng đủ sức trả tiền thuê nhà, tầm 33% thu nhập net hàng tháng cho tiền thuê nhà. Sống kiểu đó tiết kiệm đc ít, nhưng phấn đấu ptrien bản thân để tăng lương + đầu tư ptrien nguồn thu nhập thụ động thì cũng okay

Hùng Mạnh Phạm đồng ý là vẫn có nhà xã hội cho người thu nhập thấp. Nhưng cậu với anhh bạn có thể cho thuê lại được nhà là vì người ta không thể đuổi người thuê nhà ra đường nếu bạn ko vi phạm hợp đồng, còn ở vn thjf như bạn chủ post nói là bạn bị đuổi ra ngoài phải kiếm nhà khác. Bên Đức người ta không phải lo việc này, nên thuê nhà tiết kiệm được sẽ dùng để đầu tư hoặc đi du lịch. Trừ trường hợp nếu có gia đình muốn định cư lâu dài, và tiền trả gốc + lãi ngân hàng tương đương thuê nhà thì có thể người ta sẽ cân nhắc mua nhà. Chứ với lãi suất 3-4% hiện tại thì mua nhà ko phải là lựa chọn sáng suốt

Hùng Mạnh Phạm ở Đức nhà ở XH cho thuê rất ít, chỉ có ở một số thành phố lớn khi giá thuê nhà quá đắt đỏ thôi, còn lại chủ yếu là nhà tư nhân cho thuê. Nhưng nhà nước có chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho những gia đình nghèo thất nghiệp hoặc thu nhập thấp nên ko cần phải thuê nhà ở XH. 2 vc cùng làm công nhân thì tiền thuê nhà chỉ chiếm từ 20% - 30% thu nhập của cả gia đình nên mọi người đều dễ dàng thuê nhà ở rộng rãi. Trong nhà có ít nhất một người là trí thức thu nhập cao hoặc kinh doanh tự do nếu muốn có thể dễ dàng mua nhà trả góp.

Chia sẻ 1 lộ trình đầu tư đất với số tiền ít

P/s: Đây là bài viết không dựa theo căn cứ nghiên cứu nào cũng không có kiến thức gì đặc biệt chuyên sâu. Mình chỉ viết theo mấy cái trước mình làm với có thấy mấy anh chị làm thôi nha. Nên các nhà đầu tư kinh nghiệm lâu năm có nhiều cách hay hơn có thể bỏ qua hoặc bổ sung giúp bên dưới

Kịch bản: 2 vợ chồng cưới nhau xong. Được tiền mừng cưới 500tr. Cả 2 cũng đều đang đi làm. Thu nhập đâu đó khoảng trên dưới 20tr/tháng cho 2 vợ chồng

Thông thường nếu có đất sẵn thì mọi người thường hay xây nhà luôn hoặc mua căn chung cư hay mua miếng đất trả góp ngân hàng gì đó. Như vầy nó cũng hay. An cư. Nhưng bị gánh nợ với thêm 1 vài rủi ro nữa. Nên nếu dùng số tiền này đầu tư ( có thể là sản xuất kinh doanh cũng được) nhưng trong khuôn khổ nội dung này thì mình nói về đầu tư đất đi

Như vậy. Thay vì mua nhà luôn. Mình thuê 1 căn nhà hay căn studio nhỏ nhỏ ở cũng được. Tầm 5tr/tháng gì đó. Tiền này lấy từ lương. Không trừ vào cái cục 500tr kia nha

Rồi xong. Mình lấy 500tr đi kiếm mua miếng đất. Do mình đầu tư kiểu nhỏ nhỏ nên an toàn với "thanh khoản trong thời hạn dự định" ( mình tạm đặt trong kịch bản này là 1 năm đi) là quan trọng nhất. Để đạt được 2 điều này thì mình nên cân nhắc mua các miếng đất đáp ứng được tiêu chí sau

**Cách nơi mình ở không quá 30km. Để còn chạy lên chạy xuống ngó được. Chứ mấy vụ mua đất xa xong bị lấn này nọ rồi tranh chấp là nhiều lắm**

**Mua 450tr thôi. Còn 50tr để dành xây hàng rào hay gì đó. Cái này quan trọng nha. Nhìn vậy chứ 1 miếng đất được bao bọc kỹ lưỡng người ta mua nhìn cũng thích. Hạn chế tranh chấp nữa**

**Mua đất có thổ cư để hạn chế rủi ro bị đổi quy hoạch hay không lên thổ được. Nói chung có thổ cư rồi vẫn có khả năng bị dính quy hoạch này nọ không xây dựng được. Nhưng dù gì cũng đỡ hơn**

**Mua khu thưa dân cư cũng được. Nhưng nhất định phải gần chợ tối thiểu 3km. Cứ chỗ nào gần chợ là dân cư tự nhiên họ loang ra ở à. Không hiểu**

**Chiều ngang miếng đất nên có tối thiểu là 5m. Nhỏ hơn 5m người ta mua về cũng khó xây dựng**

**Mua đường nhựa, bê tông hoặc đường đổ đá. Đừng mua đường đất. Mưa sình ghê lắm**

**Mua nơi có đường điện sẵn. Trụ wifi ( cái chỗ mà đặt điểm kéo cáp quang ra á) thì cách đó cao nhất 300m. Mấy chỗ mà có wifi là mấy ông nhà mạng đã nghiên cứu kỹ là kiểu gì dân cũng về đc vài chục hộ là ít. Nên mình cứ theo ổng**

