# 关于中国经济 By [Test](https://paragraph.com/@test-33) · 2022-04-24 --- 建议上海买办，既得利益者，吃防疫红利的人，赶紧贷款买房 --------------------------- 居民杠杆率-1：住户贷款季度环比增速继续降低，为何居民去杠杆之日就是房价崩盘之时？12个主要城市挂牌量走势 ----------------------------------------------------- 我国的居民杠杆已经处于崩溃的边缘。我对比过1997年香港居民的存贷比，研究了杭州居民的存贷比，分析了美国居民杠杆率，以及次贷危机前美国新屋销售与成屋销售的成交量关系，基本确定了我国商品房的未来下跌周期。 \*\*那么所有人关注的法拍房数据与居民杠杆率及房地产泡沫有什么关系呢？\*\*阿里法拍已经屏蔽了挂牌量，因此这个指标已经失效，商品房被法拍中有第三方机构测算，属于无法还贷断供法拍的比例在20%以上，有三分之一规模的法拍房是债务债权纠纷造成的。 因此法拍房数量只能作为观测指标，并不能具体的说明什么结果，那么二手房挂牌量呢？ **随着新房房产证的逐步办理，限售二手房逐步解冻，挂牌量确实出现了上升，但是目前根据我的市场调查，底层市民并没有察觉危机正在到来，并没有出现恐慌性挂牌。** ![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/9e3b50f024052acc91a461ca8745da1adc4c360add96086590ca93be52b486eb.png) 追踪了几个城市以后，我发现天津、太原、重庆近半年来二手房挂牌量几乎没有太大变动。与去年9月份对比，2022年4月份南京、重庆挂牌量分别微增3.05%、2.36%，**成都、西安、广州、苏州、杭州、天津二手房挂牌量在7个月内分别增加35.52%、26.35%、18.45%、17.88%、12.98%、10.79%**，其中成都、西安、广州有二手房指导价。 是否是因为二手房指导价把部分投机客吓唬出来了呢？ 投机客是否在二手房指导价的影响下嗅到了房地产的危机呢？ 同样，成都、西安、杭州主城区存在倒挂楼盘，有摇号投机的商机，难道是这些人卖掉二手房去摇号买新房吗？ 这些我都无法知道，而显而易见的是2022年9月份以后全国二手房成交量和新房一样，出现了大规模的下跌。因此第三种可能就是二手房成交量下跌导致挂牌量无法得到有效的消耗，最终使得挂牌量看起来增加了许多。 对比2021年12月份的数据，2022年4月份挂牌量增加较多的城市**主要有郑州、苏州、杭州，分别增加16.01%、14.43%、14.1%**。挂牌量越多，成交量越低，那么房价越容易下跌，这是一个铁律，随着2017年以来新房的陆续交付，房产证的陆续办理，挂牌量一定会只多不少。 贝壳系员工总数45.45w，占我国房产中介总人数158w-200w的20%-30%，那么**我**可以粗略地估算出，**实际我国各城市的挂牌量即为贝壳系挂牌量的2-3倍，真实的二手房去化周期可能远比我想的要大，卖房的难度随着时间的推移在不断的加大** ![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/eb28e1d975026c5d37a5c4ae4feecc545fe7aad39e30b2cc315e10547fa3e9e5.png) ![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/1081cea948839e815de6adab0750e1e7727cd6d48672d134192829888ee383b0.png) 2022年一季度住户贷款增加了1.26w亿，一季度末住户贷款余额达到了72.37w亿，季度环比增速下降到了1.77%，增速较去年四季度下降了0.49%，按照这个下降速度，2023年第一季度住户贷款增速将接近为0，甚至为负数。 住户贷款的扩张也是实体经济的扩张，住户贷款的扩张=新增贷款-还款金额，还款金额是固定不变的，借新还旧的前提是，年化贷款增速大于贷款利率增速。 目前年化基准贷款利率为4.9%，实体经济的综合贷款利率在5.5%以上，债券市场政府债利率为3.5%，那么**按照基准利率4.9%来测算，实际每个季度的贷款增速必须在1.22%上**，一季度我国住户贷款增速大于1.22%，说明我国实体经济除去借新还旧以外，还有多余的扩张空间。 低于1.22%意味着什么呢？意味着借新无法还旧，社会资金链开始断裂，即我国的季度贷款环比增速必须大于1.22%，按照每个季度下跌0.49%的速度，三季度末，我国住户贷款季度环比增速为0.79%，四季度末增速降为0.3%，合计**全年住户贷款增速为4.14%**。