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UME财经一位在70年代听贝多芬和讲洛克的人
今天南方小年，下起了大雪。 看着窗外飘起的雪花，想起了存在原来小学课本上的《十里长街送总理》，同样是寒冷的冬季，但今天想缅怀的是另一位总理，李克强。今天是总理离开的第100天，为逝者祈福。100天前，据说当时的北京街道也出现了这般场景，民众自发地为这位鞠躬尽瘁的总理送行。 很小的时候便听身边的长辈常常提及李克强，当总理之后更频繁了，缘由是同村的一位叔叔和他是同一届的北大校友，那位叔叔的经历也颇具故事，村里第一个考上北大的，刻苦、勤奋……特别是还有总理校友的这层关系。 （我）上大学后，对经济学感兴趣的缘故，便开始关注“克强经济学”，克强指数也一度被《经济学人》认为是比GDP指标更好地反映中国经济的现实状况。 不过李克强真的不止“克强经济学”。 高考第一志愿安徽师范学院，第二志愿北大，填报的历史专业，最后被北大法律系录取。一切看起来阴差阳错。从资料中得知，总理第一志愿填安徽师范学院的原因是读师范学院不要钱。 后来进入北大之后，勤奋学习，选修了经济学，不过总理一开始并没有想到自己会走仕途，临毕业时，邓小平大量派遣留学生，一直是学霸的他自然是选择出国进行学术深造的，结果事与愿违，没能留学...
UME财经营收增长109%！宠物咬胶龙头设定2027年业绩目标
源飞宠物推股权激励计划，剑指三年营收倍增。 8月12日晚间，源飞宠物（001222.SZ）披露了《2025年限制性股票激励计划（草案）》。根据公司公告，董事会认定本激励计划的授予条件已经成就，并在2025年第一次临时股东大会授权下，确定以2025年8月11日为首次授予日，向符合条件的53名激励对象授予200.9540万股限制性股票，约占公司目前股本总额的1.31%。此次激励计划覆盖的对象为在公司及其控股子公司、分公司任职的高级管理人员、中层管理人员及核心技术（业务）骨干，不包括独立董事以及单独或合计持股5%以上的股东、实际控制人及其直系亲属。计划旨在通过股权激励，将股东利益、公司利益与核心团队个人利益深度绑定，形成有效的长效激励机制，吸引和留住优秀人才，推动公司战略目标实现。 一、3年业绩目标增长109.16% 此次激励计划首次授予部分的限制性股票将分三个会计年度解除限售，分别对应2025年、2026年和2027年。每年度解除限售需满足当年的业绩考核目标，这也是激励对象能否最终获得收益的核心条件之一。 公司2024年营业收入约13.10亿元，以此为基数，设定了颇具挑战性的业绩目标...
UME财经克强指数“失灵”了吗？还能反映国内经济形势吗？
第一次接触“克强指数”，是在研究生期间，那个时候试图从克强指数的角度来研究国内企业的发展，最后由于数据不可得的原因中止了这项有意义的研究。 今天再次提起克强指数，其中已经发生了巨大的变化，克强指数是否能反映当下的经济形势，特别是在这后疫情的特殊时期？克强指数的衡量指标会不会发生变化，毕竟现在的经济发展逻辑和十年前的路数完全不一样？新克强指数能更好的说明经济的变化吗？这一连串的问题浮现在脑海…… 尽管新克强指数出来已久，但是本文还是想从“旧”克强指数的变化以窥国内的经济发展现状。 所以，克强指数真的有这么厉害吗？研究表明，克强指数与我国GDP的走势总体上保持一致，只是在波动性方面，较GDP会更剧烈。著名的财经杂志《经济学人》认为，克强指数能比GDP指标更好的反映中国经济的现实状况。 什么是克强指数？ 克强指数是衡量中国经济的一种指标（类似于GDP增速、PMI这些），它是由工业用电量、银行贷款发放量和铁路货运量三个细分指标组成，分别占比40%、35%和25%。 用电量可以反映工厂开工情况；银行贷款可以反映社会融资需求，能够直接说明经济的运行状态；铁路货运量是经济运行效率的一种体现。 ...