**Nếu mua đường chưa đổ nhựa thì nhất định phải mua đất cao hơn đường. Thấp hơn 1 chút cũng không được. Vì lỡ sau này nhà nước mà đổ nhựa là đất mình trũng xuống luôn**

**Nếu đường trước đất từ 4m đổ lại thì phải kiếm miếng đất dài ít nhất 20m đổ lên. Đất ngắn quá nhà nươc lấy đất làm đường thì miếng đất còn có chút xíu**

Niệm 3 lần. Chỉ mua đất có sổ, có sổ, có sổ. Không mua vi bằng, k**hông mua chờ tách sổ, không mua booking giữ chỗ chờ sổ.** Đẹp cỡ nào , rẻ cỡ nào cũng không mua. Rồi khi cọc tiền thì phải cầm nắm sờ nắn **được cái sổ gốc trên tay rồi hãy xuống tiền. Sổ photo thì thôi.** Mình chỉ có 1 cục 500tr này thôi. Lỡ rủi ro một cái là nguy cơ cưới lại lần 2 cao lắm

Rồi sau khi mua được rồi thì đến lúc nghĩ đến chuyện bán. Bán thì nên lưu ý đến 1 số thứ

**Đặt lợi nhuận kỳ vọng. Đạt là bán liền. Nên đặt tầm 60% là ổn. Trừ đi tiền thuê nhà, tiền lãi bank nếu gửi này kia. Thì coi như mỗi tháng mình có được thêm 2 công lao động**

Đặt thời gian. **Nên là 1 năm. Vì lúc đó thường sẽ đạt lợi nhuận kỳ vọng rồi. Với cả phải lấy tiền đi mua tiếp chỗ khác**. Nếu thấy đang lên mà ghim nữa thì cái chỗ tiếp theo định mua nó cũng lên cao hơn nữa thì lời thành lỗ á

Không nên có ác cảm với môi giới. Cứ gửi cho anh em môi giới bán khi đến lúc cần bán. Họ ra nhanh được. Chứ mình ra không được. Nhiều khi mình làm đất đến khi bán đất của mình cũng không bán được luôn á. Kiểu bụt nhà không thiêng

Rồi sau khi bán được. Thì tiếp tục đi kiếm chỗ khác theo tiêu chí ban đầu. Quay lại 1 vòng. Và quay 5 vòng như vậy. Vì sau 5 vòng thì số tiền mình cầm nó đã khác. Rồi thị trường nó cũng đã khác. Nên mình phải làm cách khác.

Sau 5 năm và nếu mọi chuyện đi đúng quỹ đạo thì mình cầm được khoảng 4 tỷ từ số 500tr ban đầu. Rồi từ đó mình tính cách khác

**1 tips nhỏ là: Trong cái vòng đầu tiên này. Lời miếng trước cứ đập vào miếng sau mà mua to hơn. Không cần sợ bỏ trứng vào 1 giỏ.**

**Vì phân khúc tầm dưới 4-5 tỷ này nó cũng dễ ra hàng với cả mình phải bán càng lúc giá trị càng lớn thì cái phân khúc tệp khách hàng của mình nó cao dần đều lên. Sau này muốn làm tiếp nó cũng dễ**

Chúc mọi người thành công

Nhóm chia sẻ kiến thức BĐS mỗi ngày : https://zalo.me/g/sbaiuq511

Vào năm 2015 nếu chi 1 tỷ mua đất Bình Dương thì BĐS mảnh đất đó đang được giao dịch ở Mức 30 tỷ

**Và năm 2015 của Bình Dương, rất giống Thanh Hóa bấy giờ**

**Chỉ khác nhau là Bình Dương gần HCM, Thanh Hóa thì xa Hà Nội về khoảng cách địa lý**

Còn về mặt di chuyển thì ngang nhau vì Cao Tốc chuẩn bị thông xe và dự kiến mang lại cho Thanh Hóa nguồn thu khổng lồ từ đầu tư Công

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/58ad22f06d2fe4a309b3137606ad79c6.jpg)

*   Land Nam Dinh: 30/4
    
*   Land Son Vi - Vinh Phuc with Kien
    

Cái nhà ông đang ở hồi năm 2013 giá 4 tỷ, hôm nay giá 8 tỷ.

1\. Suy nghĩ tích cực: Tài sản của mình đã tăng giá gấp đôi!

2\. Suy nghĩ tiêu cục: 8 tỷ hôm nay chỉ bằng 4 tỷ năm 2013!

3\. Suy nghĩ có tính toán: Lãi suất ngân hàng lúc cao lúc thấp, nếu tính trung bình 7% thì từ hồi 2013 đến giờ 4 tỷ để ngân hàng cũng thành 8 tỷ.

4\. Suy nghĩ bằng vàng: 2013 một cây SJC 37 triệu. Hiện nay 83 triệu. Hóa ra nhà giảm giá nếu tính theo vàng!

Nếu từ 2013 bán nhà 4 tỷ thì 11 năm vô gia cư để có tiền TK tổng đc 8 tỷ, nhg trả tiền thuê nhà rẻ cũng mất khoảng 6 tỷ 😅 thế là còn nổi 2 tỷ mua nhà 🤣

2016 nhà thô PRV Ecopark 4 tỷ 90m2. 2024 nhà hoàn thiện (không còn nhà thô bán) 16 tỷ. Trừ 4 tỷ hoàn thiện nhòe nhoẹt còn 12 tỷ.