2022年全年我国的住户贷款增速将低于4.9%，低于gdp目标增速5.5%，gdp目标的完成将主要依靠政府加杠杆，这就说明从第三季度开始，我国的实体经济将会出现大规模的负反馈，即资金链开始断裂。 有人认为降低贷款利率即可续命，但是住户贷款已经见顶，增速开始放缓，最后负增长，贷款利率能降为负数吗？ 下午和朋友聊天，说起来现在的经济形势，第一季度，东部排名非常靠前的市，税收下降了30%。 当前，境内、外任何公司，不相信境内的供应商和客户，具备执行合同的能力。 ![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/5a38a56110bb48e3362b8e0ebd25ad7cf1657d99b9eb22217705f0ec3576b853.png) 作者：多伦多方脸 链接：[https://www.zhihu.com/question/521630368/answer/2454733224](https://www.zhihu.com/question/521630368/answer/2454733224) 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 首先先说结论，危机即将到来，但是这个危机是个类似温水煮青蛙的形式，而并不是大家想的轰轰烈烈的到来。而这个趋势是一种必然，最近经济下行，很多人归咎于疫情，但是我认为疫情只是加速了这一趋势，总体来说大趋势上，是处于不可逆的状态。 首先这边就讲一个核心观点，既中等收入陷阱（英语：Middle income trap）指一个国家因某些优势达到一定收入水准，但停留在该经济水准的情况。中等收入陷阱中的国家，因薪资上涨，失去出口产品的竞争力，无法与低成本生产的他国竞争，也无法进入高附加值市场，发达经济体的行列。 近些年我们的高速发展，虽然体量上达到了前所未有的状态，但是其本质以及增长率并没有跳脱出，传统发展中国家逻辑。 中等收入陷阱可以按照人均gdp分为五个阶段（按照2018年的美元汇率） * 初期：世界银行中低收入国家门槛——8000美元（4000-8000美元） * 中前期：8000——10000美元 * 中期：10000美元——世界银行高收入国家门槛（2018年为12600美元） * 中后期：世界银行高收入国家门槛——世界银行高收入门槛\*1.25（大约为12600-15750美元） * 后期：世界银行高收入国家门槛\*1.25——世界银行高收入国家门槛\*1.5（大约为15750-18900美元） 目前来看，我们还没有到达中等收入陷阱后期，还处于中等陷阱中后期阶段，短期内看，经济还将持续发展，只是发展减速，并在进入后期状态后出现衰退。 本文较长，如果有兴趣可以读下去。 本文主要分为三个段落 1.对比来看中国处于什么阶段 2.到底是什么原因产生了中等收入陷阱的问题 3.如何迈过陷阱，以及对未来的展望 吴主问汉政得失，对曰:“主暗而不知其过，臣下容身以求免罪，**入其朝不闻直言，经其野民皆菜色。臣闻燕雀处堂，子母相乐，自以为至安也，突决栋焚，而燕雀怡然不知祸之将及**，其是之谓乎!” ——《资治通鉴·魏纪·魏纪九》高贵乡公下景元二年 ### 下半年再无起色，明年该打仗转移矛盾了 上周五，央行降准了。全面降准0.25个百分点，貌似有点不及预期，市场用下跌表现了自己对这种不及预期的不满。**降准的背后是席卷全球的大通胀**，今天跟大家聊聊为何政策的出台束手束脚。先讲结论吧，**谨慎地降准降息是好事，面对不及预期的央行，我反而更有信心。** 外资银行做ipo的部门找不到客户了。 ![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/688943d2d11c017e872f787f6667ab7b35ef88dddc43f3f11fa1a406b4a1b44a.png) ![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/1655de73da8b407f876bcda00e81d4c1dda01b979b53fb8a46813a70f9db8be8.png) ![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/69ff276f70faea7fc9bf3ad6fe82258c757e714e62ded477a2cf2badb3929e22.png) 楼市，汇市和股市，如果只舍弃一个，必然是股市；如果只保护一个，必然是楼市！中国特色的管理体制决定的。而“保楼弃股”的标志，可能是重启房企IPO和再融资，拭目以待 这一波下跌的最大因素还是对疫情防控对经济增长的担忧，各地层层加码防控，经济受到影响干扰。 现在主要的问题就三个： 奥密克戎是否能被动态清零？ 