# SpakDAO趋势研究丨土地要素代币化与公共债务私有化共振：下一轮三十年的新机遇（四）

By [SparkDAO](https://paragraph.com/@sparkdao) · 2022-05-07

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区块链技术对房地产行业产生影响。加密货币主流化为房地产开辟了新的机会并发展出了新的趋势。加密货币支持的DeFi抵押借贷和NFT强化的独特所有权，为房地产融资和支付新模式开辟了新的范式。

以下是笔者长期观察的几个基于房地产的区块链项目，这些项目试图将DeFi、DAO和NFT等全新范式整合到房地产行业。

### Propy

Propy是加密货币市场中目前最大的专注于房地产的Web3.0协议，它专注于自动化房地产交易，并使成交过程更快，更安全。在2021年成为第一家推出房地产NFT的公司之后，Propy在美国佛罗里达州坦帕以 210 ETH 的价格出售了价值约65万美元的房屋。

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除了向持有人提供房屋所有权证明外，通过Propy创建的房地产NFT还可以用作基于加密货币借贷的抵押品证明。区块链房地产平台 Propy 与加密投资管理公司 Abra 建立了合作关系，Propy 的客户现在可以使用加密货币作为抵押获得住房贷款。

虽然Propy在交易流程上采取了区块链技术，但是由于其产品仍然专注于房地产经纪人、代理商和房地产产权公司的无纸化远程结算。并没有在交易结构上改变中间商的贸易壁垒，所以仍然不是最出色的web3.0设计。

### Milo

通常在支付房地产抵押贷款时，加密货币持有者目前必须努力选择平台愿意兑现的代币，并且还会产生税费。因此用加密货币支付抵押贷款的选项其实是很少的。Milo是一家总部位于迈阿密的金融科技创业公司，通过允许客户使用比特币作为抵押品来获得30年期贷款的资格，从而提供世界上第一个“加密抵押贷款”的房地产买卖平台。

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该服务向希望在美国购买房地产的美国和国际客户开放。本质上来说Milo更像一个房地产借贷协议，并没有直接与房地产商和土地发生联系，如果土地的选项以及深度运营的设计更多一些，项目会有更大的发展空间。

### Parcl

Parcl是一个基于区块链的房地产平台，允许用户在世界各地的社区投资房地产。Parcl价格反馈持续跟踪任何给定地理区域的基础房地产价格走势，允许用户从最理想的房地产资产价格中受益。Parcl无最低投资门槛，提供即时流动性，并具有低交易费用，因此投资者可以交易任何他们最喜欢的社区。

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基于 Solana 的房地产数字化投资平台 Parcl 宣布完成 410 万美元种子轮融资，Archetype 领投，参投方包括 Dragonfly Capital、ParaFi、Shima Capital、Coinbase Ventures、Solana Ventures、Slow Ventures、Not Boring Capital、Tribe Capital 和 FJ Labs 等。

### Vista Equity

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Vista Equity是一个房地产为支撑的NFT资产点对点市场。Vesta Equity的模式是直接拥有房屋的房主通过代币化来利用房屋的股权。代币持有者将能够将其中的一部分作为NFT出售。通常，业主通过再融资或出售代币来利用其股权，而代币化通过为投资者提供一种简化的房地产投资方式来解决这个问题。

### QuantumRE

QuantumRE的目标是将房主与投资者联系起来，以帮助房主获得无债务融资，同时投资者可以获得住宅房地产。为此，QuantumRE发起房屋净值协议（HEA）。HEA是一种金融工具，允许房主获得房屋内持有的净值的现金一次性付款，而无需每月付款，利息或增加债务。

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该协议可以通过出售房屋，再融资或续签协议来解决。通过为HEA创建流动性和交易平台，QuantumRE正在支持HEA的二级交易市场，该市场可以标记化并拆分为小数单位。有趣的是，Vista Equity和QuantumRE都在Algorand区块链上推出了他们的产品，理由是与以太坊网络相比，该网络的快速处理速度和低廉的gas费用。

### Praxis

计算机城市项目 Praxis 完成 1500 万美元 A 轮融资，Paradigm 领投，Apollo Projects、Alameda Research、Three Arrows Capital、Robot Ventures 等参投，所筹资金将用于建立其房地产、治理和工程团队。Praxis 正在积极与土地所有者和政府接触，设计经济和政治制度，建造建筑物和基础设施，并将居住在那里的人们聚集在一起。

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Praxis 团队称“在20世纪，城市是围绕劳动力市场组织的。现在，我们可以在任何地方使用计算机工作。有了这种新的自由，我们可以离开以工作为中心的城市，和与我们有着共同价值观的人一起生活。”

### CitaDAO

CitaDAO.io 旨在通过房地产上链，与其他 DeFi协议相结合来解决现有房地产产业缺乏流动性、访问受限和可组合性不足的痛点。其特色的IRO（Real Estate On-Chain，房产上链）活动。本次 IRO的房产是位于英国威尔士卡迪夫皇后街56号的商业房地产可以竞拍房地产。

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在 IRO期间，有资格且对该部分链上房产感兴趣的参与者可以在 commit pool 中质押 USDC 以表明对该部分房产的兴趣。质押 USDC 的用户将根据质押比例获得 CitaDAO的治理代币作为奖励。一旦 commit pool 中的资产数量达到CitaDAO的预设上限，那么 IRO将视为成功。用户可以领取ERC-20 房地产代币以及代币奖励。

ERC-20房地产代币可以视为对该房产的部分所有权，房地产代币的持有者们可以单独或者与CitaDAO社区中的其他成员合作组建自己的房地产投资信托基金（简称REITs）和ETFs。基于CitaDAO 的链上房地产，用户还能够搭建与传统房地产相关的金融产品，比如期货与期权合约。

### 总结

本质上来说，这些加密项目允许房地产投资更具流动性，多样化和可组合性，同时为它们的内在价值捕获更多收入敞口。普通买家更有可能通过DAO来持有与房地产相关的代币来获得土地产权。

在未来，DeFi协议将能够根据其用户特定的链上数据和风险承受能力，混合和匹配他们对各种房地产的数据，并以完全释放流动性的方式充分解放土地这一要素。政府应该将其视为一种财政互补的价值来源，可以与更传统的政策工具一起部署。甚至可能将代币化房地产部署到更复杂的金融产品中，如衍生品。这对于房地产价值广度的再次拓展将具有历史意义。

 \*此處表達的觀點和意見僅為作者的觀點和意見，不一定反映SparkDAO的觀點。每一項投資和交易都涉及風險，在做出決策時，你應該有自己的判斷！

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*Originally published on [SparkDAO](https://paragraph.com/@sparkdao/spakdao-2)*