Ngày cuối cùng còn lại ở Việt Nam chạy lo công việc ngập mặt vẫn chưa xong, nay chạy xuống Long An xem thêm mấy dự án đang phát triển thì thấy dưới này mọi thứ xôm tụ quá, đâu đâu cũng thấy ban xây dựng đường xá mở rộng, bất chợt nhớ đến cái hẹn tối qua với cô bạn. Ăn uống tám chuyện một lúc lại nói về bất động sản, cô tâm sự 2 vợ chồng được ba má chồng chia của hồi môn, được cho tầm hơn 10 tỷ, 2 vợ chồng định mua cái nhà trả hết không vay nợ ngân hàng để an cư lạc nghiệp, có hỏi ý kiến mình nên làm vậy không hay nên làm sao , mình nghe xong thì chỉ kể cho cô ấy nghe kinh nghiệm của bản thân và lời dạy của mẹ mình chứ mình không đưa ra lời khuyên vì mỗi người có mỗi cách nhìn nhận riêng:

Năm 2017 mình cũng trong tình cảnh tương tự, mình cũng muốn mua một căn đẹp đẹp tí để yên ổn có căn nhà ổn định ở quận 7 ( lúc đó thích Phú Mỹ Hưng lắm) mẹ mình đã cản và nói “ nếu mục đích của con chỉ có một căn nhà sống ổn định thì mẹ không nói làm gì , nhưng nếu muốn số vốn từ đó nhân lên gấp 5 gấp 10 thì không bao giờ đi mua một căn nhà ở một nơi mà giá không còn khả năng lên nhiều nữa, mua ở Phú Mỹ Hưng mẹ cho giỏi lắm lên hết cỡ chỉ gấp 2-3 là cùng, nhưng mua ở những nơi khác có tiềm năng cao sẽ có khả năng lên gấp 5-10 lần thậm chí còn hơn!” .

Sau đó với số tiền định mua 1 căn ở quận 7 giá hơn 20 tỷ đó mẹ mình đã hướng dẫn mình mua 1 căn quận 8 dự án Pegasuite hơn 8 tỷ,1 miếng đất 1500m2 ở mặt tiền đường 835 Long An 4 tỷ, và 1 căn chung cư dự án Hà Đô 2 phòng ngủ 3.3 tỷ , đó là những nơi mẹ mình nhận định sẽ lên , cụ thể là căn Hà Đô quận 10 gọi là đầu tư ngắn hạn, nếu muốn ở vẫn có thể để ở vì vị trí trung tâm Sài gòn rất tiện lợi, giá sẽ lên tầm 50% den x2 trong 1-2 năm, căn quận 8 sẽ đầu tư trung hạn 5-10 năm sẽ có thể được x2-3 lần và trong thời gian đợi giá lên như kì vọng thì có thể cho thuê, còn đất Long An đầu tư dài hạn 10-20 năm sẽ x5-10 lần là ít nhất.

Đến đầu năm 2019 mình bán căn Hà Đô giá 4.8 tỷ sau 1 năm mua, lợi nhuận 1.5 tỷ vì bản thân cũng không ở đó, bán lấy tiền đầu tư chỗ khác tốt hơn. Giờ căn Hà Đô 2 phòng ngủ cũng hơn 6 tỷ, đúng x2 như mẹ mình dự đoán.

Căn quận 8 mua hơn 8 tỷ hiện giờ giá tầm 18 tỷ, lợi nhuận 10 tỷ , hơn x2 sau 7 năm và theo đánh giá khu này còn đang phát triển xây dựng đường xá hạ tầng rất mạnh nên sẽ còn có khả năng tăng thêm trong 3-5 năm. Giá cho thuê hiện tại khu này là 40 triệu/ tháng.

Đất Long An lúc mua hơn 3 triệu/m2, hiện tại đã tầm 25-27 triệu/m2, x8-9 lần sau 7 năm, có giá trị tầm đâu đó 35 tỷ. Nếu để thêm tầm 8-10 năm nữa lúc này chắc chắn Long An sẽ phát triển gần ngang Bình Dương, giá đất sẽ không khó vươn lên đạt đỉnh tầm 50-60 triệu/m2 thì đầu tư này xem như thắng lớn.

\=> Vậy tổng đầu tư từ 2017-2024 sau 6 năm là từ 16 tỷ hiện nay đã thành 60 tỷ.

Đây là một ví dụ nhỏ mà mình đưa ra cho cô bạn thấy nếu đầu tư vào một căn nhà ở một nơi đã phát triển hết nấc và đầu tư ở những vùng có khả năng phát triển xa hơn là thế nào, còn lại thì tuỳ cô bạn muốn sự ổn định tiện nghi hay là chấp nhận có sự may rủi để đầu tư đường dài.

Ps: nhớ hồi năm 2017 mua miếng đất này là đường lộ còn bé tí, xung quanh bò còn ăn cỏ, mồ mả còn đầy, mình nhìn vẫn không hiểu sao mẹ mình lại muốn mua rồi còn rủ cậu dì mua lên thêm vài ngàn m2. Mẹ mình chỉ bảo sau này nó sẽ là một trong những trục đường chính quan trọng nhất Long An, mua ngay mặt tiền thế này giờ còn mua được chứ vài năm nữa tìm đỏ mặt không ra những miếng lớn. Bởi vậy ta nói tầm nhìn là một thứ cực quan trọng trong kinh doanh đầu tư bất động sản và mình rất biết ơn mẹ mình đã chỉ dạy cho mình những bài học kinh nghiệm quý giá.