俄罗斯是否能达成目的取得战争胜利？ 人民币是否能够回升？ 作者：鼻涕泡泡 链接：[https://www.zhihu.com/question/529914553/answer/2457560640](https://www.zhihu.com/question/529914553/answer/2457560640) 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 一个不把股民当人的国家，一个公开把股民当韭菜收割的国家、一个公开告诉你开设股市就是为了帮企业脱困的国家、一个为了所谓的大局为了所谓终极目标不停的周而复始的牺牲一部分人利益（很多时候甚至是生命）的国家，怎么可能把股市搞好？ 回想一下，几十年下来，从49年开始，总一部分人是被牺牲的，一次又一次，从没停止过。而更奇怪的是，这种牺牲还总能得到一大部分的人支持，说实话这个问题我一直想不通，到底是怎么做到的？ 2、国内国外环境。重复一下网上看到的话：当你在高速路上发现其他车都在逆行，是不是应该想想，有没有可能是自己走错了？ 全世界都和你对着干，就你是对的，其他全是坏蛋，这话除了新闻联播说啥是啥的傻瓜，但凡有点脑子的，谁会信？回想一下40年前中国的国际环境，是不是越来越像了？ 一个文件就消灭一个行业、打着共同富裕的旗号劫富济贫，这让全世界怎么看我们？在中国做生意还有一点安全感吗？用我的时候什么都行，等我发展好了马上翻脸不认，马上开抢。是顺应民意吗？民意是国家强大、国富民强，是人人能过上好日子，不是打土豪分田地。最关键的，你顺应的所谓民意对国家发展没有一丁点好处，这些人唯一能做的只有一个，就是对国家的破坏。 共同富裕不是不可以，中国人绝大多数都是穷人，贫富差距太大当然不行，但你不能用行政命令的方式来强行消灭一部分人，不管这部分人是穷是富，只要他当时没违法就应该认可他所得到的财富，然后再通过立法的形式，一步一步平抑贫富差距。历史证明一部分人强行把另一部分人定性为阶级敌人再加以消灭，带来的只能是灾难。 作者：鼻涕泡泡 链接：[https://www.zhihu.com/question/529914553/answer/2457560640](https://www.zhihu.com/question/529914553/answer/2457560640) 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 1、房地产为什么发展成现在的样子？ 记得几年前我在天涯对一个澳洲华侨说过：“什么叫土地拍卖？就是把一块地拿出来让开发商喊价，你出100亿、他出1000亿、最后我出一万亿到手，然后我再把这一万亿作为成本加到房价里卖给老百姓。这么多年，我从没看到过任何个人和媒体对土地拍卖有过不同意见，好像全中国只有我一个人对这件事痛苦不堪。” 什么叫国有土地？你有我有他也有，就是说全国的土地我们每个中国人都有一份。现在呢？您把本来是我们的土地从我们手里强行收走——再转脸以70年的租期租给一帮盖房子的人——这些人找到我，说大哥交钱吧，我要给你盖房子了——等我交了全世界最高的价钱后，这帮人在原本属于我的土地上盖起一个一个水泥盒子，当然，有的最终能盖好，还有很多盖不好。盖好的我兴高采烈的住进去立马感觉比世界上所有人都幸福，盖不好的据说叫烂尾楼，我们在倾家荡产的同时只能自认倒霉，更有甚者会为此背负几十年必须要还的债务——再然后，您又找到我们，告诉我还得交什么房地产税。可tm地是我租的您凭着哪样找我收税？ 谁能告诉我为什么你们要这样对待我？ 2、疫情？ 我们回忆一下疫情发生之后的一系列现象：中国武汉的一个海鲜市场发生一种特殊病毒——世界开始传播——全世界进入防疫状态——中国走在世界前列，防控最好——网上开始出现国外防疫的各种负面新闻——一时间每个中国人开始信心爆棚，巴菲特活久见、半夜等熔断、抄作业都不会抄、哪个国家又有多少人传染了、死了多少、喝消毒水、等等等等，整个中国集体陷入狂欢，好像全体失忆一般，完全把新冠病毒起源于中国武汉一个海鲜市场这件事忘了，心里只剩下蔑视、嘲笑和幸灾乐祸。 还记得瑞士（瑞典？）警察从酒店大厅驱赶中国一家三口游客那件事吗？当时我在天涯和网友辩论了好几天，写了很多字。我的中心意思是，你做为发达国家的公民或政府，对中国的现行制度有看法没关系，那是意识形态问题，作为老百姓我可以不在乎，但你用蔑视的态度对待中国的任何个人不行，这叫歧视，我肯定要反对甚至对抗。 咱们再回到疫情上面来。通过疫情中的很多中国人的表现，假设再出现一次类似事件，我当然还是会坚定不移的站在中国人的立场，但我还能像上次那样理直气壮、义愤填膺吗？咱们都不提什么你被我传染我应该对你怀有歉意这种高要求，单单作为一个人，难道不能多少存在一些同理心吗？看到别的国家在死人，哪怕你内心高兴，是不是也不应该把这种快乐直接表达出来？