這場大火極其敏感，許多話不能輕言。

加上我已身在宜蘭，人們覺得你距大埔千里之外，同理心會打了折扣。

但不難同理。人人都既悲痛，又憤怒。如果可以量化，我也不知道在哀與怒之間，何者程度更大。

只是我們永遠無法感受火場中人所感。更無法感受在這次災害裡或喪夫，或喪妻，或喪子，或喪女的人所感──他們的哀與怒，都是我們的無限倍。

* * *

唯一的救贖，是希望受難的人，不用蒙受二次傷害。

但他們眼前仍有無數苦戰：

有的家庭經濟支柱已不在；

有的住戶年事已高，無力重建家園；

有的痛失一輩子珍藏，連全家福也化為灰燼；

有的仍要申領保險和追討賠償，在法律條文中掙扎；

有的正強忍悲痛，為至親辦理後事；

令人驚訝的是，原來大部分住宅仍有按揭，甚至供款期很長（或許因加按套現）。家沒有了，卻仍要繼續供款。

對很多人來說，甚至只是望一望大埔的天際線，也是一種苦。

知道接下來會安排臨時房屋，我只盼能否更為貼心？不要安排連完善議員也視為畏途的方艙式設計。牆壁和裝潢可否柔和舒適？如果是一片冰冷的鐵皮白，恐怕更令人沮喪。

我們也要考慮是否讓所有鄰居住在一起。令人擔心的是，他們變成經常談起這場慘劇，很難跨越過去。這不像癌症康復者能互相激勵，因為他們是戰勝者。但在這場災禍，人人都輸得慘烈，而且是永恆的損失。但我並非專家，我不知道怎樣安排，才在心理上最合宜。

* * *

我離開香港已久，但猶記得身在香港時，已視屋苑大維修為大忌。

我也像其他業主，思忖如果有一天敝物業要大維修，那會否變成巨大的現金流黑洞？

有些人在潛意識裡也會避免買入接近30年的物業，擔心未知的維修費。而且維修期原來曠日持久。大埔這座屋苑，已經維修超過一年。如在維修前進駐，不久就要面對噪音、灰塵和長年的暗淡無光──因為窗外都是棚架和紗網。

據說這座屋苑平均每戶要負擔16至18萬港元的維修費。屋苑的最新成交是9月4日的330萬港元，因此維修費達到樓價的5%，是筆龐大開銷。如果有兩年不宜居，需另覓居所，以月租二萬計算，那又涉及約50萬元的租金。

而且維修不保證是一了百了。若干年過後樓齡更高，可能要再來一次。這個黑洞看似無日無之。

有人會說任何住宅都要維修，但偏偏香港的維修費特貴，黑洞也就特大。

大維修令我覺得持有香港物業並非長遠之計。自住是無奈，畢竟改為租樓的話，租金近日漲幅很猛。但多買一伙收租就不必了──維修一個單位已很煩惱，何況再來一個？天下投資產品千百種，就算是收租物業也不必限於香港，何必偏偏選中它。

但我還是找個方法，把這個煩惱畫上句號。

* * *

物業維修的陰影面積龐大，幾乎眾所周知，眾目睽睽，人所共感。然而就在蹉跎間，住戶灰飛煙滅。悲情的是，媒體、議員、學者、專家等本應作為社會防火牆的人，幾乎無人就此類重中之重大聲疾呼──他們或許跟進不力，或許不聞不問。

但我們仍有潘焯鴻不斷跟進，可是當年他揭發沙中線的建築問題，非但未獲相關企業感謝，反遭訴訟纏身，近乎傾家蕩產。有此先例，誰還願意吹哨？那些企業常說的ESG，看來口不對心。唯獨潘生仍鍥而不捨，但一夫當關始終難以萬夫莫敵。