CA SỸ QUANG LÊ CHIA SẺ VỀ THUẾ ĐẤT Ở MỸ

**"Căn nhà tôi đang ở hiện nay có giá trị hơn 1 triệu đô la, một năm cũng phải đóng 12 ngàn đô tiền thuế đất, tương đương 276 triệu đồng" – ca sĩ Quang Lê nói.**

Được biết, ca sĩ Bích Tuyền lấy chồng là tỷ phú người Ý và hiện đang sở hữu biệt thự trị giá 1600 tỷ, rộng hơn cả ngàn mét vuông tại California. Biệt thự này mới được gia đình nữ ca sĩ mua lại cách đây không lâu và đang sửa sang, trang hoàng lại.

Quang Lê vô cùng trầm trồ trước biệt thự rộng lớn của Bích Tuyền. Anh vội chạy ra vườn trước tham quan và choáng váng khi thấy toàn bộ cây cối đều được giăng đèn sáng rực rỡ.

Trong vườn trước còn có một chiếc xe ô tô hạng sang của vợ chồng Bích Tuyền, trị giá 25 tỷ. Quang Lê thích thú quay cận cảnh chiếc ô tô cho khán giả xem vì biết nó rất đắt tiền. Anh nói:

"Biệt thự này nằm trong khu nhà giàu, có bảo vệ cẩn thận, muốn vào được phải đi qua bảo vệ.

Theo tôi được biết, căn biệt thự này hiện có giá khoảng 69 triệu đô la, tương đương gần 1600 tỷ đồng. Như vậy, vợ chồng chị Bích Tuyền phải đóng tiền thuế đất 690 ngàn đô la một năm mới được ở đây.

690 ngàn đô la tương đương hơn 15 tỷ đồng. Điều đó có nghĩa vợ chồng chị Bích Tuyền phải đóng thuế hơn 15 tỷ đồng một năm cho căn biệt thự này. Đây là một số tiền quá lớn.

Bởi vậy, có cho không tôi căn biệt thự này tôi cũng không ở nổi vì mỗi tháng phải đóng quá nhiều tiền thuế đất.

Căn nhà tôi đang ở hiện nay có giá trị hơn 1 triệu đô la, một năm cũng phải đóng 12 ngàn đô tiền thuế đất, tương đương 276 triệu đồng.

Căn nhà này có trị giá gấp 69 lần nhà tôi thì số tiền thuế đất cũng phải gấp 69 lần nhà tôi. Số tiền này quá khủng khiếp, khiến tôi vô cùng bối rối.

Giả dụ người ta có cho tôi căn biệt thự này tôi cũng chịu, không ở nổi vì số tiền thuế đất để đóng một năm đủ để mua được căn biệt thự khác rồi. Với mức thu nhập của tôi thì chịu chết, không kham nổi.

Điều đó cũng cho thấy, vợ chồng chị Bích Tuyền có một mức thu nhập quá khủng khiếp, không thể tưởng tượng nổi nên mới chịu được tiền thuế dã man đến vậy. **Ở căn nhà 1600 tỷ và đóng thuế hơn 15 tỷ một năm".**

https://m.cafef.vn/quang-le-can-nha-toi-dang-o-tri-gia-1-trieu-do-dong-thue-dat-276-trieu-dong-mot-nam-20220211141939474.chn

\====================================

**Nhu cầu BĐS hạng sang tăng vọt**

Theo thống kê thị trường, doanh số bán nhà ở hạng sang tại 7 thành phố hàng đầu của Ấn Độ đã tăng gấp 5 lần từ năm 2018 đến năm 2023. Các chuyên gia trong ngành cho rằng nhu cầu đối với BĐS hạng sang đang tăng theo cấp số nhân, một phần là do những người Ấn Độ giàu có đang tìm kiếm không gian sống lớn hơn sau đại dịch COVID-19.

Đối với những căn hộ có giá trên 4,8 triệu USD – thường có hồ bơi, phòng tập thể dục ngoài trời, khu vườn xanh tươi và bãi đậu xe cho ít nhất 15 ô tô – doanh số bán hàng đã tăng 247% trong 9 tháng đầu năm 2023.

Ông Prashant Thakur, giám đốc cấp cao của Anarock Property Consultants, nói rằng đã có một “sự hồi sinh mạnh mẽ” trên toàn bộ thị trường bất động sản nhà ở Ấn Độ sau đại dịch, đặc biệt là ở phân khúc hạng sang và siêu sang.

“Lý do hàng đầu và quan trọng nhất là rất nhiều người nhận ra tầm quan trọng của một ngôi nhà, điển hình là tài sản vật chất. Mọi người đã tìm cách nâng cấp từ một ngôi nhà nhỏ hơn lên một ngôi nhà lớn hơn”, ông Prashant cho biết.

**Cũng theo ông Prashant, "mọi người đang ngồi trên đống tiền". Trong thời kỳ đại dịch, thị trường chứng khoán hoạt động tốt nên các nhà đầu tư hiểu biết đã chuyển tiền từ thị trường chứng khoán sang thị trường vật chất sau thời kỳ COVID-19, chuyên gia này cho hay.**

Sự thúc đẩy từ những người mua giàu có và trẻ trung

Ankit Mittal, 35 tuổi, một thanh niên Ấn Độ tham gia vào cơn sốt bất động sản là doanh nhân, nhà đầu tư và nhà tư vấn khởi nghiệp, kể lại "thương vụ" thành công khi mua một căn hộ sang trọng ở Gurugram, cách New Delhi 40 phút lái xe.

Theo đó, anh Mittal trả hơn 300.000 USD vào năm 2021 để sở hữu căn hộ 4 phòng ngủ trên tầng 33 của một khu chung cư cao cấp. Giờ đây, căn hộ này của anh có giá gấp đôi.

