一.综述

官网：https://onchain.roofstock.com/

Roofstock Onchain是美国proptech公司Roofstock成立的区块链业务项目，该公司在做房产管理和投资平台方面已经颇有经验，但是此前并没有区块链行业的项目经验，也算是初入Web3领域。目前项目不温不火，但是有Web2的房地产项目经验和资金托底，如果项目方真的想做起来的话跟其他原生的Web3项目比还是更有优势的。

二.项目介绍

1.项目简介

Roofstock是一家位于美国的房地产投资公司，该公司目前服务于美国70多个交易市场，自2015年成立以来其成交额已超过50亿美元。而Roofstock Onchain是2021年该公司成立的链上业务，本质上和其原有业务并无区别，同样是帮助用户投资和管理房产，只是将所有权以代币（NFT）的形式进行储存。用户在交易NFT的时候其实就是在交易该NFT标记的现实房产，无需其他现实中冗长的程序和操作等，极大地简化了房产交易和投资的过程。

2.团队介绍

Geoff Thompson——首席区块链官

https://twitter.com/_gthomps

在加入Roofstock之前，Geoff曾担任ApplePie Capital的总法律顾问，在那里他帮助公司在3年内获得了超过5亿美元的小企业贷款。

Sanjay Raghavan——业务部门负责人

https://twitter.com/eth_sanjay

经验丰富的财务、运营和产品负责人，拥有25年的行业经验，涵盖web3、金融科技、proptech 银行和金融服务。

3.融资情况

其母公司Roofstock完成2.4亿美元E轮融资，估值19.4亿美元，软银等参与投资，而Roofstock Onchain严格来说属于其Web3业务部（子公司）。

4.运营情况

由于两位部门负责人都是原Roofstock公司成员，并且分调过来的成员此前也并无区块链领域的项目经验，因此Roofstock Onchain目前一直处于不温不火的状态，官方推特有接近8K关注，但内容更新缓慢，且没有什么营销迹象；Discord也无人讨论；

三.发展历史

2021年8月：母公司Roofstock成立研究部探索房地产区块链项目的可行性

2022年1月：团队得出可行性结论，Onchain部门成立

2022年2月：Roofstock加入到宾夕法尼亚大学沃顿商学院史蒂文斯金融创新中心的 Cypher Accelerator 项目

2022年4月：团队开始在测试网上使用ERC-721代币测试其智能合约

2022年10月：项目第一笔房地产资产NFT成功交易

2023年2月：项目完成第二笔交易，第二次销售证明了该模式的可扩展性，项目负责人Sanjay Raghavan补充说“买家和卖家可以从租赁物业的即时销售和结算中受益。

四.核心逻辑

1.如何实现

Roofstock onChain 提供单户住宅出售。这些是现实生活中的财产，已在区块链上标记化，每个标记代表房屋的所有权，这些代币是 Home onChain 代币。

对于项目方，Roofstock onChain 将命令当地的现场团队在房屋被代币化并挂牌出售之前经历一个由 3 部分组成的流程：尽职调查、装修、质量控制检验。

尽职调查：项目方会彻底检查每处房产，以准确了解您所购买的商品。每个家庭的文件部分中的评估报告包含对每个组件的评估，并附有数十张图片。

装修：当地现场团队将完成区域施工经理确定的目标物业的工作范围。所有产品均来自信誉良好的制造商，采用建筑级材料和饰面。

质量控制检验：将进行最终质量控制检查，以验证工作估算中所有已完成的工作。此次检查将确认所有工作均以熟练的方式完成，并且房屋已准备好由新居民入住。

对于用户，买房前用户可以访问一组提供有关房屋信息的文件：检验、契约、所有权和保险文件等，以及有限责任公司：经营协议、成立章程和良好信誉证书。此外，根据法律要求，在您购买第一个 Home onChain 之前，我们需要使用政府颁发的 ID 来验证您的身份。

买房后，作为业主可以随时决定出售房屋。作为 NFT，用户可以在通用市场（例如 Opensea 或 SuperRare）中出售代币和/或通过 Roofstock onChain 市场出售，但不能同时通过两者。在出售房屋之前，Roofstock onChain 将审查其是否符合该计划并授权挂牌。此外，如用户决定恢复传统所有权，Roofstock onChain 可以与用户合作烧毁代币，并将房屋所有权归用户的名下。

2.优势

即时所有权转让，操作简便，只需点击几下即可购买房屋；可以使用Defi提供新的借贷选择；可以节省一些传统房地产交易的成本。

五.产品现状

目前只有3个成功mint的房产NFT，其中第一笔在2022年10月完成，第二笔在2023年初完成，并且根据Roofstock onChain的Web3项目负责人Sanjay Raghavan的说法，第二次销售证明了该模式的可扩展性，并补充说“买家和卖家可以从租赁物业的即时销售和结算中受益。” Roofstock onChain通过在以太坊上NFT封装的有限责任公司中持有房产，将房屋所有权与NFT绑定。该公司解释说，从融资到所有权绑定，整个交易都是在以太坊上进行的。该房产NFT在Origin Protocol开发的NFT市场上交易，并由Teller Protocol提供基于DeFi的贷款选择。若用户通过Teller申请贷款，Teller将通过USDC Homes购买房产NFT并托管至合约中，直至借款人偿还全部贷款和利息。

六.总结

目前该项目可能由于项目方本身有Web2的业务存在，在Roofstock Onchain这个项目上表现得比较佛系，一直有在开发运营但并没有太重视的意思，但也没有公开表明过有发币的计划，建议可以持续关注一下。