1. 租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，或乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金金额100%的标准向对方支付违约金，甲方应退还未使用的租金、押金。 2. 租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订房屋租赁合同，如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，如甲方在租赁期满后要出售该房屋的，须提前两个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。