前几天提到房子和nft很像，最近nft跌的很惨，全国的房子其实也没好到哪里去。我说一下自己对房子的判断，不一定对：

1.房子有强庄，如果说一些国外的房子，连同它下面的土地，也都属于房主，类似btc链上的nft。那国内的房子，就是eth链上的nft，图片不是存在链上的，必要时候是可以改的。

2.如果把每个城市的所有房子比作一个nft项目，那既然不同的nft项目方有不同的水平和能力，房子也一样，也就是说，不同城市的项目方（强庄）的水平也是不同的。北上广深的项目方，就比其他项目方的资源和地位更强一些。那他们的地板价也就会比其他项目的地板价更高，他们的稀有度高的房子，就是比弱一些的项目的同样稀有度的贵。

3.eth链上的nft，项目方都能拿到版税。房子，项目方也能拿到税。我这里说的项目方，不要理解成是房地产商。房地产商，在nft里面，只能是类似画师的角色。

4.大部分nft项目可能在未来都在走向没落，同样的，可能国内大部分房子，价格也回不到之前的高点了。

5.但是，头部的项目，可能经历回调，但是仍然还会有回到高点的时候，甚至随着本身这条链的发展壮大，价格再上一层楼。

6.重点是，这部分经历下跌的nft，占你持仓的多少，或者你会不会因为持有它而爆仓。也就是价格之后可能涨回来了，但是你的仓位还在不在？

7.和投资其他nft也好，币也好，股票也好，我们很多人可能都是一样的：追涨杀跌。看着涨，怕踏空，想赶紧上车，然后挂在山顶。看着跌，觉得哪哪都是问题，都是骗局，就想割肉走人，然后它车开走了，你还没上车。

8.房子和nft不一样的地方呢？一个房子的总价可能对大家来说，占个人总资产的比例都比较高。总价高，之前的交易次数还少，甚至一辈子可能也交易不了几次。交易过程/摩擦成本，也更高。所以可能更考验眼光和运气。

9.总结一下，我认为国内的三四线城市的房子未来可能都没什么金融属性了。但是一线城市和几个大城市的房子，还是有戏的。完美的当然是低点买入，高点卖出，吃到每一个波段的利润，但实际这种可能也是幻想。那重要的是，如果它价格之后涨回来了，你因此在低价的时候找到好标的上车了吗？赚到了吗？或者说你本来有的仓位，还在不？还是卖在了哪里？

10.我们之前认为一些国外的现象是难以理解的，等我们自己也处于这个经济发展阶段，也就能理解之前所不能理解的了。比如早些年的段子，说美国老太太到老，终于还完了住房贷款，而中国老太太到老了，终于攒够了要买房子的钱。现在国内的人也都成了美国老太太的这种贷款买房。

11.所谓日本失去的30年，现在很多总结，说是因为国家层面上的资产负债表衰退。因为资产价格下跌，负债没有变少，导致大家不再追求利润最大化，而是负债最小化了。大家的风险偏好降低，都去追求稳定和保守。导致无论是个人层面，还是公司/政府层面都陷入了被动。而国内在对政策制定的空间和执行层面，我认为都会远比日本好得多，尤其是他们刚经历完，现在走出了低谷。那我们可以摸鹰酱过河，也可以摸霓虹国过河。

12.如果你在币圈，其他什么都没投，所有的资金都买了nft，甚至本金还是借贷过来的，那你在nft市场整体下跌的时候，一定非常难受。但如果你的仓位管理做的可以，买的也是靠谱项目方的nft，那应该还好。

13.有人想提前还贷，如果你认为同样的钱，在其他方面投入进去后，能赚来的收益率，低于你的房子贷款利率，你当然可以考虑提前还了。而如果你觉得在其他方向上能赚到的收益率高于房子贷款利率，那就没有提前还的道理。