UME财经一位在70年代听贝多芬和讲洛克的人
今天南方小年，下起了大雪。 看着窗外飘起的雪花，想起了存在原来小学课本上的《十里长街送总理》，同样是寒冷的冬季，但今天想缅怀的是另一位总理，李克强。今天是总理离开的第100天，为逝者祈福。100天前，据说当时的北京街道也出现了这般场景，民众自发地为这位鞠躬尽瘁的总理送行。 很小的时候便听身边的长辈常常提及李克强，当总理之后更频繁了，缘由是同村的一位叔叔和他是同一届的北大校友，那位叔叔的经历也颇具故事，村里第一个考上北大的，刻苦、勤奋……特别是还有总理校友的这层关系。 （我）上大学后，对经济学感兴趣的缘故，便开始关注“克强经济学”，克强指数也一度被《经济学人》认为是比GDP指标更好地反映中国经济的现实状况。 不过李克强真的不止“克强经济学”。 高考第一志愿安徽师范学院，第二志愿北大，填报的历史专业，最后被北大法律系录取。一切看起来阴差阳错。从资料中得知，总理第一志愿填安徽师范学院的原因是读师范学院不要钱。 后来进入北大之后，勤奋学习，选修了经济学，不过总理一开始并没有想到自己会走仕途，临毕业时，邓小平大量派遣留学生，一直是学霸的他自然是选择出国进行学术深造的，结果事与愿违，没能留学...
UME财经营收增长109%！宠物咬胶龙头设定2027年业绩目标
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UME财经克强指数“失灵”了吗？还能反映国内经济形势吗？
第一次接触“克强指数”，是在研究生期间，那个时候试图从克强指数的角度来研究国内企业的发展，最后由于数据不可得的原因中止了这项有意义的研究。 今天再次提起克强指数，其中已经发生了巨大的变化，克强指数是否能反映当下的经济形势，特别是在这后疫情的特殊时期？克强指数的衡量指标会不会发生变化，毕竟现在的经济发展逻辑和十年前的路数完全不一样？新克强指数能更好的说明经济的变化吗？这一连串的问题浮现在脑海…… 尽管新克强指数出来已久，但是本文还是想从“旧”克强指数的变化以窥国内的经济发展现状。 所以，克强指数真的有这么厉害吗？研究表明，克强指数与我国GDP的走势总体上保持一致，只是在波动性方面，较GDP会更剧烈。著名的财经杂志《经济学人》认为，克强指数能比GDP指标更好的反映中国经济的现实状况。 什么是克强指数？ 克强指数是衡量中国经济的一种指标（类似于GDP增速、PMI这些），它是由工业用电量、银行贷款发放量和铁路货运量三个细分指标组成，分别占比40%、35%和25%。 用电量可以反映工厂开工情况；银行贷款可以反映社会融资需求，能够直接说明经济的运行状态；铁路货运量是经济运行效率的一种体现。 ...
最近市场对日韩的关注颇多。
关注日本因为巴菲特老爷子去了日本，日经指数创下了30年新高，有点失去的30年被找回来的感觉，这几天又在加仓五大商社。
关注韩国则是因为韩国的房价快崩了，已经崩了，据媒体报道韩国首尔的房价今年下跌了40%，成交量更是暴跌70%，其他两大城市釜山和仁川的房价受挫更严重，最后逼得年轻人不得不走上天台。
我们导出了2007年末到现在的韩国实际房价指数，在2021年底见顶110.12之后便一路狂跌至96.24。
跟大家聊聊韩国的房地产市场，先需要知道：
第一，韩国的房地产市场是富人、是财团的玩物，听着跟中国差不多，但是比国内更厉害。
韩国的房价很高，前不久一份数据显示，2022年首尔的平均房价为12.4亿韩元，折合人民币大概650万，首尔中心区域的平均房价更是超过15万元人民币每平米，在全球排第二，第一的是中国香港。
第二，韩国的住房制度很特别。在韩国，你除了买房和租房，还有一种传贳房。
传贳房是什么？简单的理解，是一种结合了金融属性的租房模式。
比如说，现在有一套房全款下来需要600万元，按人民币算，按照传贳房的模式来，你只需要付全款的50%-80%，就能在房子里住了，一般签的是2年的合同，合同期满后，你退房，房东再把你当初付的钱全额退还给你，注意了，这里是全额退还。（感觉白嫖了两年）
这就是传贳房的独特之处！
在韩国，在日本，甚至在中国的某些地方，现在的年轻人对买房已经没有那么大的想法了，根本原因还是没钱。
600万全款，就算是付50%也要300万，哪里来那么多钱？
这里就要提到韩国的利率水平，这也是导致韩国房市崩的主要原因之一。这两年美联储不断加息，加上高通胀的影响，韩国在2020年下半年开始了加息步伐，这一加，问题就出来了。
原来利率水平在0.50%，银行借贷成本很低，有租房需求的年轻人发现从银行贷出300万要付的利息比月租房的房租要低得多，自然就对传贳房的需求加大了。
