# Citadao

**Published by:** [Rudy_Jan](https://paragraph.com/@rudy-jan/)
**Published on:** 2021-12-13
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2021年11月11日 房產數字化-citadao 情境：今天你是位小旅館的老闆，疫情生意冷淡，你想要出售一部分公司股權，然而規模太小，沒有二級市場可以讓你上市，只好不斷的找親朋好友拉投資....折騰了一年半載才終於好找到合夥人... 如果這種小規模的Reits能有個好的二級流通市場 或許這位小老闆這段時間能比較好過。 STO 房產數位化簡介： 房地產是個高資本產業，從土地收購道工程建設，無一不是靠著高槓桿融資在進行，然而融資來源在這些年來發生了不小變化。下圖為美國房地產的融資來源變化表，可以看出銀行的放貸已經跟不上市場需求，市場需要更多的資金來源。 Reits，也就是不動產投資信託，是個很好的解決方案。Reits，2020年時，在東亞的總規模已經達到2560億美金，它無疑給房地產業帶來了巨量的資金活水，人們可以用保險、股票的方式入資房地產，進而吃到房產的紅利，然而這東西其實有以下幾點問題。投資限制：Reits監管受限，投資範圍非常小，對於房地產的類型也有限制。股息分配：會計程序繁瑣，耗費巨大人力流動性：不少私募的房產基金會有鎖倉或是投資門檻房地產代幣化有以下幾點好處降低門檻：利用代幣的可分割性，STO可以大幅降低投資門檻。讓原本只有機構或高淨值散戶才能參與的投資機遇大眾化。二級市場流動性：現在的Reits都是大型房產以及基金公司旗下的土地或建案，中小企業的reits只能透過一級市場私募，然而散戶在幣圈可以很輕鬆地參與初期的投資，STO也能有同樣的好處。交易成本下降：這包括股息股利的分配，透過現金流、資產全面上鏈，原本繁瑣的分配程序都可以透過智能合約解決，大幅降低人力成本。透明度：現行的Reits通常是幾十億至上百億的房地產整組包起來，裡面的內容物、現金流往往很不透明，透過智能合約，將所有現金流、資產等全部配置妥當，不僅可以降低維護成本，透明度以及安全性也將大大增加。 總而言之，透過房地產代幣化，我們可以大幅提高資本使用效率以及投資的透明度，讓更多資金活水可以在房地產中流動。接下來我將會介紹citadao的核心概念，這個項目還非常早期，可以期待一下。 Citadao 架構 Citadao可以讓地主將房產上鏈，上鏈後會生成一個NFT合約以及與之對應的房產代幣。 這些房產代幣可以透過AMM交易等等。當買回協議開始時，代幣持有者會被通知，當買回協議結束時，買主會獲得完整的NFT ，也就是獲得100%房子擁有權。剩下的ERC代幣可以贖回並銷毀，換成usdc。透過這種方式，代幣投資者可以獲得這段時間的房子收益，例如：租金，而地主也可以獲得對應的現金流。 代幣模型 基金會拿到有點多，不過考量到上線一年後才分三年線性釋放，項目方還是有一定的決心。 代幣用途：交易/上架手續費治理買回協議手續費質押生成預言機獎勵結論： 這個項目還是一個非常新的項目，預計2022Q1才會主網上線，好消息是已經有8個物件在等待上鏈，總價值有250M。項目方非常積極地在各種dao組織參與溝通，社群也蠻積極的，也不是匿名項目，風險稍微降低了一些。目前他們打算在法規較為寬鬆的國家率先推出，首要目標是放在英國以及新加坡。和政府法規方面他們打算用信託的方式使之生效，項目方表示：「在法規上已經取得認可」，再次警示，這個項目非常的新，與房地產相關的合作還是要有政府的批准為主，不過房產代幣化是個非常大的餅，也有一些國家已經開始規劃相關法規，例如：香港,美國,新加坡等。我個人是非常期待的。 參考資料： 德勤房地產數位化STO報告書 Citadel lite paper

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