相比收益，我们更关心：断崖式的归零风险。 一）学区房 2013 年水库有个旧贴《我为什么不买学区房》 这是一个很奇特的帖子，有400多个回复。其特点是，主贴是空的。 因为哥哥启了个头，就去磕瓜子了。 回来一看，回复极其热烈。 于是就开始回回帖，接着就开始吵架。吵架吵了 400 多楼，道理基本都说清楚了。主贴也不用写了。 今天有空，回头继续写 #1130，讲讲学区房的来龙去脉。 二）学区房是什么 学区房是什么。在很多人的理解中，学区房意味着：「房子，顺便还能读好学校」。 上次和几个北京人聊天，他们觉得北京人的态度，就是一茬子钱赚二茬子活。 凡事都要「多功能」。 仿佛多功能就是赚到似的。 而事实上这个观点是错误的。 世界上的事情，无非是「一分价钱一分货」，从来没有白吃的午餐。 你如果具有二份功能，你就付了二份的钱。市场是有效的，不会白送白给。 而学区房真正的意义呢。学区房 =「房子 + 学票」。 好比一个地区，普遍的二房是 300 万/套。而带学区的房子要贵一点，要 500 万/套。 那么，你买一套学区房。其实就是「300W 房子 + 200W 学票」。 三）学票有多贵 学票有多贵。...