或者你就是打算站在整个世界甚至整个人类的对立面？ 3、俄乌战争？ 这方面说的人已经太多了，我说再多也是一样内容，只想说一点。这场战争，侵略也好、自卫还击也好，对我来说无所谓，那是政府的事情，或者出于我们普通人难以理解的原因必须要站队俄罗斯，这都好说，意识形态吗，你全世界都反对只要中国能从中得到好处我就不反对。但作为中国人呢？做为单独的人类呢？我们也要与全世界为敌吗？也想有朝一日听到“雪崩的时候没一片雪花是无辜的”这种话吗？前三十年别人可以解释说中国人是被意识形态蒙蔽了、现在也可以说人们是被三胖绑架了，但中国目前的情况不一样啊。 这也是我决定少说话的最重要原因，我觉得自己从疫情开始、从网上风向突然转向、从到处充斥着教员曾经说过、伟人曾经言道，到乌克兰为什么要抵抗、乌克兰不怕俄罗斯扔核弹吗、出门佩戴显著中国标识、出门不要随意表露中国身份，说实话，我内心感到深深的悲哀和绝望，对自己完全无法做出选择的悲哀，更是对自己无法做出选择的绝望。 4、还是疫情！ 我支持清零政策，我妈79岁，几十年糖尿病，所以不管我的立场如何，从个人角度讲我只能支持现在的疫情政策，哪怕我有一只养了13年的、已经拿它当女儿一样养的吉娃娃串、哪怕当这只像我女儿一样的吉娃娃串面临威胁时，我会毫不犹豫的用生命去保护它，我也只能支持清零政策。但尽管如此，我还是不理解中国怎么就发展到现在这种地步？ 上周五，也就是22号，我分三批全仓买入中国铝业，均价是5.33，今天是26号，中国铝业的价格是4.43，三个交易日我亏损155700元。 我感觉我再不上网发泄一下我真的要疯了。 到底是怎么了？在极端蒙圈之下我甚至想不明白到底是谁的原因？我该怪谁？是我操作失误吗？可我明明是响应国家号召为国接盘啊？不是一切向好吗？ 怪疫情？可全世界好像除了中国股市全部都在上涨，更别提什么股灾了。我们的抗役不是全世界最好吗？当初我们不是还在全体嘲笑别人不会抄作业吗？ 怪国际环境？俄乌开战和我们有什么关系呢？别的国家打仗我们中国崩溃历史上也没先例吧？ 怪证监会？这倒是贴点普。可在中国这种环境下，有哪个官员他们真能说了算？不是什么都要听上面的意思吗？ 怪更上层？可我不敢，也没用。天天看新闻报，这个大员下来、那个大员上去，我怎么琢磨也琢磨不出来和自己有一毛钱关系。拿掉谁是上面一句话，任命谁也是上面一句话，虽然这么多年一直有人告诉我是国家的主人，但我这个主人就是从了没说了算过。 再想想这些年中国所处的周边环境，全是敌人。还是那个疑问：这十几年，中国到底是怎么了？难道就没有人该对此负一点点责任吗？ 突然非常怀念中国全面超越日本成为世界第二的那个年代！哪年来着？哦对了，当初那个老头说：“你们开发商身体里也流着道德的血液”，我还在网上骂他虚伪，现在想想，还挺后悔的。 作者：凉城清风 链接：[https://www.zhihu.com/question/529914553/answer/2458579590](https://www.zhihu.com/question/529914553/answer/2458579590) 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 今天大盘之所以能从涨0.98%到跌1.70%，罪魁祸首只有一个，那就是券商砸盘！今天券商的这一脚，直接把大盘干趴下了，市场情绪陷入到前所未有的绝望之中。那么该怎么看待今天的市场以及券商的砸盘呢？ 一些经验丰富的老股民应该知道，市场真正意义上的见底一定是要有补跌板块和个股的，而且往往大底的形成，最后一脚都是由大金融担当此任的。 最近大盘连续大跌，各大板块惨不忍睹，板块跌幅超过30%的比比皆是，但是大金融板块却没有跌多少，券商、银行、保险还能够维持横盘震荡的格局。然而就从昨天开始，大金融板块开始出现补跌，尤其是今天，券商板块大跌近6%，包括前期一直强弱的煤炭板块，最近两天也开始大幅下跌。 这些前期跌的少或者强势的板块，今天都出现了补跌现象，个股也是这样的，前面没跌多少的，今天全都给你补上了，一个都不能少！ 当市场出现这种情况的时候，就证明杀跌已经接近了尾声，因为市场所有能跌的板块都跌了一遍了，没有什么东西可以再去跌的了，往往到这种时候，两市就会出现明显缩量的状态，而一旦地量出现，也就意味着调整彻底结束了！ 所以，今天券商板块的杀跌就是在揣最后一脚！虽然这种在伤口撒盐的行为让人痛苦万分，但是为了后面的日子，这里还是要咬牙坚持一下！现在该有的下跌都有了，整个市场已经跌透了，接下来市场就会慢慢好转。 