談起揭弊者，還有一位David Webb，但他也奄奄一息。

揭弊是否後有來者？如果沒有，那不同的弊端，還能經常揭露在陽光之下嗎？有知才有行，假如揭不出來，又如何收拾？媒體、議員、學者、專家等，可否重新振作，真正振聾發聵？

然而到了今天，我即使寫一個帖子，也要小心翼翼，不獨要照顧災民的感受，同時也要思量言論會不會犯法。

這始終是另一絲難以抹去的陰影。

陰影縱然未完，但在這一刻，不論屋或人，都逝者已矣。2025年11月26日，是本港一個永不磨滅的里程碑。

（寫於2025/11/28）

這場大火極其敏感，許多話不能輕言。

加上我已身在宜蘭，人們覺得你距大埔千里之外，同理心會打了折扣。

但不難同理。人人都既悲痛，又憤怒。如果可以量化，我也不知道在哀與怒之間，何者程度更大。

只是我們永遠無法感受火場中人所感。更無法感受在這次災害裡或喪夫，或喪妻，或喪子，或喪女的人所感──他們的哀與怒，都是我們的無限倍。

* * *

唯一的救贖，是希望受難的人，不用蒙受二次傷害。

但他們眼前仍有無數苦戰：

有的家庭經濟支柱已不在；

有的住戶年事已高，無力重建家園；

有的痛失一輩子珍藏，連全家福也化為灰燼；

有的仍要申領保險和追討賠償，在法律條文中掙扎；

有的正強忍悲痛，為至親辦理後事；

令人驚訝的是，原來大部分住宅仍有按揭，甚至供款期很長（或許因加按套現）。家沒有了，卻仍要繼續供款。

對很多人來說，甚至只是望一望大埔的天際線，也是一種苦。

知道接下來會安排臨時房屋，我只盼能否更為貼心？不要安排連完善議員也視為畏途的方艙式設計。牆壁和裝潢可否柔和舒適？如果是一片冰冷的鐵皮白，恐怕更令人沮喪。

我們也要考慮是否讓所有鄰居住在一起。令人擔心的是，他們變成經常談起這場慘劇，很難跨越過去。這不像癌症康復者能互相激勵，因為他們是戰勝者。但在這場災禍，人人都輸得慘烈，而且是永恆的損失。但我並非專家，我不知道怎樣安排，才在心理上最合宜。

* * *

我離開香港已久，但猶記得身在香港時，已視屋苑大維修為大忌。

我也像其他業主，思忖如果有一天敝物業要大維修，那會否變成巨大的現金流黑洞？

有些人在潛意識裡也會避免買入接近30年的物業，擔心未知的維修費。而且維修期原來曠日持久。大埔這座屋苑，已經維修超過一年。如在維修前進駐，不久就要面對噪音、灰塵和長年的暗淡無光──因為窗外都是棚架和紗網。

據說這座屋苑平均每戶要負擔16至18萬港元的維修費。屋苑的最新成交是9月4日的330萬港元，因此維修費達到樓價的5%，是筆龐大開銷。如果有兩年不宜居，需另覓居所，以月租二萬計算，那又涉及約50萬元的租金。

而且維修不保證是一了百了。若干年過後樓齡更高，可能要再來一次。這個黑洞看似無日無之。

有人會說任何住宅都要維修，但偏偏香港的維修費特貴，黑洞也就特大。

大維修令我覺得持有香港物業並非長遠之計。自住是無奈，畢竟改為租樓的話，租金近日漲幅很猛。但多買一伙收租就不必了──維修一個單位已很煩惱，何況再來一個？天下投資產品千百種，就算是收租物業也不必限於香港，何必偏偏選中它。

但我還是找個方法，把這個煩惱畫上句號。

* * *

物業維修的陰影面積龐大，幾乎眾所周知，眾目睽睽，人所共感。然而就在蹉跎間，住戶灰飛煙滅。悲情的是，媒體、議員、學者、專家等本應作為社會防火牆的人，幾乎無人就此類重中之重大聲疾呼──他們或許跟進不力，或許不聞不問。

但我們仍有潘焯鴻不斷跟進，可是當年他揭發沙中線的建築問題，非但未獲相關企業感謝，反遭訴訟纏身，近乎傾家蕩產。有此先例，誰還願意吹哨？那些企業常說的ESG，看來口不對心。唯獨潘生仍鍥而不捨，但一夫當關始終難以萬夫莫敵。

談起揭弊者，還有一位David Webb，但他也奄奄一息。

揭弊是否後有來者？如果沒有，那不同的弊端，還能經常揭露在陽光之下嗎？有知才有行，假如揭不出來，又如何收拾？媒體、議員、學者、專家等，可否重新振作，真正振聾發聵？

然而到了今天，我即使寫一個帖子，也要小心翼翼，不獨要照顧災民的感受，同時也要思量言論會不會犯法。

這始終是另一絲難以抹去的陰影。

陰影縱然未完，但在這一刻，不論屋或人，都逝者已矣。2025年11月26日，是本港一個永不磨滅的里程碑。

（寫於2025/11/28）