………………

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声明：本文为正南个人投资记录，文中任何操作或看法，均可能充满正南个人的偏见和错误。文中提及的任何标的，都有腰斩或翻倍的可能。坚持独立思考，万万不可依赖正南的判断或行为作为买入或卖出决策。切记切记。

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1.房子有强庄，如果说一些国外的房子，连同它下面的土地，也都属于房主，类似btc链上的nft。那国内的房子，就是eth链上的nft，图片不是存在链上的，必要时候是可以改的。

2.如果把每个城市的所有房子比作一个nft项目，那既然不同的nft项目方有不同的水平和能力，房子也一样，也就是说，不同城市的项目方（强庄）的水平也是不同的。北上广深的项目方，就比其他项目方的资源和地位更强一些。那他们的地板价也就会比其他项目的地板价更高，他们的稀有度高的房子，就是比弱一些的项目的同样稀有度的贵。

3.eth链上的nft，项目方都能拿到版税。房子，项目方也能拿到税。我这里说的项目方，不要理解成是房地产商。房地产商，在nft里面，只能是类似画师的角色。

4.大部分nft项目可能在未来都在走向没落，同样的，可能国内大部分房子，价格也回不到之前的高点了。

5.但是，头部的项目，可能经历回调，但是仍然还会有回到高点的时候，甚至随着本身这条链的发展壮大，价格再上一层楼。

6.重点是，这部分经历下跌的nft，占你持仓的多少，或者你会不会因为持有它而爆仓。也就是价格之后可能涨回来了，但是你的仓位还在不在？

7.和投资其他nft也好，币也好，股票也好，我们很多人可能都是一样的：追涨杀跌。看着涨，怕踏空，想赶紧上车，然后挂在山顶。看着跌，觉得哪哪都是问题，都是骗局，就想割肉走人，然后它车开走了，你还没上车。

8.房子和nft不一样的地方呢？一个房子的总价可能对大家来说，占个人总资产的比例都比较高。总价高，之前的交易次数还少，甚至一辈子可能也交易不了几次。交易过程/摩擦成本，也更高。所以可能更考验眼光和运气。

9.总结一下，我认为国内的三四线城市的房子未来可能都没什么金融属性了。但是一线城市和几个大城市的房子，还是有戏的。完美的当然是低点买入，高点卖出，吃到每一个波段的利润，但实际这种可能也是幻想。那重要的是，如果它价格之后涨回来了，你因此在低价的时候找到好标的上车了吗？赚到了吗？或者说你本来有的仓位，还在不？还是卖在了哪里？

10.我们之前认为一些国外的现象是难以理解的，等我们自己也处于这个经济发展阶段，也就能理解之前所不能理解的了。比如早些年的段子，说美国老太太到老，终于还完了住房贷款，而中国老太太到老了，终于攒够了要买房子的钱。现在国内的人也都成了美国老太太的这种贷款买房。

11.所谓日本失去的30年，现在很多总结，说是因为国家层面上的资产负债表衰退。因为资产价格下跌，负债没有变少，导致大家不再追求利润最大化，而是负债最小化了。大家的风险偏好降低，都去追求稳定和保守。导致无论是个人层面，还是公司/政府层面都陷入了被动。而国内在对政策制定的空间和执行层面，我认为都会远比日本好得多，尤其是他们刚经历完，现在走出了低谷。那我们可以摸鹰酱过河，也可以摸霓虹国过河。

12.如果你在币圈，其他什么都没投，所有的资金都买了nft，甚至本金还是借贷过来的，那你在nft市场整体下跌的时候，一定非常难受。但如果你的仓位管理做的可以，买的也是靠谱项目方的nft，那应该还好。

13.有人想提前还贷，如果你认为同样的钱，在其他方面投入进去后，能赚来的收益率，低于你的房子贷款利率，你当然可以考虑提前还了。而如果你觉得在其他方向上能赚到的收益率高于房子贷款利率，那就没有提前还的道理。

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