“Tôi muốn đầu tư vào một bất động sản mà gần như chắc chắn sẽ không thua lỗ. Đó là điều khiến việc tìm kiếm trở nên khó khăn một chút, vì trên thị trường chỉ có những cơ hội đầu tư rất tốt hoặc những căn nhà thích hợp để sinh sống, trong khi tôi lại muốn cân bằng cả 2", anh Mittal cho biết.

Không chỉ anh Ankit Mittal, mà rất nhiều người trẻ thuộc thế hệ millennials của Ấn Độ cũng đang tìm cách tham gia vào thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.

Với sức chi tiêu tổng hợp ước tính hơn 330 tỷ USD, thế hệ trẻ ở Ấn Độ, chiếm khoảng 36% dân số, là lực lượng chính mua nhà vào năm ngoái (chiếm 54% tổng số người mua nhà năm 2023).

Nhờ thu nhập khả dụng ngày càng tăng, nhiều người trẻ không chỉ mua nhà, mà còn đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn hoặc đầu tư vào các căn hộ cao cấp với hy vọng thu được lợi nhuận lớn hơn.

**Đối với những người Ấn Độ trẻ tuổi mới giàu có, quyền sở hữu nhà là điều họ khao khát và được coi là bằng chứng của sự thành công.**

Theo một cuộc khảo sát gần đây của công ty bất động sản thương mại toàn cầu CBRE, 44% thế hệ trẻ được hỏi ở Ấn Độ cho biết họ có kế hoạch sử dụng thu nhập của mình để đầu tư vào nhà trong vòng 2 năm tới.

Giới quan sát cho rằng đây là sự thay đổi lớn so với thế hệ trước vốn thường đầu tư vào chứng khoán hoặc vàng. “**Họ (giới trẻ) đã kiếm được rất nhiều tiền từ cổ phiếu và/hoặc từ công ty khởi nghiệp của mình. Họ chăm chỉ kiếm tiền vì ước mơ sở hữu một ngôi nhà đẹp vào một ngày nào đó khi họ làm nên chuyện lớn, và đó là động lực để họ mua một bất động sản sang trọng”, nhà môi giới bất động sản nhà ở cao cấp Ishan Sarsa nói.**

Ông Sarsa giải thích, khi nhu cầu từ những người mua trẻ tăng cao, người bán cũng được lợi hơn, **vì giới trẻ có xu hướng chấp nhận trả giá cao hơn cho thứ họ muốn.**

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/fbf3aca8e06d7e1d9b18d92391ecef3a.jpg)

Giá nhà trung bình ở Hồng Kông gần gấp 19 lần thu nhập hộ gia đình trung bình vào cuối năm 2022 gần gấp đôi tỷ lệ tương tự của San Francisco. Giá nhà đất đã giảm 23% kể từ năm 2021. Các giao dịch bất động sản ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp vào năm 2023 lên tới khoảng 50 tỷ đô la, giảm gần 30% so với năm 2019.

Ở Trung Quốc giá nhà vẫn đang tiếp tục giảm. Chính phủ đang tích cực sử dụng các biện pháp tài chính và hành chính để vực dậy lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế.

Có vẻ giả thuyết trong tâm trí nhà đầu tư như đất không nở ra thêm, người thì ngày càng nhiều, và bất động sản chỉ có lên không giảm... ở Hồng Kông và Trung Quốc hay Việt Nam... không còn linh nghiệm. Một khi yếu tố quan trọng bậc nhất trong việc ra quyết định đầu tư bất động sản này không còn đúng thì kênh Bất động sản sẽ không còn thịnh hành nữa, dòng tiền có khi sang chứng khoán cũng nên...

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/e788a81bebc450f9389872d88786b6da.jpg)

Chu kỳ này CK sẽ đánh bại bất động sản về sự tăng giá.

Vĩ mô thì Chính quyền ủng hộ TTCK hơn BĐS.

Về vĩ mô thì BĐS không được quan tâm để phát triển mạnh, chỉ muốn nó phát triển ổn để trả nợ và ưu tiên phát triển NOXH và trung bình.

Vĩ mô thì CK Thủ tướng còn đốc thúc giải pháp nâng hạng.

Về định giá thì CK đang rẻ hơn.

1 Căn Ba Son như ở dưới 2-3 năm nữa mà tăng gấp đôi thì không có cửa.

Nhưng 1 cổ như bank cho vay mua Bason là TCB thì 1-2 năm nữa tăng gấp đôi hoàn toàn có thể.

Choáng" trước điều khoản gài bẫy người mua đất!

Hiện nay, không ít trường hợp nhà đầu tư mua đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền với khẩu hiệu đây là đất ở.

Để tạo lòng tin cho khách hàng, chủ đầu tư đã cam kết trong hợp đồng mua bán đất rằng: “Trong thời hạn 12 tháng sẽ có sổ đỏ cho người mua, nếu không có sổ đỏ thì nhà đầu tư sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi theo lãi suất gửi tiết kiệm cơ bản của ngân hàng, đồng thời thanh lý hợp đồng”.

**Với điều khoản nêu trên trong hợp đồng mua bán đất, người mua cứ nghĩ mọi chuyện sẽ chắc ăn, nếu không có sổ đỏ thì được trả lại tiền gốc và tiền lãi; còn có sổ đỏ thì lúc đó giá đất đã tăng cao; như vậy, mọi chuyện đều có lợi cho người mua.**

Tuy nhiên, đây là điều khoản gài bẫy khách hàng, trong mọi trường hợp thì nhà đầu tư đều lợi và người mua đất sẽ bị thiệt hại. Ở bài viết này, tôi sẽ trình bày rõ những thiệt hại mà người mua gánh lấy, và cái lợi mà nhà đầu tư có được.