一国两市三千点 无论四季五节六气 暴跌七八九点 十分软弱 十户九菜八成仓 盲割七万六千五百 仅剩四三二成 一塌糊涂 一无所有的人是最好骗的，因为他什么都可以相信 当他把生命都交给你的时候，欺骗的代价是他可以付出生命报复你 ![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/54ea0721e4064faedf2a280b310c9e2a9dc2d01a01123a50846ac53dfffe477d.png) ![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/9f092da68f1a78edab0e4443898111420a63c962652bda09fe6a0710f3b77f2e.png) ![](https://storage.googleapis.com/papyrus_images/9f57e5547e998732d6600f69738dcb5c64a9b69be051f9ee67a30beeeff1d3e3.png) 市场参与者不存在任何爱国行为，行情往哪放向走我们自然要去那个方向，这是自然，如果存在救市心态的话多少是有点大病 作者：30秒看穿本质 链接：[https://www.zhihu.com/question/533875768/answer/2496411056](https://www.zhihu.com/question/533875768/answer/2496411056) 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 搬好凳子看长文，一句话，核弹级巨大的危险显现。 我之前几周的回答说的很清楚，这个位置大盘就是要创新低的，技术上不好看，关键是外面环境更糟糕。 这一切都是阳谋，，中国，股 房，汇三杀，这波绝对不亚于08年危机暴跌。 美国这次想搞个大得，估计目标就是要让中国几万亿的[外汇储备](https://www.zhihu.com/search?q=%E5%A4%96%E6%B1%87%E5%82%A8%E5%A4%87&search_source=Entity&hybrid_search_source=Entity&hybrid_search_extra=%7B%22sourceType%22%3A%22answer%22%2C%22sourceId%22%3A2496411056%7D)全部耗尽。 **逻辑是这样的，** **逻辑1** 美元潮汐要回流，对它最大的阻碍就是有另一个大国吸引[资金流](https://www.zhihu.com/search?q=%E8%B5%84%E9%87%91%E6%B5%81&search_source=Entity&hybrid_search_source=Entity&hybrid_search_extra=%7B%22sourceType%22%3A%22answer%22%2C%22sourceId%22%3A2452855337%7D)，那个国家本币跟着升值，就会影响到他回流，因为资金可能中途跑到大国去了。 **逻辑2** 某大国是外贸制造业为3架马车之一，其他2架自己基本干废了，那么就集中火力轰击他外贸。 **逻辑3** 小弟日本是其邻国，也是制造业起家，放他出来开启货币主动贬值， **逻辑4** 东南亚一众国家都是制造企业居多，那么大家都开启贬值模式，韩国等国不出意外很快会跟上。 **逻辑5** 那么那个想升值来和美国夺取资金回流的国家，本币如果升值，但周边一众国家货币贬值，那么制造业的成本优势将大受打击。 **两个结果，** 1死撑，大量企业恐怕拿不到订单倒闭，失业大潮叠加房地产泡沐，必然重创一波 。 2 跟着一起贬值，那么分流的资金必然重新回流老美。同时带动大量地产泡沐大的地区泡沐破裂 。 这是阳谋，你看得到但是躲不开 。 …日元大幅主动贬值，这次就是要打东亚地区外贸，开启一波汇率战。 大量外贸企业寒冬将至，面临倒闭失业潮， 大量“被毕业”潮水般出现，互联网才是开头。人家是[先知先觉](https://www.zhihu.com/search?q=%E5%85%88%E7%9F%A5%E5%85%88%E8%A7%89&search_source=Entity&hybrid_search_source=Entity&hybrid_search_extra=%7B%22sourceType%22%3A%22answer%22%2C%22sourceId%22%3A2452855337%7D)最快的， 那些其他行业搞不清楚状况的群众还在吃瓜。 再强调一点，日元可是主动贬值，几周前我就说了，这种走势是主动的贬值，什么叫主动，就是知道要贬，一样会采用放任态度，那么就是说，日本方面做好了各种准备。这个几周前我就说了。 那么主动一定带有目的性，这个目的针对谁，针对什么，是很明显的。 那就是来刺穿你泡沐的！哪个国家有最大泡沐？哪些个国家老百姓掏空6个钱包？大家都知道是什么。 日本那是过来人，他太知道现在该做什么了， 这家伙一直算计好了的。 \============================ 再更新点更深入的，想看我的以后我会说更多。。 说说大家关心的房地产方面的杀盘。 房地产30年萧条期已经开始，房价一路向下，偶尔反弹也难达前期高度了，前车之鉴就是日本。 高房价泡沐必然要破，如同当年日本一样，这次不是主动刺破，是被人给一刀子捅破，到时候想护盘都护不住，同时14亿人口一旦开始负增长，那么不出5年，老龄化的压力陡然上升，[中等收入](https://www.zhihu.com/search?q=%E4%B8%AD%E7%AD%89%E6%94%B6%E5%85%A5&search_source=Entity&hybrid_search_source=Entity&hybrid_search_extra=%7B%22sourceType%22%3A%22answer%22%2C%22sourceId%22%3A2496411056%7D)陷阱，老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要，又要的结果。没有出清各类不良资产，灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看，基本按着这个路子在发展。 因为各国本来就是互相博弈状态，此消彼长，你有问题不出清，在这里吹泡泡，最后别怪别人上来捅刀子，自己捅破还体面，比如30年前那个日本，等到别人来捅破，恐怕就是不是捅这么简单了，见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么？有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话，自己问题太多，又不好好解决。光说着：“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。 国外现状更是恶劣，已经被老美完全找到了软肋，只要中国放水，美国就加息，死死按着你软肋打。加到这次缩表后，高息美国将会迎来大收缩，需求大幅下降，直接目标就是全面打击中国的外贸，因为老美深深知道只要全球通缩，就会直接打击制造国的外贸，照成大量失业， 这次就是要彻底锁死二手房交易，根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价，卖价高了没人买一样就是占用资金，最后落入恶行循环。 大趋势势向下，不是简单再来次去库存就可以逆转的。 二手房会彻底停贷，这些都是可以预料的，大量建筑工人都要转型，国家逐步剥离房地产在gdp的比重。 [房产税](https://www.zhihu.com/search?q=%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8E&search_source=Entity&hybrid_search_source=Entity&hybrid_search_extra=%7B%22sourceType%22%3A%22answer%22%2C%22sourceId%22%3A2496411056%7D)还在路上，国家意志不以你几个跳蚤跳来跳去的发反对意见就改变，历史的车轮滚滚，碾压至渣。 无债一身轻，管住双手，减少不必要开支，再说一次，没有任何负债，不盲目增加杠杆负债，就是危机中最好的防御。 道理好简单且明显。 因为如果不剥离房地产比重，就会像黑洞一样虹吸打压其他行业，那么你的国际竞争力就会衰退，不赚老外的钱，那么你的收入就会不涨甚至下降，收入不涨房价就成无水之源，再空涨崩起来就没底。 你要收入涨，就必须转型搞高科技，高科技的钱又被地产吸完，不打压地产就没法发展高科技和其他有国际竞争力的行业，地产本就是钢筋水泥的低端的行业，大家都可以搞，就没什么技术含量，国际上更没竞争力， 如果说房地产的历史功绩，一句话概括，就是短时间内，合理合法的，把大量民间资本吸收到政府手里的一种手段。闲散资本聚集起来办大事。就是一种[强心针](https://www.zhihu.com/search?q=%E5%BC%BA%E5%BF%83%E9%92%88&search_source=Entity&hybrid_search_source=Entity&hybrid_search_extra=%7B%22sourceType%22%3A%22answer%22%2C%22sourceId%22%3A2496411056%7D)做法。目前从各种情况来看，其历史使命基本结束，再靠它只能成为抱着毒药来解渴。 所以剥离地产短期看起来是阵痛，但是对于长期来说是转型关键。 日本当年太明白这个道理，所以选择立马刺破，既保住中端，也保住了高端。 我们现在处境更难，日本80-90年代已经是人均3W个美刀的发达国家，2022年我们才1W出头。 