党的十八大以来，中央政府就本着对历史和人民负责的态度，主动严控房地产政策，采取了十分坚决的措施，全面遏制房地产绑架中国经济、房价畸高等情形。党的十九大，更是重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调，即便是在经济下行压力与日俱增的背景下，这种局势依然没有得到实质性的放松，依然是坚定不移的推进之中。 　　在这种背景下，深圳最近出台的调整“豪宅税”决定，自然成为十分关注的现象。11月11日，多家媒体报道，深圳有关部门对普通住宅标准的认定不再设价格线，只需满足两个条件，即小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均为普通住宅，满两年可免征增值税。一些人一厢情愿地认为房地产调控松动了，政策开始调整了，所谓的“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调开始走调了。更有人拿出了“深圳打响了楼市调整的第一枪”的标题，以耸人听闻的形式来影响判断，兜售自身夹带的私货。 　　深圳调整“豪宅税”，真的意味着“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调开始走调了吗？非也！不但没有走调，反倒是一种与时俱进、因时施策，更加灵活坚决地落实中央的政策基调。为什么这么讲呢？ 　　最主要的，“豪宅税”本来就是一个特殊时期的特殊政策，一时的权益之计，形势发生变化之后，该调整的就调整，没什么可说的。2015年9月，深圳市规划和国土资源委员会发布通知，提出普通住宅标准认定条件，其中还对深圳各区房价做了认定标准，　原豪宅税征收标准：罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。由此可见，从一开始所谓的“豪宅税”，旨在响应中央“房住不炒”的政策基调，遏制房价过快增长。2015年四季度以来，深圳房价出现了令人瞠目结舌的新一轮飙升，如果继续沿用2015年的标准，普通住宅“豪宅化”问题日益明显，既不利于楼市健康发展，也额外增加了普通住宅购买者的负担。目前，深圳市有关部门根据市场新情况，适时调整住宅标准，体现了其在政策制定方面因时、因地制宜的专业应变能力，体现了地方的主动性，也符合以人民为中心的安排。 　　同时，但凡是熟悉经济学或者对中国楼市有基本认知的人都了然，价格是受到市场供求关系决定的，供不应求则价格高，供过于求则价格回落。一般商品如是，楼市的价格也如是，本质上是基于供需关系的变化。目前深圳出台的措施，主要是奔着矫正“普通住宅的豪宅待遇化”而去，降低的只是改善型和刚需购房者的税费成本，影响的并不是房地产市场的供需情况。这种级别的调整，压根就算不上所谓的大调整，根本没有资格和能力来影响“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调。此次调整普通住房标准，并不影响深圳的房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。所谓“深圳打响了楼市调整的第一枪”的调调，还是不说为好，说多了丢人，免得贻笑大方。 　　2019年07月30日，中共中央政治局召开会议就要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这种战略定力是难能可贵的，这种战略决心是异常坚定的，谁都不要误判这种定力和决心。否则，一旦判断失误带来决策失误，最终必然是悔之晚矣。