首先，和大家说说深圳楼市的乱象。

现在，我们将重点放在深圳的楼市数据分析上，只感觉深圳楼市真TM乱啊！

大家看到这里，可能会不解：不就是跌了嚒，哪里乱啊~来，我给大家一一说说。

深圳楼市第一乱：“戴红花吃空气做楷模”，然后翻车。

深圳楼市之所以是今天的鬼样子，就是“楷模”自己折腾的。

之前的深圳楼市确实太热了，万人打新都上了央视，需要降温，可看调控的节奏，直接就是一通乱打：猛然增加供应量，5年供应89万套房子，其中保障房供应量达到54万套。十四五规划中已经有54万套了，后面住建还表态：要加大租赁保障房的供给。你说，供应量不控制也就算了，还直接供应与刚需商品房对冲的安居房。这下可好了，一下子就把深圳楼市各大刚需上车盘给玩坏了**。**

商品房滞销之后又改方法，取消安居房变成共有产权和保障性租赁房。然后就出现了白芒村统租那刺眼的一幕：租客拉着行李离开，房东四处昭告‘统租’租金高.......纵观这几年的深圳楼市，也不知道是被打怕了，还是想做楷模想疯了。

总之：政策出得很随意。

就像二手房指导价一样，那个所谓的标准压根就经不起推敲，既没逻辑，也没有统一标准。

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什么是真正的房地产新模式？什么标准能叫楷模？

至少像新加坡一样，组屋能让人人安心，商品房销售依旧风生水起。可现在的深圳楼市：商品房‘痿’的一蹶不振，租赁保障房雷声大雨点小。

深圳楼市的第二乱：就是同地段价格严重错位提及深圳楼市，全中国都知道深圳楼市现在暴跌，一会某某开发商大降价，一会笋盘低于参考价。可看交易量：狗屁。

7月份二手房住宅成交2259套，甭说达到荣枯线了，连之前五分之一的量都没有。

很多人看到这些信息，就会说：深圳楼市成交量低迷可如果你真的在一线，有踩盘、有看二手房就会发现，现在大部分优质一点的房源都不愿意低价出售，这种情况细分就是：挂盘的房源中，只有很少一部分愿意低价出售，大部分房源都在硬扛。

肯定硬扛啊~

土地财政的地方城市、金融贷款的银行都在这条利益链上，这房东只要之前脑子“没有泡”玩命加杠杆，肯定会硬扛等政策救市啊~这种情况就带来一种乱象：同一地段的同品质新房，A房源之前成交8万，B房源现在销售7.5万。

然后你去看土拍：我去，同地段地价还特么在涨~

但凡涉及标准的事情，如价格，如房子、如产品都得有个参考的坐标系，要么土拍价格、要么二手房房价、要么成本利润......现在深圳楼市可好么，彻底乱套。

你说以土拍价格为坐标系吧，这土拍价格涨，新房价格却降；你说以二手房价格为坐标系吧，这放盘的均价和成交的均价压根不在一个维度；你说以成本利润为坐标系吧，这项目展示区都做得美观大方，交付的房子都惨不忍睹。临了，我们以为房价肯定会降低吧，可网签数据显示2023年上半年网签价格竟然涨了。

如果让我用个词总结，就是：乱战。

造造成这种乱象的原因是什么呢？就仅仅是因为这届领导班子的能力太差了吗？

看看这个公众号的发布地址，都把老百姓逼到哪里去了？

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