而且国际形势更加恶劣，制度和意识形态不同，被各种围堵打压，高端制造被老美举起屠刀一顿砍废，中端和日本韩国欧盟一堆国家冲突竞争你死我活，低端又大有被印度，越南取代之势。 更要命的是全球开启了去全球化，WTo岌岌可危。那么作为三驾马车唯一还能打的外贸也是肉眼可见的危机，海量工人毕业将可能不期而至………… 这就是一直依赖搞低端地产的后果，中间吃得油头肥肠的早就国外潇洒去了，留下些啥也不懂的小白还在拍手喊涨涨涨。 也难怪，他们主要就是被套慌了，胡乱上杠杆，负了自己承受不了的债务，因为好像看起来这几十年来发展顺顺利利，房子也形成了惯性涨价趋势，没有经历过危机，处处以为我们立马能赶超世界第一，你当时人家都是铺平了路让你超啊？ 盲目乐观，大胆加杠杆，大胆贷款，大胆创业开店，最后一旦增速放缓，内卷加重，包括疫情，还有各种国内国外不利因素，断供法拍那是家常便饭，这还是危机才开始，就在这里喊天喊地了？ 危机发展到最后你喊都喊不出来。 杠杆负债，被迫毕业，每天睁开眼睛就还房贷，没法了。看到别人说跌，心里那个悲。 但是你就算把每个唱空的人恨个遍，也无法改变现在国内国际的大环境呀。 日本韩国当年自杀的多少，跳楼的多少，还不是一样过来了。 改革和自我疗伤，哪会一帆风顺呢，必须得有炮灰呀。炮灰就是哪些盲目举债，认为房子是资产的，那是你负债买来的，叫负债好不好，你还希望大通膨来让钱不值钱，多恶心和心黑的人才这么来制造焦虑， 负债的人，在通货膨胀时，你的利息一样会涨，20%利率了解下，而且危机时刻，大量失业还会加剧你的负债风险。 纵观二战后各国，有了稳定的五常和联合国，有了imf等现代金融组织， 主权稳定的民族和国家基本都不会发生恶性通膨或者金圆券这种事。 所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。 所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。 所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。 三遍牢记！ 什么投资黄金，投资这样那样，还去抄底的，被那些抖音毒鸡汤一灌，在我看来这些人脑子都不太好使。 老百姓就别太惦记抄底，资产大拿都不敢随意抄底你去抄底？特别是还有人高负债加杠杆抄底，那是直接会叫你继续穿仓，负油价了解下。 大危机还在后面呢，几周前我就说了日元开启主动贬值，就是要打货币汇率战，跟着就会带东东亚制造业地区集体贬值。现在果不其然，中国只能被迫跟进，资产贬值大潮不久将会席卷全东亚。 这次老美的阳谋非常明显了，就是要将你的万亿外汇储备全部打掉。 这次将是核弹级别的危机。好自为之吧诸位。 \================= 必须还要再来爽文， 我以前分析国。2017年后，土地依赖超过65%的城市，基本就是很难摆脱越陷越深。 毒药接着喝，停不下来的。 为什么？因为摊子铺大了，想停都莫法， 杠杆如漩涡，用了就难抽身，每次只有用更大的膏药去补前面的口子。 所以这些高依赖城市，必须看起来是每次都新高， 不然立马就死，这就是土地依赖症。 好日子在后面。 ………相信后人的智慧……后人哭晕在景山树上了 \================================================== 再更…… 不是说了么，土地依赖高的地区，不敢降，否则立马死硬，如同恒~大一样，恒~大就是那些过度融资的地方政府的缩小版。 为了借新还旧再融资，所以只能自摸，地价越摸越高，都晓得自摸会导致后面更恼火，但是还是得自摸，因为上一届留下来的继承贷，这一届你不接着贷是不行滴，否则工资都发不出来了，只能抱着毒药继续喝。 滨江集团和绿城，是这次拿地大头，都是杭州的本地企业，明眼人一看就是在这里自摸，白手套啊？！ 有点能力的招保万金地产大拿都不敢随意拿地了。只有莽子还猛起往里冲，背后原因是不得而知，或者不是拍就要死，自我恶行循环。 城投就不说了，政府喊多少，就是多少，自摸多高也得拿，不然工资可能都发不出来了，这能维持多久？ 每一届自摸多了，传给下一届，大家都相信后人的智慧……，后人一看吓傻了，莫得法，也只能继续自摸…… 相信再后来人的智慧。结果，借来的负债会越滚越大，到最后爆掉，反正不爆到各人手里头都烧高香。就是个恶性循环。 所以现在借钱潇洒当然看起来光鲜，那是把后面几十年的钱都拿到现在用，当然潇洒，各种英明正确，各种宏大叙事，各种运筹帷幄给自己脸上贴金……其实呢，都是吃了时代的红利，而且是负债的红利而已，但是借钱是要有个度，太过了就会造成后面洪水滔天，居然还有一帮子人叫好， 傻子们还跟着羡慕，那些个借钱潇洒的主，哪个不是身边一群海吃海喝跟着红光满面的人，借来的钱不用还的么？等还钱的时候才晓得砍手断脚，树倒猢狲散。 