来自菜蔬的'为什么我说房价下跌还没开始'
所以当你幻想房价会起来的时候，你有没有想过接盘侠在哪儿呢？为什么现在各地逐步放开限购都没有用？因为原本是限购预期，才导致的很多人以为真实消费者都是想进而进不来——这是完全错误的认知。由于房子是一个流通性很差的商品，绝大多数房子都是锁在那里没成交的，所以一点点成交，就会导致全盘价格暴涨，打个比方，100套100平的房子实际就一套在市场成交，从5万一平跳到10万一平成交，整个市值就增加了5亿，而撬动这5亿市值的上涨，仅需500万的资金而已，不，里面可能还有70%的贷款，甚至0首付，一分钱不需要。 就这么简单的撬动，一暴涨，就导致了大家挤破头地想去突破限购的约束。他们没想到的是，这些暴涨就只是他们自己这帮人买上去的而已，根本不是所谓的来自真实市场消费需求的增长。 而当房子预期反转，周期走到了另一端，限购放开，这帮人也开始观望的时候，大家才会发现，原来全中国没几个人在买房，也没几个人有真实的购房消费需求，全是一群“不买房丈母娘就不嫁女儿”，“不买房就上不了车了”的人在那儿自娱自乐呢——这些根本不是真实的住房需求，而是预期房价会涨而催生出来的恐慌性购房，一旦预期反转，这些人不再恐慌，才发现...
来自菜蔬的'为什么我说房价下跌还没开始'
所以当你幻想房价会起来的时候，你有没有想过接盘侠在哪儿呢？为什么现在各地逐步放开限购都没有用？因为原本是限购预期，才导致的很多人以为真实消费者都是想进而进不来——这是完全错误的认知。由于房子是一个流通性很差的商品，绝大多数房子都是锁在那里没成交的，所以一点点成交，就会导致全盘价格暴涨，打个比方，100套100平的房子实际就一套在市场成交，从5万一平跳到10万一平成交，整个市值就增加了5亿，而撬动这5亿市值的上涨，仅需500万的资金而已，不，里面可能还有70%的贷款，甚至0首付，一分钱不需要。 就这么简单的撬动，一暴涨，就导致了大家挤破头地想去突破限购的约束。他们没想到的是，这些暴涨就只是他们自己这帮人买上去的而已，根本不是所谓的来自真实市场消费需求的增长。 而当房子预期反转，周期走到了另一端，限购放开，这帮人也开始观望的时候，大家才会发现，原来全中国没几个人在买房，也没几个人有真实的购房消费需求，全是一群“不买房丈母娘就不嫁女儿”，“不买房就上不了车了”的人在那儿自娱自乐呢——这些根本不是真实的住房需求，而是预期房价会涨而催生出来的恐慌性购房，一旦预期反转，这些人不再恐慌，才发现...