Trường hợp 1: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở tăng cao nên nhà đầu tư sẽ nói với khách hàng là chưa ra được sổ đỏ, chúng tôi sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi cho người mua, đồng thời thanh lý hợp đồng.

**Trong trường hợp này, nhà đầu tư lấy lại đất và bán sẽ thu về tiền chênh lệch lớn hơn; khi đó, người mua lấy số tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì không thể mua được lô đất tương tự (giá đất trên thị trường đã cao hơn trước).**

**Trường hợp 2: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở với mức thấp hơn thời điểm bán thì chủ đầu tư đưa sổ đỏ cho khách. Với trường hợp này thì người mua nhận được đất và sổ đỏ song nếu bán lô đất này thì giá sẽ thấp hơn lúc mua.**

Trường hợp 3: Giả định khi đó nhà đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, nhà đầu tư trả lại tiền gốc và lãi cho khách hàng. **Khi ấy, rõ ràng nhà đầu tư đã chiếm dụng vốn của khách hàng mà chỉ trả tiền lãi suất thấp (thay vì nhà đầu tư vay tại ngân hàng lãi suất từ 10 – 13%/năm thì ở đây vay từ khách hàng chỉ 6 – 7%/năm mà không cần có tài sản bảo đảm cũng như thủ tục đơn giản).** Trong khi đó, khách hàng lấy lượng tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì khó lòng mua được một lô đất nền tương tự (vì lúc này giá đất đã tăng hơn thời điểm 12 tháng trước).

Lời khuyên: **Người mua đất không nên quá tin tưởng vào người bán mà cần cẩn trọng trong việc mua đấ**t, chọn lô đất nền đã có sổ đỏ (mục đích sử dụng là đất ở), cũng như coi kỹ điều khoản trong hợp đồng để tránh tiền mất tật mang.

#DCinvest

Giá nhà lại căng các mẹ ạ.

**1\. Cung giảm. Nhìn số trong bài báo, cung giờ còn 1/4 so với mấy năm trước. Cung giảm mạnh lấy đâu ra giá giảm?**

**2\. Tiền giải phóng mặt bằng tăng cao => tính vào giá bán nhà cho dân chứ đâu.**

Dân ở lì ra không cho giải phóng mặt bằng => dân làm tăng giá bán cho dân khác.

**3\. Phí => tính vào giá bán nhà cho dân chứ đâu.**

**4\. Pháp lý khó hơn, điều tốt là pháp lý chặt chẽ, nhưng vậy tốc độ xây nhà cho dân cực chậm.**

Khi không thể thay đổi những yếu tố quá sức quá tầm, có 2 điều chúng ta có thể chủ động tự quyết để tự cứu bản thân

Điều 1. Thuê để sống.

Trung bình cap yield 3%. 3% thấp hơn cả mua trái phiếu chính phủ Mỹ (đang gần 5%). 3% thấp hơn cả mua trái phiếu chính phủ Việt Nam. Thì mình thuê.

Điều 2. Tăng năng suất. Cơ mà ai dám bắt dân làm việc chăm chỉ hơn chứ

Bài viết của thầy rất fair. Các khu vực trong thành thị, tuy sell có hơi slow down, nhưng nói đến việc nhà giảm giá thì nhất định là không rồi (giá cả duoc tăng nhẹ là mặt khác). Hôm qua chị mới đi xem một cái condo đang xây gần khu chị ở, diện tích khong 620 sf, một phòng ngủ, incl. một parking, based price hơn 400K. He 2025 moi giao nha, mà giờ đã bán hết 80%. Mua nhà, especially nhà đầu tư, nên chọn khu thành thị, có hơi mắc chút, nhưng low risk và high return. Chúc thầy mua được thêm căn nhà tốt.

Link Thuy Mình sẽ nhờ agency quản em, nhưng mà mình chọn khách thuê, và chịu khó tuần cho khách đi coi nhà mình ở đó luôn. Thật ra mình không nghĩ agency có thể đẩy giá được, và không hữu ích gì cho lắm, chẳng qua mình quá bận thì cho họ 8-11% để họ làm quản lý cho mình. Còn nếu có thời gian thì mình nghĩ là nên tự quản lý đó bạn. Đa số agency không đáng tiền, trừ khi thời gian của bạn bỏ ra quản lý nhà bạn làm được cái tạo ra nhiều giá trị hơn.

Chuẩn quá giáo sư. Tuy nhiên ở VN lại có những đợt sốt điên loạn. Giá đất tăng gấp 3-5 lần, ví dụ vào đợt 2020-2021 và là ở các vùng ven đô và các tỉnh, lý do đơn thuần chỉ do đầu cơ chứ chả phải cung cầu gì. Giờ a e đu đỉnh vẫn còn trên đó khá nhiều.

Ngược lại giá nhà nội đô đợt đó gần như ko tăng hoặc tăng ko đáng kể. Chung cư đợt đó thậm chí còn giảm giá.