不过呢，[内债](https://www.zhihu.com/search?q=%E5%86%85%E5%80%BA&search_source=Entity&hybrid_search_source=Entity&hybrid_search_extra=%7B%22sourceType%22%3A%22answer%22%2C%22sourceId%22%3A2496411056%7D)都不是债，苦一苦韭菜就对了，大家都是这么想的……所以韭菜开始自断根了。 内债虽然不是问题，但是现在世界不是你单一的，而是竞争力的社会，群狼环绕，大清如果不是八国一起上来捅刀子，还能坚持一百年懂不？ 现在的问题更严重的是外部环境恶劣，你自己一堆问题，想稳住杠杆大泡沐，别怪别人拿着刀子来帮你破了。 所以话说回来， 土地依赖算低的城市，才敢降地价，自我调控还有上下浮动空间，谁撑的久才算赢。 \==================== 如果看得爽，就再更………… 黄教授都发言了，房地产开放商死得剩下不到十分之一才是常态， 现在与各类开发商相关的，一手二手销售，设计，渠道，广告，分销。 全都要死到剩十分之一，而且中间大量地产商只会采用提桶跑路的姿态。 这就是不破不立，没有一个行业在这种疯狂杠杆下还能全身而退。必然是整个行业的大洗牌。 还有些傻子还以为国家这次还来兜底？没见人口断崖暴跌，各种外部环境恶劣么？去库存已经是掏空6个钱包。现在租金成本高得各类商铺都活不下去了。再涨点房价， 租金成本升高，大量做生意的都被租金搞垮了，为什么只有中国淘宝拼多多打得死实体，别得国家都是实体网购均分，因为国内畸形的租金，大幅超越了房子本身的价值，所以一旦再度被房价拉高租金， 恐怕就是大量商铺倒闭潮，失业潮席卷各地。连吹高房价的各类中介，我看租金都给不起。 再涨点？，我看本来就是摇摇欲坠的的餐饮，社商底层的那些4S店，大量商铺都关门大吉了。 我看那些盲目上杠杆的打工仔， 今天加大杠杆买房美滋滋，明天就“被毕业”法拍。 杠杆借钱一时爽，欠债还钱火葬场。。 还厚着脸皮要国家来利好，没见到恒~大，融~创等等诸多地产商躺地上哀嚎着，再给一次机会吧，这次一定好好卖房子，做个老实人，不再拼命上杠杆 …………一定好好学学[企业管理](https://www.zhihu.com/search?q=%E4%BC%81%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86&search_source=Entity&hybrid_search_source=Entity&hybrid_search_extra=%7B%22sourceType%22%3A%22answer%22%2C%22sourceId%22%3A2496411056%7D)，控制风险…… 还有这个机会么？好多套牢的投资客炒房客，都哀嚎着国家再给机会，出去后再改邪归正好好做人，还有这样的机会么？ 是个人都想跑，最后谁都跑不了，只有留着交房产税，或者断供法拍腰斩价出手。跑不掉了。 国外现状更是恶劣，已经被老美完全找到了软肋，只要中国放水，美国就加息，死死按着你软肋打。加到这次缩表后，高息美国将会迎来大收缩，需求大幅下降，直接目标就是全面打击中国的外贸，因为老美深深知道只要全球通缩，就会直接打击制造国的外贸，照成大量失业， 高房价泡沐必然要破，如同当年日本一样，这次不是主动刺破，是被人给一刀子捅破，到时候想护盘都护不住，同时14亿人口一旦开始负增长，那么不出5年，老龄化的压力陡然上升，中等收入陷阱，老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要，又要的结果。没有出清各类不良资产，灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看，基本按着这个路子在发展。 因为各国本来就是互相博弈状态，此消彼长，你有问题不出清，在这里吹泡泡，最后别怪别人上来捅刀子，自己捅破还体面，比如30年前那个日本，等到别人来捅破，恐怕就是不是捅这么简单了，见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么？有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话，自己问题太多，又不好好解决。光说着：“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。 这次就是要彻底锁死二手房交易，根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价，卖价高了没人买一样就是占用资金，最后落入恶行循环。 --- *Originally published on [Test](https://paragraph.com/@test-33/TyyswcVkQyzYfJs2N4FS)*