这样一来，年轻人租房租传贳房，对传贳房市场需求的增加推高房价，这是一赢；房东收了房租用来投资其他项目，获得更高额的回报，这是二赢；银行在这个过程中由于大规模的放贷获得收益，这是三赢。
于是，在2020年到2021年，也就是疫情期间的，韩国的房价暴涨。
问题的导火索出在美联储的持续加息，可以发现，韩国央行的加息步伐基本上与美国是一致的。
韩国央行加息，资金成本变高，租房者从银行贷款的利息就要高于普通月租房需要的房租了，这种情形下，对传贳房的需求就减少，由于传贳房的独特之处，我和房东本来签的是两年合同，现在提前终止合同，房东需要全额退还我当初交的300万。
大部分房东是给不出的，一是投资以长期的居多，短期的较少，一下子难以拿出这么多现金；二是这两年的经济环境本来就差，投资能保持盈亏平衡就不错了。
要么按照合同一下子给出，一种方法就是变卖房产，因为手上没有现金，这将使得房价继续下跌……
甚至，有的房东为了防止资金链出现问题，倒贴给租户房租。
最后，资金链出现问题，韩国房市出现问题。
出现开头的那一幕，年轻人的钱拿不回来，走向天台。
思考一下：
1、传贳房制度如果在中国会发生什么？
2、韩国政府会如何拯救崩盘的房市？
最近市场对日韩的关注颇多。
关注日本因为巴菲特老爷子去了日本，日经指数创下了30年新高，有点失去的30年被找回来的感觉，这几天又在加仓五大商社。
关注韩国则是因为韩国的房价快崩了，已经崩了，据媒体报道韩国首尔的房价今年下跌了40%，成交量更是暴跌70%，其他两大城市釜山和仁川的房价受挫更严重，最后逼得年轻人不得不走上天台。
我们导出了2007年末到现在的韩国实际房价指数，在2021年底见顶110.12之后便一路狂跌至96.24。
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第一，韩国的房地产市场是富人、是财团的玩物，听着跟中国差不多，但是比国内更厉害。
韩国的房价很高，前不久一份数据显示，2022年首尔的平均房价为12.4亿韩元，折合人民币大概650万，首尔中心区域的平均房价更是超过15万元人民币每平米，在全球排第二，第一的是中国香港。
第二，韩国的住房制度很特别。在韩国，你除了买房和租房，还有一种传贳房。
传贳房是什么？简单的理解，是一种结合了金融属性的租房模式。
比如说，现在有一套房全款下来需要600万元，按人民币算，按照传贳房的模式来，你只需要付全款的50%-80%，就能在房子里住了，一般签的是2年的合同，合同期满后，你退房，房东再把你当初付的钱全额退还给你，注意了，这里是全额退还。（感觉白嫖了两年）
这就是传贳房的独特之处！
在韩国，在日本，甚至在中国的某些地方，现在的年轻人对买房已经没有那么大的想法了，根本原因还是没钱。
600万全款，就算是付50%也要300万，哪里来那么多钱？
这里就要提到韩国的利率水平，这也是导致韩国房市崩的主要原因之一。这两年美联储不断加息，加上高通胀的影响，韩国在2020年下半年开始了加息步伐，这一加，问题就出来了。
原来利率水平在0.50%，银行借贷成本很低，有租房需求的年轻人发现从银行贷出300万要付的利息比月租房的房租要低得多，自然就对传贳房的需求加大了。
这样一来，年轻人租房租传贳房，对传贳房市场需求的增加推高房价，这是一赢；房东收了房租用来投资其他项目，获得更高额的回报，这是二赢；银行在这个过程中由于大规模的放贷获得收益，这是三赢。
于是，在2020年到2021年，也就是疫情期间的，韩国的房价暴涨。
问题的导火索出在美联储的持续加息，可以发现，韩国央行的加息步伐基本上与美国是一致的。
韩国央行加息，资金成本变高，租房者从银行贷款的利息就要高于普通月租房需要的房租了，这种情形下，对传贳房的需求就减少，由于传贳房的独特之处，我和房东本来签的是两年合同，现在提前终止合同，房东需要全额退还我当初交的300万。
大部分房东是给不出的，一是投资以长期的居多，短期的较少，一下子难以拿出这么多现金；二是这两年的经济环境本来就差，投资能保持盈亏平衡就不错了。
要么按照合同一下子给出，一种方法就是变卖房产，因为手上没有现金，这将使得房价继续下跌……
甚至，有的房东为了防止资金链出现问题，倒贴给租户房租。
最后，资金链出现问题，韩国房市出现问题。
出现开头的那一幕，年轻人的钱拿不回来，走向天台。
思考一下：
1、传贳房制度如果在中国会发生什么？
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