Giờ chung cư mới nhích lên được chút mà a e đã kêu giời. Cái này mới là nhu cầu sử dụng thực tế nên ko có gì là vô lý

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, từng là trụ cột của nền kinh tế, đã suy thoái kể từ năm 2021 khi “gã khổng lồ” bất động sản China Evergrande Group vỡ nợ sau khi chính phủ thắt chặt các khoản vay mới. Vào thời điểm đó, có ít nhất 65 triệu bất động sản bỏ trống trên cả nước, đủ để chứa toàn bộ dân số Pháp, theo hãng tin Business Insider. **Hãng bất động sản tư nhân lớn nhất nước này là Country Garden mới đây cũng thừa nhận tập đoàn này đang gặp phải khó khăn lớn nhất kể từ khi thành lập. Một trong những công ty bất động sản hàng đầu của Trung Quốc là Sunac China Holdings cũng vừa nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại Mỹ, ngay sau khi được các chủ nợ chấp thuận cơ cấu lại khoản nợ trị giá gần 10 tỷ USD.**

Việc liên tiếp các tập đoàn bất động sản lớn đứng trước nguy cơ vỡ nợ khiến tâm lý người mua nhà trở nên chán nản. Dữ liệu mới nhất từ ​​Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) cho thấy tính đến cuối tháng 8, tổng diện tích mặt sàn của các căn nhà **chưa bán được đã lên đến 648 triệu m2, tương đương với 7,2 triệu ngôi nhà, theo tính toán của Reuters, dựa trên diện tích nhà trung bình là 90m2.** Theo ước tính của các chuyên gia, con số này chưa tính vô số dự án nhà ở đã được bán nhưng chưa hoàn thành do vấn đề về dòng tiền, hoặc nhiều ngôi nhà được các nhà đầu cơ mua trong đợt phục hồi thị trường gần đây nhất vào năm 2016 vẫn còn trống.

**"Hiện nay có bao nhiêu ngôi nhà trống? Mỗi chuyên gia đưa ra một con số rất khác nhau. Người cực đoan nhất tin rằng số lượng nhà trống hiện nay đủ cho 3 tỷ người. Con số ước tính này có thể hơi nhiều, nhưng 1,4 tỷ người có lẽ cũng không thể ở hết số nhà bỏ trống”, ông He Keng, cựu Phó Giám đốc Cơ quan Thống kê Quốc gia Trung Quốc nhận định.**

Trung Quốc từ lâu đã dựa vào phát triển bất động sản như một khoản đầu tư an toàn để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Nhưng điều đó đã tạo ra nguồn cung dư thừa, với vô số dãy nhà cao tầng bị bỏ trống. Thị trường bất động sản Trung Quốc đã phải trải qua cơn khủng hoảng khi nền kinh tế chững lại. Doanh số bán nhà lao dốc trong khi nhiều nhà phát triển bất động sản phá sản khiến hàng loạt dự án nhà ở nằm “đắp chiếu” và hàng triệu người rơi vào cảnh mất tiền nhưng không có nhà.

Nằm tại một tỉnh xa xôi ở Nội Mông, Ordos hiện được coi là thành phố “ma” lớn nhất Trung Quốc hiện nay.  Năm 2005, thành phố này được đầu tư hàng trăm triệu USD vào bất động sản và cơ sở hạ tầng khác với mục tiêu sẽ trở thành một “thành phố tương lai”, tạo ra một trung tâm văn hóa, kinh tế và chính trị mới. Tuy nhiên, đến năm 2010, dư thừa nhà ở đã khiến bong bóng đầu tư tại đây vỡ vụn. Thuế bất động sản cao khiến người dân không muốn chuyển tới Ordos sinh sống.

Hầu hết các tòa nhà trong thành phố đều trống rỗng, hoặc chưa hoàn thành. Các căn hộ chung cư đều chưa bán được. Nơi đây được coi là một ví dụ điển hình của hiện tượng nổ “bong bóng” bất động sản tại Trung Quốc. Những thành phố như Thẩm Dương, ở phía đông bắc đất nước, được coi là điểm nóng mới cho giới siêu giàu Trung Quốc, với những biệt thự hào nhoáng theo phong cách châu Âu. Nhưng dự án phát triển do tập đoàn bất động sản khổng lồ Greenland Group đứng đầu, bắt đầu vào năm 2010, đã bị bỏ dở chỉ hai năm sau đó. Tại nhiều "thị trấn ma", nhiều người nông dân đã chiếm lấy các khu vực không có người ở, cày xới đất và thả gia súc lang thang quanh những dinh thự trống rỗng.

Trong báo cáo cập nhật mới đây, **Chứng khoán VNDirect (VND)** cho rằng nhu cầu tiêu thụ thép giảm mạnh do ngành BĐS nội địa đã chững lại kể từ quý 2/2022 sau hàng loạt sự kiện bắt giữ một số nhà lãnh đạo doanh nghiệp BĐS lớn (vi phạm quy định phát hành trái phiếu), lãi suất mua nhà tăng hay room tín dụng bị hạn chế. Kết quả là nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM và Hà Nội đã suy giảm đáng kể trong nhiều quý gần đây.

![VNDirect: Hòa Phát có thể không hoàn thành kế hoạch 2023, nhưng xuất hiện nhiều 'tia sáng' trong dài hạn - Ảnh 4.](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/4a09a96b503bfac772441083b193f1ed.jpg "VNDirect: Hòa Phát có thể không hoàn thành kế hoạch 2023, nhưng xuất hiện nhiều 'tia sáng' trong dài hạn - Ảnh 4.")

![VNDirect: Hòa Phát có thể không hoàn thành kế hoạch 2023, nhưng xuất hiện nhiều 'tia sáng' trong dài hạn - Ảnh 5.](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/465dcf70ead6921b562be60c5f1aaa65.jpg "VNDirect: Hòa Phát có thể không hoàn thành kế hoạch 2023, nhưng xuất hiện nhiều 'tia sáng' trong dài hạn - Ảnh 5.")

