作者：知识星球找老齐的读书圈

昨天，深圳传出来重磅消息，官方发布了深圳入户新规意见征求稿，这意味着入户政策将要全面收紧。

首先， 学历全面收紧，靠学历入户的必须是全日制本科，大专如果想落户，就得去参考别的标准了。

其次，年龄收紧，即便是本科，也从45岁的门槛，降低到了35岁，硕士从45岁降低到了40岁，博士还是45.也就是说，光有学历还不行，还得是年轻人才可以。

第三，随亲属迁入标准明显提高，夫妻投靠从2年提高到5年，老人随子女迁入，要从8年提高到15年，也就是说，子女得在深圳落户15年，缴纳15年社保，父母才能随之迁入。

这三条标准一公布，意味着在深圳想要落户买房就更难了。以前深圳的楼市暴涨，很大的原因就是落户条件太宽松，所以很多外来者，在快速取得深圳身份之后，然后在深圳买房进行投资，毕竟北上深三大国际化都市，北京上海落户已经极其困难，相对等的深圳，则要容易很多，再加上超一线城市强大的资源能力，那么想做房产投资的，肯定都会首选深圳，甚至老齐之前也给大家推荐，年轻人，如果想在一线城市，进入国际化大都市，深圳应该是首选，在深圳落户相对容易很多。而且深圳这座城市也相对包容，大家都是外来人口，没有那么排外。

别的城市都在尽可能的吸引外来人口，争抢人口资源，深圳为啥反其道而行之，提高门槛呢？

首先，深圳人口已经不少了，户籍人口仅仅占常住人口的四分之一，给大家比较一下，北京面积是1.6万平方公里，深圳只有2000平方公里，北京常住人口是2189万，深圳已经达到了1756万，这么一比较的话，其实深圳已经够挤了。

其次，由于深圳是整个大湾区的核心，南方经济重心，所以越来越多的年轻人口迁徙的首选地就是深圳，所以即便他提高入户门槛，也一样会有人口涌入。既然承载能力有限，那么还不如把门槛提高，可以筛选出更优质的人力资源。也就是说，即便深圳要求在严格，也还是挡不住人口向那里流动。

第三，深圳楼市目前已经成了全国的众矢之的，甚至已经成了炒房的标杆示范城市，所以这个压力也是十分巨大，提高落户门槛，确实应该也有，遏制楼市的意图。

那么这次深圳的入户政策收紧，对于楼市到底有没有影响呢？影响肯定是有的，但这不是最关键的问题，深圳楼市的问题，是巨大的资金杠杆，这个事需要等深房理案件的调查结果，资金盘如果被打掉，资金杠杆就会全部暴露出来，顺着这个思路，打掉炒房的资金杠杆，对于深圳楼市的影响可能会比较大。至于入户政策收紧，不太成问题。而且其实就目前的政策来看，虽然收紧了，但依旧很松，35岁本科就可以落户，这个条件对大部分人都不会有什么阻碍。

之前就很多小伙伴，跑到知识星球齐俊杰的粉丝群，来咨询老齐，要不要在深圳买房。我的回答一直都是，刚需自己住，那你就早点买，如果是改善和投资就别买。原因很简单，就是今天这个政策一样，这些重点城市，不光是深圳，未来，广州，杭州等重要的经济城市，政策会持续收紧，指不定哪天，一个政策下来你就没有买房资格了，所以在深圳获得房票，又想自己住，确实需要的，就早点买了。别再等了。再等下去，万一没资格了，那就耽误事了，而且别管中短期，长期来看，深圳楼市估计还是会小幅上涨的。所以自住的话，应该不会感觉到亏。

那为啥说改善和投资不买呢？因为没有必要，改善完全可以换租，你在深圳租一个豪宅也没多少钱，把你要买房的钱，拿去买国债，估计一半的收益，就够你租更好的房子了。甚至如果你贷款买，每月还贷的费用，都是你租金的3-4倍。而且要持续20-30年，非常不划算。非得要买来才算改善的人，大部分心底都有个投资的倾向，也就是说住个几年，然后再卖掉，还能大赚一笔，之前是这样，他认为之后也一定是这样。这个还真不一定，一旦房价上涨跑不赢，贷款利率，那么你其实就是亏的。北京这几年已经出现了很多类似的情况，6年前1000万买的，现在卖1300万，看起来好像涨了点，但是这几年还的贷款利息，交的税费，就是很大一笔钱了。而且还浪费了大量的机会成本，1000万买国债，6年也差不多赚300万了，还没有任何成本。所以一进一出其实很不划算。不少人已经后悔，当时还不如租一套住几年，现在也比买卖更划算。1000万的房子，租6年，连100万都用不了。所以这些账大家应该算算清楚，其实一点都不困难，之所以你不愿意相信，就是因为总想着有个人以更高的价格把你手上的房子接走。但未来这样的傻子会越来越少。别看有的房子报价挺高，市值挺高，你卖卖试试就知道，有没有人接盘了。老齐在星球粉丝群里一直说，未来10年，房价还能上涨的城市不超过20个，估计18个都在南方地区，其他地方的房子，基本上会陷入流动性枯竭，也就是有价无市。想卖掉会越来越困难。绝大多数人的财富，都会葬送在一个看起来很贵，但是却卖不掉，变不了现的房子里。最后眼看他越来越旧，老去，变成危房。甚至还要每年交税。这种情况并非危言耸听，在北方很多的城市里已经开始出现。

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