Điển hình như Nghị định số 08 và Nghị quyết 33 cho phép các nhà đầu tư BĐS có thể gia hạn các khoản nợ trái phiếu và ngân hàng làm giảm áp lực dòng tiền cho nhà đầu tư BĐS, tạo điều kiện các doanh nghiệp có thể triển khai các dự án trong tương lai.

Song song, VND kỳ vọng rằng việc sửa đổi luật Đất đai vẫn đang đi đúng tiến độ và sẽ có hiệu lực từ nửa cuối năm 2024. Điều này sẽ đánh dấu bước ngoặt cho thị trường BĐS khi những vướng mắc trong việc phê duyệt dự án nhà ở mới sẽ được giải quyết, giúp nguồn cung nhà ở phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024-2025.

![VNDirect: Hòa Phát có thể không hoàn thành kế hoạch 2023, nhưng xuất hiện nhiều 'tia sáng' trong dài hạn - Ảnh 6.](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/1549b1aa41a71d43043573824cc0623f.jpg "VNDirect: Hòa Phát có thể không hoàn thành kế hoạch 2023, nhưng xuất hiện nhiều 'tia sáng' trong dài hạn - Ảnh 6.")

![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/58d752cfa266b5281e85d9c4b7a3dd21.jpg)

💥 **BẠN CHỈ CÒN 2 CHU KỲ NỮA ĐỂ ĐẦU TƯ BĐS TRƯỚC KHI HẾT CƠ HỘI!**

**Đó là sự thật! Vì Việt Nam chỉ còn 20 năm nữa, trước khi thị trường BĐS bão hòa như các nước phát triển.**

Lý do là vì, Việt Nam là nước đang phát triển, dự kiến 20 - 30 năm nữa, nền kinh tế Việt Nam cũng sẽ theo xu hướng như các nước phát triển bây giờ, số A/C ở đây tìm hiểu có thể biết đặc trưng đầu tư BDS ở các nước này là:

1⃣ Thị trường đã bão hòa. Chủ yếu là đầu tư BDS dòng tiền, chứ rất ít cơ hội đầu tư BDS theo lãi vốn, việc đầu tư BDS mà 1 năm có thể tăng 50% hoặc X2 như ở Việt Nam bây giờ gần như là điều không thể.

👨‍🏫 Và chỉ 2 chu kỳ nữa thôi, 20 năm nữa thôi, BDS Việt Nam cũng sẽ tương tự như các nước này. A/C đi đầu tư ít nhất cũng phải đợi 2- 5 năm mới bán được. Chính vì vậy, cơ hội đầu tư BDS để X2, X3 tài sản cho các A/C ở đây chỉ còn rất ít, hãy nhanh chóng học hỏi bài bản và đi đầu tư BDS để chớp lấy cơ hội và nhân tài sản của mình nhanh chóng.

⚠ Tuy nhiên, A/C lại chưa biết nên đầu tư ở đâu, vị trí nào để an toàn và sinh lời tốt nhất?

⚠ Bạn đang ngóng chờ cơ hội mua vào/ bán ra Bất động sản nhưng không biết đâu mới là thời điểm chính xác?

👨‍🏫 Hãy cùng lắng nghe Câu trả lời tại Chương trình 2 NGÀY ĐẦU TƯ BĐS THỰC CHIẾN.

👉 Thời gian: 19h -23h Online Zoom 2 buổi tối.

Bạn sẽ biết được rằng, hiện tại, hiện tại BĐS đang ở giai đoạn nào trong chu kỳ, từ đó nắm được thị trường sẽ đi về đâu và Anh chị nên đầu tư THỜI ĐIỂM NÀO?

🆓 Đặc biệt vé Chương trình được Miễn phí 100% cho 20 A/C nhanh tay đăng ký vé đầu tiên.

Nhấn nút đăng ký ngay để nhận vé tham dự!

#bdsads

Thấy gì qua 1 số dự án nhà ở xã hội đang khởi động????

1\. Vẫn là nhà xây để bán, tuy nhiên giá bán được quy định khung, nhà nước có hỗ trợ 1 chút về chi phí đất

2\. Các ngân hàng có vào cuộc nhưng dè dặt và không "nhiệt". Vì giá bán quy định khung thì lợi nhuận rất mỏng, vớ vỉn "ngất" giữa chừng. Nên cũng cần bảo vệ lợi ích, dòng tiền của mình.

**3\. Người dân cần nhà, nhưng thấy quy định "khung" nên ai cũng sợ nhà xây sẽ lởm như nhà tái định cư dẫn đến không mặn mà lắm.**

**4\. Kỹ thuật xây dựng vẫn thế, vẫn là truyền thống, tốn kém, bừa bãi, bẩn và chậm.**

**5\. Khu vực để xe vẫn rất hạn chế chỗ để ô tô vì vẫn nghĩ rằng người nghèo, ở nhà thu nhập thấp thì lấy đâu ra ô tô mà đi? Trong khi xe hơi giờ rất rẻ chỉ đôi ba trăm triệu là có, thậm chí vài chục (xe cũ chạy tốt) cũng có.**

**6\. Không chỉ đóng khung giá bán, mà còn đóng khung cả đối tượng mua rồi đóng khung nốt cả việc mua bán thứ cấp giống như việc nói với người mua rằng. "Này cái đồ nghèo hèn kia, đây là cái áo mới nhưng nó được may để dành cho cái loại hèn kém như mày, mày sẽ phải mặc nó suốt đời, không được trao, tặng hay bán lại cho ai kể cả khi mày đã giàu lên" thế là nhà ở xã hội giá rẻ đã khó bán lại càng khó bán.**

---

*Originally published on [RetoK](https://paragraph.com/@retok/land)*